炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 1 Q* B0 A1 C8 U8 v5 G) g, t+ ^ # t: V; l, P6 m7 O. X6 Z# P炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 5 \# V" L4 P) m- R( k   m3 i* w% D4 K4 G% m 8 H" F- d6 Q. k! E$ f0 c4 r , O0 o  A* e: \' b" p& F7 t * p5 p& M4 a) U& Y) Y6 T7 s　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 9 F, W7 V5 n+ v7 _6 T" ]) g ) f: a: J3 {% c3 |. w6 l1 D/ v 　　新式炒房 : i" V# ?/ \  |  i3 @8 Y% M - p  w# S! `$ H8 n + B& ~' d# @* x, ~  R, h 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 * @0 C" M' u1 U7 a3 L. o( D ) O6 X; y6 @. F" t( r, t 3 w8 Z5 q6 C3 {1 e　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。   C5 q4 K3 ?1 U4 h2 Y# z ; l3 f5 C- D( Q: D+ }4 s! Z　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 8 k) d/ l6 }: {( {) q　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 $ |: M& _: X0 t* V" g/ A; r/ k* Z1 C　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 5 U- Z, B+ s% T) Z# W) i+ m! } 9 g' r% C. W5 g6 }　　投机淡化 % _' ~) s! B% q, ^ 6 K: i7 B3 h+ @9 F5 r2 S% S4 z6 X　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” , D" j& {7 T, X: g 5 ?+ z% `$ C  u1 [9 p2 d9 B 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 . r% ~* D: c4 n* s! p8 H6 d8 J 1 c6 M0 T4 |" e0 k　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ) \+ B/ N0 ~  b& v& F4 N. A 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” : T/ {! p: ~* A1 d5 l3 {# v& J3 v + ~! k" s: v1 n  x6 ] 　　或迎来拐点 ; c8 k0 x6 v1 M6 {( i " u3 ]/ w, {" k( h; ^) y8 Y # P3 U  r/ `+ c! Z; o, F  Q　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 $ r/ s* r2 U- q; C 7 n% ]; L7 X2 C. G ) `: [( B* H5 }: ~4 }　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 8 d: e# R. |# S; Y - m+ I9 _( R$ m; N/ q　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ) J9 E8 h) j$ ?# x! B5 g ! Q" R: X9 M5 u; g) } ' w" w  P& i# b% D3 D/ [ 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 , o# J, n3 K, l% q' t* Q, @3 P3 v 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 5 ~" Z) u  z, `9 j( B: J* `" S5 d4 ?) O 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 . q* `. [3 d+ s9 i' N2 w % F7 _+ j+ L! x% L1 g　　据新华社电