央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
         
+ x5 e  l% Q) B# \2 L; R7 }( h* f0 J
, v% O; P3 d! ^! I. m" Y2 n
. A* F. O, |4 t) b8 Q0 f6 M3 u超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。


NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”


0 K: D! e' [& P7 O$ U! m) @0 J

Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”

( z3 P# N7 r8 g% i$ f3 s
; t8 Y' _2 ^0 f  v! i+ I8 {+ ^
* K2 P; j) k8 ?: S
她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
( w1 c1 L) R6 j) F1 P加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。

! `6 p2 d0 Q  I' d( [4 g6 K
2 G. ^8 F+ L6 Y# P- B- E- ^  B但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。


3 Y2 W2 U- `! B8 N/ j" G; U报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”


1 }- E4 R% u1 K4 ?& n8 S然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
. F0 e: o' o# q9 C9 h; ^# o( d

一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。

2 J1 y4 ?8 _& D1 H
& @  I8 Q4 X: m# |皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”

( r1 e/ ~& Z4 S7 t$ A
尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”
5 |) I2 ?. X; Z. i! h; Q
8 ?3 c) \! o7 F9 U. Y( c. }" d0 o星岛日报

: q$ M: u$ u/ g" ~% [/ L% B