加房价高估至少3成 回调风险大

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加房价高估至少3成 回调风险大

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OECD:加国房价 至少高估30%
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经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市垱分析报告认为,依据国民收入和房租唡方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第3位,仅次於比利时和挪威。

5 H, u/ F& g; Q6 C: t! o3 G如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%;根据国民收入衡量,也被高估30%。

房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%;根据国民收入衡量,更被高估49%。房价虚高第二严重的挪威,高估值分别为71%和27%。在纽西兰,高估值则分别为61%、23%。
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( L0 W( Q3 Q* W: {) F; s该报告说,如果经济情势有变,特别是利率上扬或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
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0 [5 Y8 d5 H4 \  J* d$ I3 E日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租或是国民收入衡量,房价都低於应有价值。例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%;按房租衡量,被低估38%。

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; W' {. N  ~% ]' s7 V9 D. x加房价被高估 开发国家第3

  q7 c1 j1 m, A; q1 H根据经济合作暨发展组织(OECD),加拿大房价被高估的情形,在世界34个已开发国家中,名列第3。

, g, f0 ]' E% hOECD以两种标准来计量各国房价是否被高估:平均房价与租金的比较、房价与平均薪资的比较。

6 B9 ]( ^- p0 F# X/ v根据OECD的分析,加拿大的房价高估的情形,在已开发国家中,仅次于比利时及挪威。

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# H4 }: n% A$ d2 c% z4 C- M$ T+ H加息周期开始会使樓价下跌,
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大家要小心啊.

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