传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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; b! W) H" E. F: j) f$ ~* b3 E 这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 * a3 ^; @: w% J : d( V- ^0 d5 \% \5 |   _! ?4 @. ~8 T2 y9 i$ Z这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： : n7 ^/ w# e3 D2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） , n. K, u! k/ W+ i7 b& s7 T 6 N( F. a# x; X  i( m# c6 l  x4 e3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 9 s# e. n. Q: L6 Q # s% w$ w, k! n/ b * y& L  G7 Y4 a1 |# x4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 2 Q% X: h$ W5 c6 b4 ` 0 Z  V5 c6 n( d  j) h* C5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） ( J1 p' P1 J3 \. N/ c * w' x) _6 j! `7 b, h: ] 6 D3 T+ ?- B( i+ P8 y 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。   P3 Y* _9 F; p& Z9 \# A最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ! n  Q+ O3 B6 G5 y2 h 3 M" a! p1 s  u/ D 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 + p+ U6 A+ o0 s 3 K' ]1 }7 o- }: O1 t; o1 j1 j如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ' F. c3 S. _2 \/ [, p7 D此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 1 @; V) W* F" ~6 B1 Q9 }: T0 B. H 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 & O  k+ Y: i% t1 f$ g 2 u9 h9 k: S7 ]5 P& V4 n 5 A# `- R8 q. p0 s- ]5 J此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 & b2 ~' Q2 z0 @1 w

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