www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网

查看: 665|回复: 0
打印 上一主题 下一主题

[加国新闻] 加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭

[复制链接]
跳转到指定楼层
楼主
发表于 2025-7-1 22:05:42 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
加拿大房价压垮中产!月供逼疯家庭,政府会抄欧洲“社会住房”作业吗?/ N1 |" }4 D+ b% f0 _7 I  D+ @

+ H, Y$ [/ f& B+ v+ q

  R  o0 d- D( `2 {' Z( H6 A6 V4 C; ^# _+ X  z& r. @! C
3 L4 N: d! S( v, |
: T% ]7 P) g: b* {  K* w9 w
& K+ |! ~" R8 e/ p
加拿大买房压力有多大?% Z+ k3 i, A# m* q3 N* ]9 r  W  i
0 C* l0 W2 q# L; |

6 ~; J% ?! q, o# R. M以多伦多为例,据上周最新报告显示,多伦多4月房价虽曾短暂回落,但5月又上涨了$3,400元,达到$1,012,800元。购房者每月还贷需要多付$17元,月供涨到$5,139元,所需家庭年收入提升至$206,500元。! i3 z  U% k+ {% G$ o, M5 W
4 X, w6 B& W2 I5 z$ J7 `2 p$ h

1 R4 b- m2 o8 s0 f; T高房价、高月供,越来越多家庭感到“上车”难度不断加大。
( D$ ]' n" X5 G/ q$ `5 U" q9 @: f& G. V0 [
4 P% O0 p: }; \1 A) M5 [
在这种压力下,很多人开始反思,难道买房只能靠市场自救吗?有没有其他国家成功的经验值得我们学习?近年来,欧洲一些城市的社会住房模式引发了广泛关注,也许可以为加拿大带来一些启示。
3 ~- }+ @- M/ V! b0 C
2 L5 |- s9 R( i- H1 w& G5 F" v  ^

- I7 X. K$ I; |' N+ e* @
) z9 H* G* K8 K4 {- R/ n- G4 d3 a

0 P  q1 V" [" W8 m5 m  H: c! n社会住房:人人可申请,终身可住8 E+ ^7 U1 d9 O  c& X
6 h4 N  }6 ^& v7 d) T9 D

/ C9 c! @& ^" [" @近日,CBC News报道了这样一个故事:维也纳居民Lavica Salihbegovic最近经历了家庭的成长。随着第一个孩子即将出生,她和很多当地人一样,向市政府申请了一套更大的公寓。“那时候我正怀着第一个孩子,”她回忆,“原本的两居室楼房还行,但对我们来说确实太小了。”
: I/ F8 K$ y+ `) ~9 Z0 b. r; d, B% h- a0 }0 ?( V" {7 V
5 W4 o/ L, S$ y3 r* s/ j/ B$ `- Z
她通过一个在线门户网站提交了收入和需求,很快就在成千上万的申请者中等到了新房——一套靠近维也纳中央火车站的全新三居室公寓。
5 F2 c6 A  I0 |5 b# P
, U: F8 K# g. o
* V% }  q8 A4 S
这套公寓不仅归她所有,终身可住,还能传给孩子。: _( C7 Q# j, W7 C& O% v

" j4 d7 X0 W$ ?$ {7 {

  J0 D2 p1 A& ]. {1 E“我非常喜欢。这里就在市中心,很多和我们一样的年轻家庭都搬了进来,周围有大型校园、幼儿园、小学,还有舞蹈班、攀岩馆和超大的公园。”
' {9 d" d( u( z% s! ?) B  e2 e: O) o
& d( v" K7 M' X) q% U; m

) H2 A7 U! s% g; c1 `  A' U6 |: n
* z3 T/ n; d: t( C1 {8 p3 Z
Salihbegovic和伴侣其实收入属于中产,并不算住房最紧张的群体。但近年来,维也纳社会住房的成功模式引起了全球住房专家的关注。全市200万人中,超过一半居民享有高额补贴的租赁住房。, C8 o3 \4 @( w8 D

3 ~: i- r0 g+ F4 b% r
$ Y8 N( B) R8 U
每年这些住房的租金还能为新房建设带来4亿欧元(约合6.26亿加元)资金,每年新建或翻新住房超过1.2万套。; @& j- \' B$ n9 z* ]' V

7 K0 t# U; f" k/ r
# \8 Y4 F/ s- B) _6 e2 I2 Z' `
欧洲不少城市同样面临租金上涨和房价高企的问题。专家们指出,奥地利等国的社会住房模式是缓解住房压力的最佳防线,各国政府都应继续加大投资。
0 V" B! q1 l! ?6 P9 y6 H/ _
3 a3 ]5 E9 g6 L" q4 g6 U
+ o4 g$ k% K$ |0 ^1 i& o% k
不以营利为目的的住房体系,惠及中产与普通家庭
. L: J7 \0 n7 x# S% D1 K* p
% H! Z: @7 @2 m& l) w
1 x- p& {- N* s7 D2 c4 G3 {5 M
Salihbegovic的邻居Amila Sirbegovic是市住房项目负责人。她本有一套自有公寓,但后来选择卖掉搬回社会住房,因为新分配的住房更现代、宽敞。
4 }4 j# E: g- e/ b0 J1 k
& K$ {6 k9 S3 |
) d+ H3 {* {! D: [& t6 E
这正是欧洲社会住房的特色之一——资格宽松,约四分之三的奥地利人都能申请,许多中产家庭同样可享“按收入定租”,租金上限只占家庭收入的25%。
( K1 I3 d1 @2 L# Z2 j# M- X8 T1 {7 p3 E  @, W- k' J( a% p3 l% Y0 G9 v
& }2 u* i& l6 ?
这样一来,社会住房覆盖面广,消除了“福利房”标签,社区结构多元,无论是护士、环卫工还是公交司机都能在市区安心安家。
' H' _7 p' F4 h9 ?" i9 R8 |1 a% b0 g1 W' s

% L9 q5 a; n6 I* l0 h奥地利有限利润住房协会政策专家Gerald Kössl表示:“你会看到不同群体、不同背景的人生活在同一个社区。这并不是临时过渡的方案。”) [8 w) U# ~4 B0 P8 }; f
+ V/ w! N+ x6 r0 F' ?

% c) Q2 X2 I# Q5 c& ^5 J/ j这些非营利或“有限利润”公司受法律限制,除3.5%外,几乎全部利润都必须用于再投资。欧洲住房优先组织专家Samara Jones认为,这种“良性循环”不仅提升了住房品质,还对整体市场起到了价格抑制作用。: A9 x# S+ c; h
+ a' \% I/ ~" A& z
& b2 p+ p& T( Z4 o
不仅奥地利,荷兰、芬兰等国也普遍采用大型非营利机构管理社会住房。以荷兰为例,全国不到300家非营利机构,但集中管理并未带来加拿大常见的利润至上问题。
* E) ]. l9 p+ h* {; S/ `; W
8 E* F, _: Q$ J1 V: r; o
) r" p& ?" w, s# L% j* D
荷兰租客联盟负责人Zeno Winkels认为,这种体系下,租房体验普遍好于私人市场。$ B1 }! N5 W* H/ Y' {( Q

5 ]' ?. ~) J6 T6 u& ?
0 ]+ G! M4 |8 }
政府积极介入,政策手段降低土地与建房成本. T' M2 R- o) K2 n+ p& w# H
; _! c0 i+ T) B" Z& V2 o1 M4 N$ C
/ R0 O, P0 H( E8 l* q& A% W
非营利机构不能只靠租金维持低价,背后必须有政府大规模投资和政策支持。奥地利、荷兰等国城市会通过“优先购买权”积极购地,确保新建住房几十年甚至上百年都能保持低价,不像加拿大仅能维持20-30年。
/ e7 W  ^" Q( {$ t; j% R
9 @) Z3 x$ U$ |- |  N9 t
5 Y! @0 A6 H- x9 p' X
  r) D# \, U0 g: a6 ?3 _" e: s9 J
4 E( i. K+ J# C
荷兰还允许将基础设施建设成本从地价中扣除,大大降低了土地购置成本。政府购地后,会为非营利机构提供长期低息贷款,帮助其持续建设和管理可负担住房。
; {* M/ x# L% G2 v2 N  h/ A0 ?& s( z: R" J# T6 v! y& S

: x  i1 L) K% V0 W7 q+ d  E+ N7 o西班牙住房组织Habitat 3专家Natalia Martinez表示,这样的投资机制不仅促使非营利机构更加负责,还保障了住房供给的持续扩张。+ ^3 G# G- z& {

/ G5 ?8 D7 c% k$ F/ y+ a$ L& x# H

: g7 F1 h, N  ^, z3 K5 p加拿大住房、基础设施与社区部最近也开始推动“租赁保护基金”项目,帮助非营利机构收购和维护可负担房源。
' C) Y+ p/ N5 A, Q- w" b
/ I' q" M+ P& m0 k' {( @6 g

# x- r. N6 ]/ X7 J" }1 u2 h3 ?. j' s. P# ?加拿大反无家可归组织Raising the Roof住房开发主管Adrian Dingle认为,并不是所有社区都有能力独自改善住房供应,这就需要政策的引导和投入。: R1 K5 }( L4 \0 L3 P) }1 t% J

3 d" u6 h$ E! V

) ?1 D8 p% c! m, z7 @2 R0 b大格局思维:租金管制与多项政策共同作用
$ \' r& f9 l1 V, _/ T# v4 g
+ i: t/ q  i& s
+ M2 [6 k, \' ]5 A  [
加拿大的一些专家们认为,如果能像欧洲一样扩大可负担住房定义、加大低息贷款支持,将对加拿大产生深远影响。
( F1 r7 K8 ~" Z- d0 k# h: v) H- }6 H. D! Y- ?' @

% [4 t  g2 q4 |3 d! y1 W2 b, r但仅靠市场还不够,还需要包括租金管制、房产暴利税、对第二套房征收高额费用等更有力的政策干预。
/ L: q& S' x4 H% E
( F- Y! s9 k2 T  ~/ U% h; @$ L
$ O; M% A% `; W7 H8 R
以荷兰为例,《可负担租金法》引入强制性计算租金公式,让部分住房的租金直接下调50%以上。房产投机减少,房价回落。
, S+ w0 O8 b2 v; J
! j. ^4 S. d0 k: Y! j

& G# g) g1 t0 l+ M+ J# I# A新开发项目至少30%必须为可负担住房,城市和郊区均适用。加拿大目前社会住房比例仅为3.5%,远低于欧洲平均水平(8%)以及奥地利、荷兰等国的30%。
7 M9 B% K- V" j' W/ ^' H
$ m9 n, @0 Q2 ]8 k
" t" Y! b: D: c: T! u$ V4 S
加拿大Raising the Roof组织执行董事Sheldon Pollett坦言,加拿大长期规划和政治意愿仍有待加强。“我们已经等私营部门填补这个缺口很久了——但他们并没有做到。”+ p" ?5 r* g" H1 ^

& R" X# x; u3 [  q- K- c4 M7 v6 T

9 U% ^, Y2 j! \( m1 x0 C: q3 r专家建议,不能再等了,转变观念才是第一步。住房应像医疗、教育、养老金一样,是最基本的社会权利。( P7 p* O% z1 p
" f/ O; K& a3 C

1 F- [/ a: |/ ?只有政府主动承担起责任,住房难题才可能真正迎刃而解。8 ~* m; E* U$ W

0 }0 F" E; _2 q. ]; y
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则

QQ|Archiver|手机版|小黑屋|www.MontrealChinese.com蒙特利尔华人网 蒙城华人网 蒙特利尔留学生论坛 蒙特利尔中文网 蒙城中文网 ( www.MontrealChinese.com ) google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0 google.com, pub-6124804848059427, DIRECT, f08c47fec0942fa0

GMT-4, 2025-11-9 09:16 , Processed in 0.059811 second(s), 19 queries .

Powered by Discuz! X3.2 Licensed

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表