传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

) P$ R# |+ I# l' D- _/ @" ]; a+ M

* @& K- ~% l- Y' h 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 8 {/ R4 w' m3 i" c. _- `% {4 ` 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 2 Y3 P' j' j1 q( s9 e+ j1 n. W, t ) v( I7 w6 S, [7 ]; B 3 E* a8 b  a8 d4 E1 l 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 7 H" z, D5 a$ R( l' ~2 b% H( L- ? 5 m: i; L& q9 V' J5 e/ r7 I1 X2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 1 E8 }/ A( Q- M/ a7 y: F 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） " y; j+ R, z# J. }4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上）   D: ?( I$ G4 v/ \/ M( i2 o) l$ E3 R 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） + |0 e* j, J' {- Y6 B  H 7 p+ t; A: S: m- m 5 s. c" y  J# a$ m# o& D% Z( p上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 9 T4 w# z. J( k % p- l8 U# i, V0 O3 m' I0 _最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 , _& `  U  x! ^2 h) M此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 0 O9 W  x9 u  t# q0 t/ ~ $ x. w$ k/ e7 s5 R6 B7 N, t1 k 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 - \3 c9 A2 o* l( O/ [. t6 Z同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 * ]. b- J+ S3 x ; S6 A! _( a# f3 G5 _% ^" v此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 , o# U9 Z$ Z3 {. v' q# s

0 [6 z9 v) k) q  J# w0 C
$ i1 h6 X8 W" U4 d" r- o