魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

cargo

魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！


加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高

! v2 n- q) L& f蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。

' ~& c( m$ Q2 }+ ~6 q- f% Q
在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：

" B* |- m3 c7 J1 |, X% ]3 c) i7 [
# I* `9 w0 B+ y% H/ w) X9 p) C2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
2 O1 H* @# C( s/ f! c
$ w. M# S0 }7 g* I0 D4 l
+ T4 e0 a" h2 r同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；


非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。

" Q2 Y- ~8 j9 d/ h& @
2 C2 R" F# v1 U0 k0 |3 v加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
4 A# N. a! {/ D3 ^' a
+ p; \* z: A3 a  q$ E! I5 l* b3 @
0 J* }+ ?) }% x. B& u4 h+ Y( l. B

0 V& Y! Z6 Z; i, h) @
8 a& t$ p& h; o2 b% R! Z9 F
5 m" z& z" ]& l) Z. Z2 W9 g: a2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
8 ?- @3 H! z9 b( ]# }
! F+ R# k4 `; w  i. {
数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。


1 d/ p* e; n$ |) i2 ^

% h6 s) t% t! ^1 n6 ~加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
( P4 q9 F4 M, [0 f' S( `- x' K
) X7 f: c. L- U" e/ O: w9 j: x2 W) |
在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。

( Z3 R: m# v. n, s9 ~9 K; R3 a

- ^% i9 x( J0 f5 E/ Q- Q% r
9 t5 Z3 S3 c6 I8 O3 M  u3 @此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。

' I5 t+ b6 n' j& d& g# ?7 {
加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”

- X, b* y  ]  o  k8 P9 B% M0 G5 x! j! o
+ v7 _8 I$ l: k# A! m# x加拿大BC省、阿省也未能幸免


8 J' Y$ W! d( r. J2 K除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
& {/ g( {0 y  A( a# T

: _1 d8 H. Z; g  g. nBC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。
, R: b- u1 S# k# S

阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。

3 B. k0 Y: L1 l% P) p


' O7 C3 [: v$ T7 e

: U6 _" ^0 h# c" M* N& R% ^非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
0 ?; t- [7 R  v$ e& m/ R/ {) Y

; w. }& Y# l% e1 n0 P+ |0 ]加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。

3 U9 b- g( D1 |" ~$ n# x
2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
/ Z! e; [. e; _8 D+ B$ c1 @* S4 D& U

各省受影响程度排名：
0 c6 K6 ?3 t; ~' _

0 L5 ?+ r9 X7 h' k8 _* J新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%
, A6 b! ~. z2 z1 s* R# f

! f' T% d) E* B, E  f  w& z( a努纳武特地区（NU）：外流增长+78%

; p2 D; v( y7 U( s/ Z  O
安省：外流增长+67%
7 H. y! a/ U9 f5 H! ^, g3 a
9 a/ H6 }( V# b5 c$ a1 C* u
0 m7 Y, A6 K' `2 W阿省：外流增长+66%

0 g% b9 c- N5 E% s5 e
新斯科舍省（NS）：外流增长+61%

8 Y7 O& @+ Z# u: j" W$ l/ e
Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
  p* Q7 M# }* V' U- P, V4 D
( @  V2 Q4 X. o+ [0 D; t; {
( F3 W3 A$ _' u7 ^$ N, ~$ ^- q加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”

2 o% M* V$ U+ N( m8 ]8 }# G
& X: ?# N6 y1 \不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：


& H2 _8 J. V$ Z( M, _- g全国新房开工量暴跌25%；


公寓建设更惨，下降27%；
$ @0 N3 s+ m5 W) \; A
" i" V  z: d6 n0 S
3 d2 ]( y! J5 d& o# {安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。

( m; Q5 l8 V; U% e) w: [6 p
Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”
& ~6 b- z2 e8 ?& |
. @2 s/ X! K# u& m; M5 c9 j% G
' K/ W! Y; M5 U& Q1 O不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。


随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。


- d% Y2 Z: @# Y3 P4 r租金暴涨城市：
2 i& N7 h2 x# P, \
+ J9 J9 j' P/ I! t' g2 D
" U0 a# H( X' [! `' _: o阿尔伯塔省：
( o9 Z6 ]9 s  y' i7 \+ [5 @7 \% s

$ s( [# p8 _% v* W爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。


卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
+ r% _0 m6 m* y5 Z; `$ g
" `  a& _' ~7 |! t; `
租金下跌城市：
2 m8 F. g2 @5 R) y5 b( G" o" c

8 w5 ^* L/ V, k2 NBC省：


温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。
0 W9 D6 r3 K/ J
0 |$ C: b" U3 V1 A, u' _8 J, y. a
. F4 X9 t: q/ h" P) n$ P安省：


1 U, d% F6 ^4 f5 y% S多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。
& ]/ ]0 U' e" e* I6 p! h; |9 F

8 Q8 T3 J, @8 fThompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

; k. I5 p/ G& I0 O% r2 ^3 }/ D6 p
综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：

$ C9 K! v7 L( p/ C1 n
大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。
( ^8 L' p. y( M& W1 l, {: F

阿省持续吸引人口，房租继续上涨。


0 X0 I, a! W" ?- U) T新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。

$ i# S; W. U& E# A4 g. ~
# |9 m6 M* j  [1 e/ q! b移民放缓、人口流失将影响住房需求。
% N  _/ [' s+ P/ D3 O; w) V! E
加拿大全攻略        

% O8 w2 g- H0 j! X