中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 1 E& Q5 L4 R4 S$ l7 K 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 2 ^& j4 p, u7 A& y& j" t2 R 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 . L' A7 e: `" x; \8 y2 M即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 % k) Q- t! N* r- g# R, ?1 C 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ! I2 q0 f4 P/ W. Y 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 8 J! X, o1 _% c6 f7 ` + m" [$ H* s1 X3 z房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 0 t) n/ U1 n: Q/ w% T* k1 L把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 # l' w$ }, }: Y" N6 A! S 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 , U9 }5 m. X1 i- P; M8 D 6 z' ]& {. W! y: p房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 2 Y! u# |" k$ } 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ . V( H# O" K7 Y" D- a: f 7 T5 c( I- k% Q现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 6 I' e0 M) f5 w$ w' O 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 9 T& ~* F1 I  Q 6 o( Q) ?% }" }  Y  k- M在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 6 d# c% f0 a7 ^. I- M0 b中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 " N- W3 M2 n5 l* p( p$ Q9 W 9 x4 m- O3 ^$ k# j& N高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 6 z, w4 W- `3 V  n% U# s. E6 r$ s* r只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ' z. Z: z# z8 b 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 8 ]! v! ]& u: {/ Y4 E# O4 I 投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ & w. h9 m' E0 ~, W8 ~8 B & l! }2 b' z+ V再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ / {2 w# d: S# n8 G& B9 n 0 @! A0 T) [5 |1 b

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