加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

1 c8 t5 P; L$ p& Z, A9 }% `$ P' ?加拿大首次购房者的最佳和最差城市
           
3 w( `! c2 u$ B
2 Y8 V  r. |7 M6 L6 _. ?
0 q% j4 @- _/ K2 N与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。


因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。

+ s* b" n7 y/ e0 V; c% J1 X


8 p" d/ ]; W$ E: u0 J. a

% n% p# q# D0 v0 I8 F! K% T8 p《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。

0 m& m2 L3 N& p


: h6 a8 a0 Y5 S- @由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。

. B1 ]  c$ ^& n# j1 u/ s



; y' \1 A5 g9 P
这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。
* Q. a. T* X5 A* Q/ i

这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。
+ \! h+ [& ]2 y: O6 K0 r
/ V3 j# @/ W+ U9 X! X0 [8 N
% t  X1 n" q/ L- J2 G# |& e有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。

% @- k3 `$ H* K3 A! `. z. k
' `7 V3 o$ F0 O/ B9 s1 {6 N温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游
! u9 ?* V3 q4 r; W" e


1 l+ D% B% W3 G! ]& K

# l( B9 `# j' u" L6 G/ f
4 v0 m! [+ |/ R6 ?$ x" L: ~相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。
  r" S% s5 S7 d
  V; y/ I+ J5 r/ Z6 b
* N' W1 C7 i" `. N( _( H虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。

加西网

9 p4 I" L* e6 s9 P