传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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! C# V. o7 F& Y  L: X8 ]这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 , f8 M1 |/ k) @) v 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 8 O6 C  M; f9 v9 [% b 8 q5 U  T+ t. g' \) H0 v2 l, j % c5 t: Z9 o$ \3 P4 ?; D, J . N, w  n6 _: j) D- A 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有：   ?' E5 j& g. Q, e5 q 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 6 Q0 J" \5 f8 p0 Y& m; o3 t: p, G, `( l0 B + B8 G8 R& m3 c# |% B 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） + h7 K- Z7 j! T) R+ c* U " o: z, p8 @- h 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） # P/ ]" a5 k1 F# v7 w7 G1 C# O  R5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 6 _7 I$ y# K$ r7 V4 \* |4 o. d % D% `( K' |. _$ k* q! b4 _8 `0 | 0 o1 f( ~$ J1 L5 \+ x; X4 q上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 . f' i4 @* q, L - Q( y* b: q- y% {+ D- l) N - e/ X6 h; ^5 E" P此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 4 t5 f% T1 T4 L3 J 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 , |1 x5 g3 w  s* m, I# L . r: x' |" y; k* l$ K$ }/ } 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 ; V% [1 {# a3 Q ; `1 ~* \8 z) X# H4 a  c4 k. G同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 ! g% \' e3 B) ] 7 o/ i6 }" ^( i/ y- d. e  ^, D此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 & {5 z* o; m' Y! H1 o* m

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