|
杭州降价的风潮,已经向长三角的其他二三线城市蔓延,并有愈演愈烈的态势。$ ]' u. L- b) k" b! q# o, _
# e2 k" u2 N% N0 n. F9 A除了今年与杭州同时降价的常州,无锡的开发商也打响了楼盘的价格战。继无锡龙湖滟澜山推出“尾盘清盘”活动后,苏宁环球、保利在无锡的楼盘近期也下调了价格。
/ ]. A3 O% j1 J! a, E4 e6 Y7 w1 |( ~- k
不仅如此,据记者了解,宁波楼市将可能会成为下一个降价焦点。据记者了解,目前宁波一些开发商正在酝酿降价。
4 _ H: W" t3 q- G$ Q$ Q
/ |0 J6 B0 @; E( ~6 u: w5 C& p“与2011年降价不同的是,这次降价并不是因为开发商遇到了资金问题,也不是因为政府调控,而是房企主动的调整。”杭州双赢置业总经理章惠芳告诉记者,开发商已经预感到今年面临的形势并不乐观,一些城市的区域因为供应量过大,楼盘降价才刚刚开始。
, P8 |; `! y8 L' b- x9 b
; u, Y8 Q( F. S% Z o: v降价蔓延
; n) F# [* y' _- v* Y2 F& `1 U+ f$ O; i$ y3 y3 _1 ^! w
2月降价风波后,杭州又开始了新一轮降价。
5 M0 z, V/ Y# ^$ E$ E) }$ y9 L
2 y0 ~- \$ X+ L/ J0 u% G% q位于杭州萧山区的开元名郡近日推出了“剩余房源”的降价活动。该楼盘此前的均价为1.5万元/平方米,目前销售均价约1.25万元/平方米,较之前降了约2500元/平方米。. y9 A+ r7 D# G' l9 u
5 `8 C) ^* d5 }- I5 N) n+ O$ |# Z
“这次推出的是13号、14号楼,共170套左右的房源,降价幅度在1600元-2700元/平方米左右。”开元名郡销售人员表示,目前已吸引了近百名意向购房人。, v6 W1 x* u i" O! {/ M( b. G* d
$ U5 V) b) e0 ]) i `% r与上述楼盘的遮掩降价相比,九龙仓并不避讳自己在杭州的项目下调了销售价格。
- ?* B3 `- `' z- [, z# [! m
$ h# I3 ]0 [3 W6 a“我们是首次开盘。总部想卖4.5万-5万元/平方米的价格,但现在的市场行情我们觉得这个价格销售难度太大,很难卖得出去,但价格下调后效果比较明显。”九龙仓一位销售经理告诉记者。; p" M8 ^# _% J' X) X8 d
8 x, K; R6 P/ G; Z7 }( W9 E
杭州降价潮的影响正在扩大,降价潮已经开始向长三角一些供应量较大的三线城市蔓延。# O' x2 Q: @, H9 F1 b
2 V- ~+ w/ u& J5 V: S8 B在常州,九龙仓率先打出了降价牌,其在江苏常州的两个项目——年华里和国宾一号在近期都做出了价格调整。其中年华里的均价从此前的6000元/平方米下调至5000元/平方米,降价幅度近20%。" z- Z- C# M: L! ^, E7 a
9 Z8 V5 @/ O5 q/ [, b% k: A而在无锡,首先打出价格牌的是龙湖。3月,无锡的龙湖滟澜山推出了所谓的“尾盘进行清盘”活动。然而其尾盘的数量同样不少,竟然有200多套。与此前6000元/平方米的价格相比,不超过4000元/平方米的均价,几乎是打了对折。- w! Y& p7 }; x3 Q! M; C) }
\0 I; ~# y8 [ ?3 d5 p. c% [继龙湖降价后,苏宁环球很快接过了在无锡降价的接力棒。该公司在无锡太湖新城的苏宁悦城于3月23日推出一批9700元/平方米的“团购”房源,较之前1.2万元/平方米的售价下降了2000元。
6 x2 w% c" Z* b0 N. p8 h. b% ?% _
! [+ U" h8 {( X* g! B“降价才刚刚开始”. |1 H* u) M9 g5 x/ F- G& x
5 S1 X# h; b* K0 R7 ?
越来越多的楼盘进入降价行列,很难再让人相信“降价只是个案”的解释。7 w0 v3 [# X( R1 C$ W% `
# A4 W0 f' f9 B# D“在杭州一些区域,降价的序幕可能才刚刚拉开。”杭州一家房企集团高层说。) n) S; H3 ]$ @+ F3 v
/ E; ?& m& ]3 \( H) P' ?
高院生向记者表示,从杭州降价样本中,可以看出与常州、无锡等城市一些类似的特征:未来将有庞大的商品房供应,销售压力随之加大,之后楼盘降价。- K4 v/ I0 v( w' S+ H8 b( a
6 K/ }! I4 f( W" Z) l/ d8 _% \
据统计,截至2013年年底杭州市区(主城、余杭、萧山)库存套数115161套,体量1554万平方米。而杭州2013年全年共销售85823套商品房,销售面积为934.4万平方米。$ t% h$ L1 `2 D$ ~9 m* [
4 S+ i& V" E& ~2 Q
除了11万平方米的库存量,据统计,今年包括商业项目在内,杭州预计可形成供应量的商品房建筑面积总计约1574.2万平方米。* [4 L8 C! M3 D2 z H
s- D) Z6 d {1 q/ e9 K) ~2 K! R“从去年年底开始新房的销售速度已经开始下降。一些原本应在12月上市的新房,到现在还没有推出来。很多项目不知道该怎么定价,因为不知道杭州后面的走势究竟会怎样。”杭州双赢置业总经理章惠芳说。- N/ j3 E/ K$ G' s
, H! p2 u0 k3 g! B, _
与杭州相似的是,刮起降价风的常州、无锡都有着库存量庞大、消化周期长的特征。
6 G" } F s9 m2 m0 t" t% Y5 v3 ~
分析人士向记者指出,宁波的市场情况也让人乐观不起来。; P+ [, m9 ]9 X5 n4 o
% [; j2 f& \. M6 H6 v
据统计,截至1月底宁波市六区商品住宅库存近34470套,创下历史新高。近3.5万套的库存量,相当于宁波楼市2013年全年成交商品住宅总数的1.5倍。
$ Q- f& w9 y4 k& v% O1 Z: [0 t1 M( k" e8 b+ G
浙江大学客座教授兰洪海在接受记者采访时指出,长三角供应量庞大的城市,今年都可能会有降价的举动。“楼市有涨有跌是正常现象。现在处于楼市下行波动的阶段,我们不知道这一阶段会持续多久。降价可能才刚刚开始。” |
|