中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 * Z( \* \9 L! Q* g- z5 E　　 8 }5 a  x. n  E: b / b* F( N4 L3 Q' T! h , g1 U6 Q% B* F# T; b6 V2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 3 ^0 a) ~9 Z* d' E* g : p9 u: c7 B# [/ Z; E3 R# e5 J要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 ; J) {" [( H/ G5 U 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 ' p0 S3 P' M/ [# F7 E ( z- Z8 P( j8 ]9 M这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 4 k' }4 j6 U. d8 N! W( w% I0 R3 V 3 Y8 \( J( V) [以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ " U! A1 {5 Y; j  a3 J0 O2 j - x; j+ V( c! K3 n: n% }4 G! [, D房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 * E( M: F+ T$ F& {- f# | 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 + J& U  E' N' F0 r# k再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 5 D1 R+ b9 T, c9 x4 u% W7 k3 y 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 1 q* r8 B. F; M8 G & o4 [  c8 p0 }; |/ K房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 6 ?/ _2 \' n0 r" Q4 r% `租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 9 z- W: c- b4 j- N4 w现在，爆炸性消息频频传出.... : _% I9 f8 J* `1 ^, J# ] 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 % B6 w& y/ K5 e   ~5 z: t1 {+ m2 _8 l; A以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 # o4 f9 c9 ~; Q& N/ O/ p" m( f 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ - f2 R! j3 Y0 v3 b* P 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 " D6 z7 Y! ?( x* e; `% a8 N" } 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 9 Z+ L9 ^0 O/ J. D. E在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 6 R# ?" u; H) t  k9 p. o/ |' a中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ) h1 ^" C; G4 C3 ^  }9 ~! q % j1 D# X5 D  L  E只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 0 y4 P/ Y- g# k 5 I" V+ N# _6 S% \$ y% D# Y当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 4 M. H1 _( {0 `- D" R8 c) o 6 F/ |& l/ g2 U: R% {5 e/ f" Y  s投机炒房客醒醒吧.... - T# H$ ]1 I1 t( d * s$ ?( J  E% h3 P偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ ' {2 T5 K' Q1 g. b8 l* I% q一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ $ S0 Q/ Y& y" _3 G : {5 L( F  m4 |1 X) r( X7 D   o5 A4 X3 S0 |- p9 V