炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ * r9 n% h) n6 {" X* A- g4 e炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 7 d9 y: h5 y$ i( Z: R 0 V5 a* O1 M0 ] ; v9 @! g( s  u) Z 3 Y4 W0 ^# ]0 W: V3 s6 l, V9 q. L1 e　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 % F" L+ p4 B* S4 \. c  }　　新式炒房 " k. M3 F  J: ^+ f 9 V+ N; q' {4 V 9 \0 w. }4 F) ^; f7 a6 M　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 1 @3 a# ~1 G$ U) g: ]9 E # A* p7 v6 |  }. m 5 N, o9 J: e+ N  w( V! E- b. F  {　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 . ^( r4 ^1 L( C# ]* X, k( A - p+ l- ^) m$ O& z! v6 L　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” $ w  X) a1 c7 M- @+ S  ~- b 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 6 M- U$ w- D$ R3 Q+ v7 C; ^ + B7 }3 h  T  ]# T7 j 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ' @- m! p* k% O- I" G 　　投机淡化 9 O/ O. B& d0 N3 ~: S$ n ; ?, }& c+ w; [0 v. M- A$ V : z* \; z  [9 M* A- T  y4 Z& b　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” / _" l9 p: u! b, I; z ) T. t' m9 r$ |% a3 j ) Y" m* s6 w& @3 F3 o5 O % w/ E5 X, v$ H0 X9 S! p　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 % ~" Z, B9 V, F( n- a& m % ^6 l: }8 D# b1 V0 k' a3 l　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 $ g, [. h- j. |5 M$ y 6 h- y# v2 o2 e) p) g8 [, @　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ; [# F# G8 i; p $ ~0 H' ?$ v% p+ B& ? $ }4 W6 M! v! X) y7 s$ i6 z　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。”   b( Y3 x' Y3 b7 ^- g4 Z; T 　　或迎来拐点 3 g# \0 _( b/ f: W+ j; K' }; J; q 2 O8 z5 {: F& _, Q! y- J + d9 t( g( x8 G9 S+ A7 g: l! {/ R 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 / ^% e; m/ c, m3 E" V( Q( c 0 n" Y) ?" o# M . d( H% p9 i2 z4 u* V & T* j6 j0 p# A6 a' h2 I/ ~　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 , {9 I: F3 u1 C: \ 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 9 l: c& `0 M4 J- x* R# T 0 o8 `0 ^. q: ?$ _　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。”   @; g7 Q7 C( x- [ 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 " S# c9 D9 W( S+ j' E: f: Y　　据新华社电