破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
: @, `7 N+ v2 P1 l* E
6 l% |; d( \; X4 n
& U0 Z9 Q) L4 i1 {# g2 d加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。

- K& m0 z* J: i0 [. M- w: B7 c- L2 R0 X
$ ~) H* w) }+ n0 `: Z据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。


9 \# F$ }, }' |0 r- A

" J$ Y' }5 ?& _根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。


赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
# c/ }/ W& k( C; d' X7 k

/ {2 c$ g* j& k! P% \

1 `1 S( d! @7 Q6 u' e% g" A4 o# `业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
/ d9 E% ~4 d3 Y8 `“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
. G8 T# @$ l0 A3 t) N3 h
: T3 m! f. j) `
; j1 v0 s$ k: L2 ^8 y* J在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。
5 u# c- b% s7 ]0 P) K& D
' g7 \1 G0 n, R& N
' Q9 x, K& M4 v( N) Y, B8 N, j
; O( A+ e" Z7 f  c' @: I1 Y


- O1 N3 t2 t5 G- k, Y“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”


莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。
: p( V$ u, v; ^- L  P. v

7 z/ }: P9 b1 o) [& A( D除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。


大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
0 l2 I2 q" u. G
1 Z4 {& U) d6 M
& O) i) N1 [+ @/ L他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”
- [: L" U7 f: J6 _2 o' ?

5 ]* s! f4 R. q  h7 I& v; X; c尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。

8 k8 ~! f2 ?2 I) W
* e% }* ]% ?4 h“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。
; k6 Z3 H) I8 X& H# V3 A5 u( F: Z
加国无忧
1 U; X0 d: E$ Y1 {8 m: b% h. w9 a
. H: x  D7 m$ H1 \9 u$ L# P