中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 + H! t) _! Y, s7 ?* e: [& ~: X- `　　 7 X$ }5 ?# E" B" ]! a! B+ c- P ) |0 r) x( U' ]( d 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 : h7 Z3 y5 u$ |$ L6 z/ J3 ]即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 / P6 U: j& x3 B& {6 S % z, O8 @6 ^4 J. E8 v . P: N0 c. F6 G# @0 W这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 $ y. i, `1 C9 K- {" J 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 1 C# A: F# I+ j1 G3 ^2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 7 N2 n1 ^/ [( P+ h. t1 z , ~4 Y1 b# G5 ~: ], H# \  N房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 9 [; w) w; t( S- D$ c把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 . R: N& I) c( s2 O( N 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ) I3 K+ S5 }& w3 `而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 9 U& X! m3 R5 s; c 0 {: X! d, F3 W租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ , O% ^' H! {3 Q ; P5 O+ [! ~( C4 u2 Q: K( j现在，爆炸性消息频频传出.... / e8 |3 G" S: k& s6 B岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 ' T5 t  c. Q9 \# U& Q) z: a0 S还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ : Z0 {/ R: M* d8 K3 Y# w, N6 Q从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 - N6 X- a; A; n! g 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 / C8 j% C/ `% ]# i% r  b) N8 f/ G " U! u$ ^0 ~5 G: s- s2 o  Q在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 + a6 b( h/ f; T; m0 }- k 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 7 _+ [3 e" j9 a/ v * T! c0 h2 Z5 K* a( x* G; G  ~' _3 V" t高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ % L8 p) |% N! L只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ) `' M3 U. w# g+ s3 D/ q3 m房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ) j  x  q9 ?7 i5 g+ v当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 : L/ ~2 K3 g1 P4 r1 r- f7 [  S1 R& _投机炒房客醒醒吧....   K6 x0 _' N1 G. q8 n7 l' B+ d 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ / d/ r# {9 a; l/ o' v. C1 k再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ , l# E4 h* v2 s) S/ F0 I 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ : [/ G' d+ J1 e/ ] 8 }7 e/ a4 P# c% `6 p/ Y4 C3 W8 h5 W ; f2 S: _3 @) b