加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

# a6 V) I/ V) E# p6 C
加拿大首次购房者的最佳和最差城市
' A  p$ d8 s# @6 {4 Q           

2 Z1 O# A* H  a: h- }) k
. V" D9 u5 m/ O% ^1 ?3 ?与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。


因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。


7 \9 e( t) u0 K
/ P9 L4 z) h+ e! w  B


, S8 J& b! R) [, |5 u, s《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。
. z% G' G* V5 z( J9 Z9 T$ F
! c4 t( w+ e" A' j; I  V

6 ]- |; H; j7 |, E1 Z
由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。

0 i1 E3 q. n- i( v" o

: s1 _+ ]8 j. R( W4 s

. [4 F6 E6 L0 I" v' j% i% r9 T
  X- O8 I8 N0 T/ X" v这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。
: }* E) S5 G, C+ Q2 `1 G2 ?  N, t: H

! u. O; D5 t- M, |2 c- ]这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。


. c9 h# M8 k8 S8 C有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。


温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游

' D: E2 x- a) m5 u5 m& K% c! U


# `" R: R* V3 ~; x

, D3 }6 Z4 X5 ~1 o相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。
7 ?& [, A/ z1 V4 c6 B

虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。

, C* v3 k% u. Y加西网

4 Z* j5 X, z8 B, u$ T# e