央行利率不变 对续约房贷户有何影响？

cargo

央行利率不变 对续约房贷户有何影响？
8 P9 t2 S& O# @; X          

4 \( }! H$ S7 a6 ^& b3 ?* t
超过一半的加拿大房主将在 2025 年续签抵押贷款，专家表示，虽然周三央行决定利率不变，不会让续约房贷的人的情况变得更容易，但也不会让情况变得更糟。

: D( w0 g- h* ^: r! g, q
NerdWallet Canada 的抵押贷款专家 Clay Jarvis 表示：“因为央行利率不变，因此采用浮动利率的房主并没有改变现状，如果想要续约房贷的人，浮动利率至少在央行 9 月 17 日做出下一个决定之前将徘徊在 4-4.5% 的范围内。”

' J/ A- O4 U# O! h


( h) P9 J7 q* b7 r5 {7 f' |Ratehub.ca 的抵押贷款专家 Penelope Graham 表示：“值得注意的是，央行已经提出了降息的可能性。它强调将继续评估经济疲软对通膨的影响，以及关税和贸易的持续成本。”


! ]* |3 |, G( L. V) @' o# Y$ L6 a& k
/ S" w( C! J$ e% b- \
: j3 E7 P+ q% B5 b& Y( }她表示，未来的降息意味著一些抵押贷款持有者可能要尽快采取行动。
( E( r1 O' k0 g& a3 W: T加拿大央行最近的一份报告称，大多数在 2025 年或 2026 年续签抵押贷款的加拿大抵押贷款持有人的每月还款额可能会增加。这些借款人大多持有 5 年期固定利率抵押贷款，他们的每月还款额可能会增加 15% 至 20%。


但是，根据续约时间的不同，增幅可能会有所不同。


& g9 \, S. s6 s- e: ?4 Y! h6 |1 |报告中写道：“与 2024 年 12 月的还款额相比，2025 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 10%，2026 年续约者的平均每月抵押贷款还款额可能高出 6%。”
$ J7 V8 V2 b( J, q
" n* I/ [* `+ {5 g& {
然而，对于那些计划续签浮动利率抵押贷款的人来说，情况却大不相同。对他们来说，续约可能会导致每月还款额减少 5% 至 7%。
+ W5 s: m' Q4 Z3 J1 W

2 L+ F% W8 n: w7 `$ F" C一些专家认为，由于美国总统川普的贸易战带来不确定性，加拿大央行维持利率稳定，将向那些持观望态度的买家发出稳定讯号。


0 \4 U8 V, w. }* Y! d& z- s' R皇家地产公司执行长 Phil Soper 表示：“对股市或楼市来说，稳定从来都不是坏事，这比降息并传递『我们预计关税将导致未来经济剧烈动荡』的信息更有益。”


: M' y! Y- G4 s$ Z7 E* q+ Y; W尽管一些买家可能仍希望房价和利率进一步下降，但 LowestRates.ca 的持牌抵押贷款经纪人 Leah Zlatkin 表示，对于首次购房者来说，耐心未必能带来回报。“即使利率略有下降，更大的风险在于房价走势。较低的利率通常会带来更激烈的竞争，从而推高房价，就像我们在疫情期间看到的那样。”
4 B5 e! A. ~. Y4 v
" F# ]5 x6 b" t' B" Z: y$ H# c星岛日报
2 p. k& b) z) U1 Q6 R8 c; I