炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 * F1 B$ \/ B1 i* L 1 ?) H% j. `6 T 8 N7 @% N  m8 @ 4 T0 a1 J* E) N; L3 k+ V# ~ - P7 D0 _& W7 J( c; P0 J 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ' o( ^$ k0 ~& ^0 z$ G! U" [ . Y& F, a' H* r8 G. q* Q : i6 a& B2 }& `2 d: V8 M, N3 {0 h　　新式炒房 3 M3 |) n  |2 c+ h # v+ z" N) O7 W" x# {& I' ?　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 & j/ X- {( Q+ K/ s# J 5 @" S' I0 A2 b3 E: v* X* ]  u' p　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ! e9 T/ _5 `7 t& `/ {7 A # ^, b. T# h+ B$ Y( \( d　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” ' d, A; o! q1 @+ q9 I$ z  O# B( s6 e' d + [  B8 j0 L- D* \4 r3 z6 i 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 % J% Q8 r4 g. Z! l8 B 6 Q7 S4 {, _1 {. J" J+ {, M : g! E. E2 U2 o; W7 B1 a  } ! d1 t! e, c# W) ~; d' w　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 4 Z2 K8 n$ S/ J& A# I " q/ `) o" J. W) b. ~& m2 I$ J # \5 N2 L/ K- w2 B, H　　投机淡化 4 k! l, a1 W1 I! {; u( _2 Q   o, o0 Z1 u4 G; |6 e! l* r * ^9 M2 b2 t9 o, l' D　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 4 H+ H* P' e( U% `. q % I' \# W" |/ b/ _' x: Q. ~- Q' Q % C( E: d0 O6 u6 Y2 @　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ( t' J" w# R4 t6 m6 a, m 8 `& ^8 K, w& _6 r4 p/ ^ ) c( ~0 w. Z6 a2 d  v6 _　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 4 o: u1 m& v( U 0 A  o( d) m/ H6 z8 F/ }' a　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ; J( \8 e$ Q7 Y* }3 f. B& X* @ : h$ v4 C$ D5 E  |: o　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” + F4 m% `# ]0 H4 z. {3 U9 Z$ m 6 o- ^9 y% r/ w- a * ]$ @( k. z% k, @( e! ~- M　　或迎来拐点 - t% Z; O/ h+ O* A: N3 B6 e 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 4 G4 h7 ^& t, S ( `- @" u- @+ F; f- p5 q, ~  L　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” - J' Q" {& H  q) z: Q$ ~9 m - E7 r* Z' {: I( }$ A　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 1 u& C( X& ^. q/ I5 s( a3 N0 H: j 8 g9 ?- I5 o1 i7 y % k1 A) \" M; p$ E2 V, p6 Q % F: f7 @( B$ d0 r  ]& P3 g　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 4 }+ Z( q" |+ x+ v& `% o' _+ O 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” * ~3 M4 ?% e# e5 m/ b 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 . x, r7 p; f$ Q! f2 O+ G 　　据新华社电