中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 1 T# |) b% v: Q  W6 u1 b$ H, x 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 ) }/ {- P8 x' R$ _即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。   e1 N* y( {$ M8 K  ^" {4 v; ^1 b & z; b; u# e7 ?/ z 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 # v7 T% A0 s, }4 N以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 8 H  X9 v, b8 C5 c; a% A1 l 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ . h! R/ ~1 Y$ e房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 - i. o. j' [) l/ f3 k 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 ) F( D  d/ V5 K9 B% {4 y再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ % N2 V* `7 N: u$ W 6 n; v3 u/ F) X& f3 Q3 [" |7 I而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 ( U2 M+ x  L: O& q2 T- J  v& z 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 0 R0 d6 }9 U! W' E6 l1 \没有一个泡沫不会破灭的！ / Y" R2 \3 Z  h- v* n, h租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 0 ]# c9 B/ @* `, {' ? $ Z7 E8 ^. ?- n; y现在，爆炸性消息频频传出.... ' g7 r  ]2 Z* o. n) V岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 # B, |8 w; E$ V5 T; ?5 B以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 # M* m: V" A) p7 a  I* |& n0 l 0 P) P2 Z0 r' t& q  t& a还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 1 q5 X; h* I) a/ ]! _' ?; x* @* a从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 : B4 x8 f6 x( x3 b! z ) E0 x5 n' g# t( a! e8 d. U国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 6 a8 L$ N8 W/ U; Y1 T- w0 g, e/ p + B2 C9 R5 b; n% O- z# t3 O1 [在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 / C; S" I" h5 g" _# b4 j) `' m中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 6 d  d% I4 K# q: W 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 8 [! V9 [9 i2 o- G: k  p1 V# t 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 1 V, _. l1 |" n0 o3 q  ~- ~ ! Q( Q# R" @7 u: F$ J/ [) }偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ & c/ u6 J* @: Y  ]2 h+ |. h5 @再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ ; Z) @$ b# y# g5 b* M / z2 U/ P1 M6 l2 w  L一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ + |1 W2 d/ ?- m1 I- ?2 o 8 A! j( S% `5 b: K

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