加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

householdwife

加拿大央行：楼市随时跌 家庭太靠房增值难自保

. f9 B9 K6 _/ m8 n, X! r. _6 p2 K央行警告楼市随时跌 家庭债务增恐难负担
9 t( s. S& U6 T! W( c
6 t  Y% n% J( C加拿大中央银行周四说，楼市随时调整，加拿大人面对更大风险，债务相应加深、资产随之贬值。

; Y  H' O) P' O) G2 C% l央行发表4份研究报告的专辑，分析民众的债务问题。它说，许多加拿大人的财政基础不牢固，人们过分依靠不断上涨的屋价。
7 l: H8 p$ w& E; h8 B/ J
4 }8 G! Q6 }& u) A* p1 x  d央行经济师指出，房价10多年来急剧上升，人们债台高筑，因为家庭需要更大的按揭买屋，再用较高的房屋净值借贷，购买其他物品。

报告说：「这些事情有连锁关系，房价上升，债务更重。」

+ z1 S! }+ a8 ]& q( v4 l6 s2 {它又说，屋价下跌，对「消费造成颇大的冲击」，因为房屋净值消失，家庭借贷能力跟@减弱。

' k$ z& h; L$ G7 E) V研究人员算出，屋价下跌10%，消费就会减1%，经济增长也会放缓。
( H5 ?1 D6 @" u
$ M/ s7 d' y, ^% G' J% T道明银行总经济师亚历山大(Craig Alexander)指出，央行冬季检讨报告专注家庭债务，显示它很关心这个问题，认为事态严重。
, U" f% }6 Y; J$ e$ A" r. F
9 q: w3 t, @# M" K他解释说，银行以10%屋价调整为例，并非不实际，国际货币基金会也说，加拿大屋价超乎所值。亚历山大个人估计，屋价调整最多15%。
8 P: I8 |! C# Q4 S% l
  H, d- m! D9 _7 H亚历山大指出，央行忧虑绝对有理，因为屋价一调整，加拿大的经济步伐就会打乱，它的复苏状态本来就脆弱。

& h, \) t. v+ @* g5 ^$ p+ Z央行经济师也关注，家庭负债不断加深，借贷对入息比例，从1999年的110%增加到现在的153%。

屋价慍涨，房屋净值相关债务也在增加。

报告指出，部分原因与收入增长有关，部分理由是利息超低，还有不切实际的期待房屋不断升值。

3 @7 }9 q+ A' b8 `9 o0 a- a6 y央行特别担心的是，家庭债务加重，主要不因按揭，而是人们依靠房屋净值保证举债，筹钱购买消费物品、装修家居。

: s! Q3 g: F- X3 J: U: K6 ^家庭太依靠房屋净值举债

7 H. g: z6 X2 r  u# H6 O9 Z  y+ D央行的一份报告说：「那些结论显示，家庭债务是家庭开支的一大风险因素，要是房屋价格调整，家庭更容易受负面经济效应打击。」
& X& \5 s, B( [
靠房负债增 央行警告难自保
* P. T% \) x2 A- R$ }, W
加拿大中央银行警告说，一旦房价下滑，加国民众自保能力会越来越差;当消费者面临债务增长、资产价值却日益萎缩时，将如同强烈风暴临头。
8 s+ S: E1 g' k
央行汇集四份研究结果的报告於23日公布，央行表示，许多民众将个人财务能力完全构筑在房屋价值之上，这在房价上涨时游刃有馀，但亦令这些人的财务支撑点相当单一和脆弱。央行经济专家指出，房价在最近十几年内和家庭负债额度同时大幅上涨，许多家庭必须借助高额贷款购屋，然後利用房价上升创造的价值空间，再周转资金购买其他物品。
$ r0 c7 g5 `( b) L$ b: |8 F
央行报告说，这些现象相互之间有关联性，促使房价上升亦导致负债增加，假如房价下跌，很多家庭势必会遭到严重打击，亦将拖累民众消费能力，因为房价创造的价值空间消失，家庭担保借贷能力自然消失。央行报告估计如果房价下滑10%，国内民众消费会减少1%，进而影响经济成长。
) Q5 M8 ^; p2 n  H4 G
& U: h( r" O3 ?* m9 m3 O4 f, r, [3 h* ~0 l央行报告不认为美国之前的房市崩盘情况会在加拿大出现，其原因主要是引发崩盘的是美国金融机构信用浮滥，但加拿大同业则尽量避免这种做法;不过央行经济专家明显担心家庭负债额度一路增长趋势，负债占家庭可任意支用所得比率，已从1999年的110%提高至目前的153%，而且即使房价持续上涨，家庭负债仍逐渐增加。

) ^) x& a, r6 E5 \* f& r央行报告指出，加拿大家庭负债提高原因，包括民众平均收入增加，房贷利率超低，以及期待房价持续上涨的不符现实的心理等。央行并尤其关切增加的家庭债务中有很多不是房贷，而是由房屋资产价值做保障的消费贷款，不少民众利用这类贷款购买其他消费品，或者用来装修房屋。
8 y* n2 v3 Y0 s% n; n) c( N
央行报告指该现象显示家庭债务和家庭支出有重要关联，如果房价下跌对家庭财务能力和整体经济都会造成负面影响，而房价涨跌除了受到房贷利率影响外，民众认为房价会不断上涨的预期心理也是一个重要因素，但历史提供的教训是这个赌注输多赢少，即使房价在短、中期内大幅上升，但长期趋势是房价仍会调整至正常水准。
: }! R4 h; W. y0 l

西闷庆

谢谢楼主的共享


9 Q) R7 U* d1 R

) A: @$ r/ z; h& ?. s5 M) d




  J( G$ G4 n) |# b! G4 D

  Z& ]6 l. F) P3 `# o" p& d
3 a3 ^% }: @9 ^1 ~0 Y1 y! ^# _* f. Z
9 {% `, z; J$ R' z神印王座 武动乾坤最新章节

超群娘娘

不错不错!!
; @+ c, l) d6 ]; |' ^6 Z





$ E: E. l; [$ k% _' _



) N  p" G- p. _  h! E/ t

/ e6 S. z( d7 X2 |$ ]桃姐在线观看