温哥华公寓房市要崩盘？

cargo

温哥华公寓房市要崩盘？房东上演免房租竞价战



本周，加拿大多个房地产领域接连遭遇冲击——从租房市场到房屋建筑，再到新公寓销售，全面传递出需求持续下降的信号。
在房东苦于招租的同时，开发商更是纷纷叫停项目、退还订金，加拿大房地产市场面临前所未有的挑战。
0 i/ o+ w6 o9 M1 J7 x, j+ H
$ S! C( |3 H3 ?- {  ~% Y
房东卷入“免租金”大战，招租愈发艰难


% r2 u4 o  [' l% z
2 A+ ~9 J% v  m' y
面对租房需求的下滑，加拿大各地房东不得不使出“浑身解数”来吸引租客。
包括免一个月租金、赠送停车位、涵盖水电费等多重优惠，甚至有人提供最高可达两个月免租、1000加元现金返还，外加免费互联网和有线电视服务。
. f5 n9 x0 v! ?: }' b* j" N
& @+ `. d# j8 q9 ~  J1 v( Z  j
租赁平台 Rentals.ca 的发言人指出，这一系列激励手段显示出市场竞争的激烈程度。而这一变化背后反映的，是加拿大整体经济的不确定性，以及2025年新建公寓集中交付所带来的租赁供应激增。
2 A8 y4 V; F9 s9 k0 p  Y
9 V# E% E1 d7 y/ u
在过去几年中，租房市场完全属于“卖方市场”：租客必须抢先出手才能租到满意的房源，而房东则处于挑选租客的主动地位，甚至一度出现“租客竞价”的罕见现象。
0 c  ]' K+ r. Q
$ ^6 a- _/ w! w  t* H/ v4 R8 |5 J
2 Q; W0 @  G+ S
0 ~  X% `0 |4 M2 \/ O& c+ G  M
9 {; C/ k; q5 I7 X5 m3 p$ q4 ^但如今，这一格局正在发生剧烈反转——租客开始变得“挑剔”，房东为了争抢优质租客，不惜主动让利，市场竞争压力陡增。
: f( H& w& `$ _" r4 X& \, g0 p; W9 r, S

建商停手，土地交易触五年新低

3 O6 m2 B8 ?& J# Z0 ]6 x2 t7 V
5 C3 R. s, i  o) V. o4 ]$ f与此同时，住宅建筑领域同样显露疲态。根据Atlus集团的最新数据显示，由于公寓市场低迷，越来越多的开发商开始减少购买住宅用地，大多伦多地区的住宅用地交易额在2025年第一季度跌至近五年来最低点。
# t) E9 B9 U# S1 V% b

《环球邮报》专栏记者Shane Dingman撰文指出，目前已有明显迹象表明，一些开发商正在“按兵不动”，推迟原计划的建设项目。
; X/ i# G  I3 n9 w* L. W% `. t* V( s$ R
* o* W7 R/ b4 P) Z. \
这不仅将进一步延缓未来住房供应，还反映出整个开发行业对短期市场前景的谨慎态度。

8 J% t3 ^2 ~  ?5 ?
温哥华公寓市场遭遇重创，买家定金被退还温哥华旅游
8 ^0 |: G5 r- k0 b$ A& q

大温哥华地区的新公寓市场，则传出了更为震撼的消息：部分大型项目被迫暂停销售，并退还所有买家的订金，标志着公寓市场面临着严峻考验。
3 }) B, X$ h3 x" H) T
2 l1 |4 G, F$ D6 b2 |
由本地知名开发商 Boffo Developments Ltd. 推出的一个四栋楼、共计1200个单位的大型新盘，原本计划从2024年7月起分阶段销售。首期项目共318个单位，但从7月至12月，仅售出44套。进入2025年，销售全面停滞，最终迫使开发商决定终止预售，并全额退还买家定金及利息，等待市场“转暖”再重新启动。

9 ^3 x+ f2 J3 s( l  x

1 P' L2 n1 O+ b& L


, d2 P" p6 S$ o( s3 \# d5 N" p该公司营销和销售副总裁 Karen West 表示，公司原本预计随着利率逐步回落，市场将出现改善，然而事与愿违，销售数据不但未见回升，反而进一步下滑，才做出了这一艰难决定。

% [. M- Z% _+ T# R* @
有业内人士指出，这一情况不仅反映出当前高利率环境对购房需求的压制，也凸显出新公寓供应激增背景下，市场“供大于求”的严峻现实。
  K% X; w% t# c
4 O9 o$ N0 S" V# _4 L& W; ?
4 D" U) p* N% J“穷百万富翁”的困局与利率现状
+ L0 a% s6 U1 c! x* ~5 ^

5 h$ a- m- [4 Z, b3 v在楼市整体承压的同时，加拿大也出现了大量所谓“穷百万富翁”型业主——他们手中拥有高价值房产，但因高负债、高贷款压力，实际现金流极度紧张，生活质量大打折扣。
( x% n9 t* O. \" V$ n
- D. h7 B6 ~1 e
目前，加拿大各类抵押贷款的利率依然维持在高位。根据截至5月15日（周四）收盘数据，加拿大最低固定及浮动抵押贷款利率如下：


# U1 ^: @) m; y; O保险型贷款和非保险型贷款均呈现稳定趋势，但相较疫情前仍显著偏高；
+ L9 a1 \5 A1 T( k& z) x; s

许多潜在买家继续持观望态度，等待更有利的购房时机。


2 i3 F$ S; k# y* ~) X$ K
+ G; ]' d& f# P  s$ V, {$ ]
6 p. y# p) X- f( ]9 q7 B" r随着租赁市场竞争加剧、开发商减缓投资步伐，以及温哥华公寓滞销严重，加拿大房地产市场正面临多重挑战。房东让利、开发商退场、市场预期转冷，构成了当下楼市的真实写照。
; T1 m& ]1 M3 x
; y5 d* h8 {9 I
尽管央行未来可能采取降息举措以刺激经济，但市场信心的恢复仍需时间。对于购房者和投资者来说，下一阶段的策略或许需要更加审慎。

加拿大乐活网
8 d: T( Z  J8 I4 H: P, I. n& I8 l" D