加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低
- P$ t# B" [# r7 n: ~% u, w( M
据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。


经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。
, V7 e" E- I, r& u

2 ~& q' b1 u+ U) Q5 o受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。

" \8 y- W/ J6 a+ v
- N* i: L. }2 ?6 x其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。


OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。

  T! O6 f0 M( M- D
“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”

0 A$ r/ _9 S3 |) E, j
9 }5 i1 ~$ h  @报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。


OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：


在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。
2 v% H/ }6 I0 d( D$ q

8 V1 z# B& g. {, z, |& D受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！


1 l+ y" k: D2 F: |2 [加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。
" ~& _( J. ?0 H4 v- ?. S

& W$ q$ E, S) W4 n, l8 n/ j数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。


- t; C- a  Y" w7 NCREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。
8 P% H' c/ a6 d9 u! P: p# s

3 g8 U9 [; s) e5 ]" I据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。
% ]- C9 r. S. }

Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。


4 z# \& z: Y9 m6 F6 N: mSoper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”


# q8 c3 P4 U. g8 U6 KCREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。

8 H) ?  [' ?+ _7 @7 E2 `
与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
0 V: d5 ^3 L; w; H8 e/ B* |

9 `' }3 o6 |9 L8 m( k- g7 h2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。


2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。
& r. ~2 M1 G- F8 B1 O2 v: x4 \3 L

CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
8 v+ M2 t/ P( Q2 f, K
" H+ x) Q+ u4 j. l
多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。
0 C9 `, r$ N) C2 u: K4 m. w# M" E

CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。


TD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”

; ~( G1 k, K% s. \8 X