炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ " |, w$ e( i/ _. t" R ) v* x* i+ T  Z  H' P炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 9 B0 U1 j$ D2 `" B: y0 c 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。   f$ e# F/ i/ O2 f; f& R, A ; o+ y4 j- s. g1 d) m/ v　　新式炒房 * L8 {2 b- G0 [2 t8 { 9 k/ b' b; u  m6 W( q$ u$ z　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 ! y2 X$ ?# P; t3 L) c7 I" E) N9 w 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ( [( j# a! q( a! [0 l. z7 z7 n 5 S) y% Y; }% E# [6 B2 D 5 z4 U* N, t8 J  z* J0 S % Q  O1 f+ Y: e& t4 g* `- L　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 6 M- m, W: O, m* A 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 4 `, X7 I6 y6 U- _4 n2 S0 M 1 I! U' N" H* `0 M. c. p: K! W　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ( ?6 X& ]2 M5 }, D1 M % b% z) v% R! C% a( |; D 1 d0 Y$ f6 q3 R; e# V　　投机淡化 * A/ q& q- C, @6 A$ n " W* J  V& L. D& E4 _. h  _- [- B" b ( j1 D7 w8 q7 D0 L+ K　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 7 o3 q* J0 E6 S7 L: L) y4 }% Y & J0 U2 L' ?5 D& @! |' l　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 , n# J% c6 C. H4 B9 B# ^( q1 n# A 4 t0 b' n+ M# V) Q9 C4 m2 @4 ^) F4 D; E# ^ 9 Y# k( g; Z# S' q; v/ u6 n　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” " V7 k& m9 }' U& D0 s; w% Y" O" p" j 5 e, t- B5 e2 n% t3 t . K, E9 t$ U: h5 j# `　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ' m; s. ]! e' y' | 　　或迎来拐点   S  O, l% H0 Z5 f+ W. i' D 7 T! w0 f% W, S 0 L2 O; Q: i9 V　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 $ @; K5 ^2 z% v6 ]6 Y 9 d6 M* M  [  j. o* T 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” % V* P2 X6 F( X; B $ H8 V; W: ?/ U1 B- L& @ 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 4 n9 W. o4 h3 @% P8 \- W6 Q 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ) z/ a6 d. r: |7 S, T* m . S9 e8 ?' O, e! h; o& V# `0 r% r 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 5 _) m! G9 }  U' D+ {9 ]9 b + W3 F+ c5 J# } : O3 i9 H; x9 A8 t' ~' Q, N& d # A5 ^2 V) T7 e8 J" S7 @　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 % @. ^8 u' Q8 Z9 |1 l4 P 　　据新华社电