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[加国新闻] 加房价高估至少3成 回调风险大

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发表于 2013-7-5 14:57:45 | 只看该作者 回帖奖励 |正序浏览 |阅读模式
加房价高估至少3成 回调风险大
OECD:加国房价 至少高估30%2 I4 {4 Z% ]8 Q0 U# ?, X, w7 T! {

$ b, L5 q" k+ R# j经济合作发展组织(OECD)5日公布的成员国房地产市垱分析报告认为,依据国民收入和房租唡方面衡量,在34个成员国中,加拿大房价在被高估的国家中居第3位,仅次於比利时和挪威。: J/ h/ q6 c: u% E: ~

3 E, d- m  r' {  N* x如果根据房租衡量,加拿大房价被高估64%;根据国民收入衡量,也被高估30%。! f, W5 M) a5 \* }9 i5 T
. _8 S: C! e" k$ }# c8 T* C2 x* O
房价虚高最严重的比利时,如果根据房租衡量,房价被高估63%;根据国民收入衡量,更被高估49%。房价虚高第二严重的挪威,高估值分别为71%和27%。在纽西兰,高估值则分别为61%、23%。+ h. ]. O4 K2 H% D- O9 Z' \3 v! s; ?

* F$ E7 a) A! o7 w/ e0 P9 I该报告说,如果经济情势有变,特别是利率上扬或者收入成长太缓慢,加拿大、挪威和纽西兰最有可能房价暴跌,瑞典也有这种可能性。
+ X2 i9 x6 w$ o- A: o* g& j; I. o% L
日本、德国、爱尔兰和葡萄牙则与加拿大、比利时和挪威等国相反,无论根据房租或是国民收入衡量,房价都低於应有价值。例如依据国民收入衡量,日本房价被低估30%;按房租衡量,被低估38%。
9 S/ @% q: U$ U5 s  {0 z5 V

8 _5 e6 d6 X) }# x
8 \0 o0 B8 t% H7 p' T2 t: ~* ?/ P0 A/ {% y
  s% l& y' ?0 o
加房价被高估 开发国家第3
8 J  q. n3 ]& i8 Z& e9 s% L( a! c- ]
根据经济合作暨发展组织(OECD),加拿大房价被高估的情形,在世界34个已开发国家中,名列第3。
( a- ]4 V2 f  ?) d/ l# t; U/ T
0 c3 j/ S% E( R9 F( b" r2 HOECD以两种标准来计量各国房价是否被高估:平均房价与租金的比较、房价与平均薪资的比较。
8 J! U! |, J) |9 S
* s/ R" Z/ |7 H4 t( c' f根据OECD的分析,加拿大的房价高估的情形,在已开发国家中,仅次于比利时及挪威。

% M% Y! u. \1 L/ a! Y1 C0 |' Y- ^2 |2 H. ^5 @
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) Q% T* G- q  c$ X2 @; R  C) c& h* n1 L7 S+ ]& N8 f
加息周期开始会使樓价下跌,  N; \# G/ j9 z% S" T

! o' q4 X7 n5 K( \3 @6 a) L3 e大家要小心啊.

2 |, H: v2 Q' S5 q* p( A( O& `

: ]/ g) m/ X0 \  t+ m6 h5 D
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