加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始

cargo

加拿大公寓价格下跌10% 但很可能只是个开始
$ B6 \: P9 b3 f3 a  e

/ J  O/ h$ Q$ x* J8 H* p6 f8 ]

近日，加拿大媒体《Better dwelling》的报道显示，加拿大公寓价格距离最高点已经下跌10%，但如果这个趋势不变的话，10%只是开始不是结尾。
6 f5 I5 L; D6 z7 Z3 V' S0 R" l- ?; [8 ]8 H
8 \2 o* r8 B/ d+ b5 P: _( L
" w* H% c# {; y2 r! S8月21日，加拿大房地产协会(CREA)发布的数据显示，公寓基准价格在7月份下跌。
& g: a* O9 d& g  \2 M

+ A% O6 L! r( t1 _$ Q. h( D3 r事实上，自加息以来，公寓价格下跌。加息停止了，公寓价格下跌。开始降息了，公寓价格短暂反弹，然后又开始下跌!
7 b* u: i% r) `


6 v8 |; [4 H* @* j+ `+ r
两次降息后，独立屋市场卖家的信息至少变强了，联排的成交量和成交价都开始上移了。唯独公寓无论新旧都依然是死气沉沉。
) V5 z  _& N/ e! Y甚至有机构披露数据称多伦多和温哥华这类最热的市场，40%的公寓掌握在投资者手里，所以公寓市场的金融属性明显强于居住属性。未来价格走势完全取决于两个字“心态”!


+ H$ S5 @5 V/ G( t" P4 _《Better dwelling》也在文章中感到困惑，公寓在短暂休息后又恢复了低迷，因为降息未能带来许多人预期的买家激增。难道以投资者主导的细分市场要走出完全不同的趋势吗?
# v. x& n$ E. f5 b7 M; b  m" i
5 P6 k$ v4 ?/ u0 l2 m9 B
2 p( h' N. y  u( W* M4 G租赁网站的数据显示，一套价值80万的2卧室公寓，买家现在首付35%买下来，包括还贷在内每个月的养房成本需要4000加元，而租一套售价80万的公寓，月租金从2500-3000不等。


9 F( H5 c' f( W9 `' B; a" H因此，刚需买家如果不考虑投资的话，完全没兴趣去买公寓。而买公寓的基本都是第二套住宅，很多人都指望以房养房。
" J8 E: W' {0 z, d
: Z, [4 q7 S+ v$ f( i: g

( z7 {+ p, N# N1 x! `. X; I0 i+ j3 W


但如果养房养的那么累，而且租客和政府又不好对付，那么投资者的兴趣就会减退，公寓市场的疲软也算顺理成章。
8 H0 b) F5 f+ A0 @) Y. t

! f8 t4 k7 ~' V3 H) Z6 Z. D; a从价格指数看，2024年7月加拿大公寓基准价格为52.65万元，环比下跌0.5%，同比下跌3.2%。比历史最高点跌了10%。
- x. Y" {5 [9 Q5 L, M2 l, D

《Better dwelling》认为，这个跌幅是实质性下跌，而不是震荡，公寓市场正朝着不好的方向发展。从短期指标看，公寓价格连跌5个月，期间两次降息都没挽回颓势。

+ f" t  r2 T; `3 F
2 }5 H# S3 B) s4 g1 J; @7 {所以，比最高点下跌10%的数字，如果悲观预测，很可能只是开始。
8 V: `) }& ]8 X/ @

+ Z0 w( a; i& X# K; m最近有一个网红楼盘，推出了定金给12%利息的促销活动。打个比方说买家支付了10万加元定金，这个项目预计36个月交房，那么在这三年里，开发商愿意支付每年1.2万的利息给买家。


! a- [( p  A4 M$ x$ q, n# J- B4 U这就是现状，开发商都被市场逼到墙角，当新房价格扛不住的时候，列治文十年新的二手公寓尺价纷纷回到了800加元左右。如果新房继续坚持1200-1400加元的尺价，不知道谁会愿意买单。
" f0 M& J" p6 t% s0 k5 b6 y

所以，能买独立屋还是买独立屋，能买联排就尽量买联排，哪怕买贵了也早晚能解套，而公寓真的很难说了。

: z, E5 U6 r) v2 b, D