中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 , P2 x9 X  L* o: N　　 & M, S/ r/ N9 M, G( M) S ( |( f; |4 ^1 S/ ?% b( J + Z# L( K( ~  o& S% ~6 T. ^2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 : T- M5 z$ s5 Q; b* h7 ^5 V5 O要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 - d4 G5 q( y, J# J) U8 r 5 }2 g$ p) u/ [, M& X2 z即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ) L" r- P" R& d" E6 Y 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 . q4 j6 f; v  f  F. v2 i( w 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？   m, P/ A8 _, u5 s$ B- p - X. a- z) u; v* p7 a' `# r; q房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 . g4 ]$ c. N; A) e/ A把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 2 Z; L: b. l- @% l) Y% B/ L% r # Q0 F; P' c7 `再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ % b9 Y" ^6 E. {$ U9 y) a* Q而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 # x( j; B5 Z" N! _- D/ O6 A 8 O6 o) c9 S7 c* j. D- x4 Z4 _房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ , ?3 j4 K( Z6 ?. e# P2 l4 k. A: n没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 6 x  d7 V$ P  l( g6 f 现在，爆炸性消息频频传出.... - Z0 M+ Q1 `+ ^# U' N岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 0 v  _/ }: ]) v' g" I 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 * Z4 X4 z5 n0 Y# G/ x还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！   L5 r/ T0 G8 N1 L/ x6 s从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ! x0 Z" k7 G- a0 P3 ^ $ _% x+ x+ x" H3 A7 x国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 5 I' e4 p( z( L* y, {0 i: o " k, C6 d; L! X1 k, @9 X1 v在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。   a3 E$ a) n9 C 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 + h8 ]! Y" \% g9 A/ n, N) q4 q( c高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ) @% G1 t0 O4 N# `3 n4 M房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 2 ~2 [3 t0 ?' n+ i  f5 q( x# E 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ; i2 y8 P+ l  |4 ^. H投机炒房客醒醒吧.... + o5 T3 Y" `: H0 l) s5 V7 y ; H0 B4 x8 ~& Q. Z; {9 A- E偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ # W# O! K5 G* S' ^5 |一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 4 N) ]3 O  k" s4 R( P, |7 Y/ l" I

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