中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 " g- _/ b5 `5 e ( I- N: b' T" x" z% ?3 F2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 7 I  t9 B. T8 R/ K3 p$ g8 k4 l即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 3 n9 m: p: y2 s2 k& b& s: p 5 D( w9 j/ u: G; H, M , Z" ]' B6 ^4 s6 {9 [这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 . x) K; t. X  \5 C0 u& f# y 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 7 s1 v* Q+ I/ ^# y* P 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 3 ~* F# u% w6 c 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 " V# ]4 I9 l& ?# P3 E 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ ; m# v% B& |, ~7 @: t * D& K2 `% S# J" E7 S. p" D4 }租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ ( H8 h7 M2 r( [+ x3 f( s0 e ' a5 h9 M/ f" L+ c3 Y7 @现在，爆炸性消息频频传出.... 7 |8 V+ x, B2 i5 r, M) j 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 / e% ?2 o  j5 M# M; m以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 0 s6 e5 ^% i4 ^9 Z$ V 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ' K3 _9 m. D2 [% j& E0 k7 H . ^, g3 j- D. a( \  F" P/ P国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 8 y# V& t% G( {) L" Q5 w4 j  ^ 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ ' y, K6 n  y! ?' g, ~5 k; O) x7 P ; K* H1 N% F( r; V8 i  d, v0 n只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 % A8 ]& c; t$ N+ f* B房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 6 |- k6 f! C; ]4 d+ b ' S( h& L: q4 Q- J7 u# G4 a+ G: Y! E当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 投机炒房客醒醒吧.... 7 w) W6 J3 d  D偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 7 A" K8 E. P; S: d) r 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ / V+ _0 C/ C) z5 d7 I & M7 x1 L8 n3 |2 h一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ : e; r* }, T5 S" J% q  }8 D, N 5 z8 V# d- W$ Y& z

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