按揭利率历史新低 加拿大楼市火上浇油

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明报  2014-04-22 07:30:09  [0条评论,查看/发表评论]

大多区房地产市场持续热火﹐而由于银行将按揭利率降到历史新低﹐无异给房产市场「火上加油」﹐一间放盘的独立屋可能有20户买家来抢﹐争夺非常激烈。不过﹐也有房地产经纪认为﹐低利率未必天长地久﹐购房者还需保持一份警惕。 8 K, m+ h- i& r  L. _7 h / s# W* ^8 R$ ]) l$ h/ N5 P　　贷款公司「真正北方」(Truth North)的行政总裁雷德(James Laird)形容目前的市场形势说﹐本来这已经是一个卖家市场﹐现在又是购房旺季﹐许多多伦多市民在考虑购买他们的第一套房﹐因此都希望利用这些低房贷利率。 4 `- ~& L- S& a　　他解释﹐低房贷减轻了贵价屋压到置业者肩膀上的重负。 " V" C- R+ A, p% {, `& c  V" h　　「100万的房价如果以2.99%的利率每月承担﹐比起6%到7%的高位﹐那是要容易负担得多」。 　　置业者纷纷进入战场 . A# b+ [" ]0 U　　在这种情况下﹐置业者纷纷进入战场﹐但由于上市的独立屋相当有限﹐因此购房过程变得非常艰难﹐需要和7、8名﹐甚至20名其他购房者竞争。 9 y6 Q& o, }# V. C$ e2 ^ 　　雷德认为﹐在如此激烈的买家竞争中﹐一位购房者如果真的希望拿到房屋﹐最好是提出没有附带条件的所谓「干净购买建议」。 　　比如﹐事先谈好贷款获得批准﹐以及预先进行了房屋的检查﹐那么建议中就可以免除这些方面的条件。这就有机会令你在激烈的拼抢中能拔得头筹。 ! h! _5 i8 b9 S: [+ g" g　　大多区低房贷的「始作俑者」是满地可银行。该行提出了2.99%的利率﹐燃起了低利率的烽烟。而这个利率因前财长费拉逖认为属于利率底线而格外敏感。 & V/ l! B9 Z: I! x1 @' G7 K　　对此﹐满地可银行经济师陈蔚纯表示﹐该利率是他们银行的一个「特别优惠」﹐主要是基于争夺市场份额的策略进行的。 　　她说﹐虽然前财长是有过贷款利率不可低过3%的说法﹐但新财长上台则表示无意干预房贷利率的具体走向。 　　从美国市场看﹐去年因为担心美央行退出购买美债﹐美国的短期利率曾经有过明显涨幅﹐但自从退买的因素被消化﹐目前短期利率不受影响。 6 ?0 n$ A0 Z8 c) L　　陈蔚纯称﹐现在满地可的这个「特别优惠」利率﹐的确是大多区最低。但一些银行有现金返回等做法﹐也可使得他们的实际利率更低。 . w: y4 m' J' M6 p　　通常﹐银行提供的房贷利率是贴近10年国债利率。 + S# P# i+ d' N& w9 U1 f2 o　　该利率目前是2.5%﹐一般估计今年底可能会升到3.15%﹐但银行的利率是否同时攀升﹐要视乎各银行的情况不同﹐支撑能力和市场策略不同而有区别。 ! x7 E  g  S$ O+ Q# k4 N/ L　　房产经纪指利率低 短期利好长期利空 $ V$ n6 g) _  m5 u　　多伦多房产经纪肖绍军认为﹐利率的低企﹐是一种「短期利好﹐长期利空」。 - m. j# c% c: D4 E* F1 I　　短期利好﹐自然不难理解﹐购房者需要支付的利息额的确是减少了。而长期利空﹐则是因为﹐贷款利率之所以如此之低﹐因为行业景气比较差﹐钱花不出去﹐因此长期而言﹐对经济总体不利﹐单靠房地产一枝独秀﹐是撑不了许多时间的。 　　为此﹐他认为﹐面临这样的低利率﹐购房者需要保持一份警惕﹐毕竟低利率不可能长期持久下去﹐需要想到利率提高后自己的支持能力。而对手里有房子的投资者来说﹐现在市道不错﹐似乎应该考虑放出去一些了。 0 ]8 y- j/ k  d