炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ( q& v& o  {; D0 K+ b& N  @3 j0 j1 a # `8 M1 S; x, G+ {* O, e ' T& \& ~$ ?8 l2 G* j炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 , I9 ^; q. O1 m& c 7 f7 u+ h. {. \% a0 ?  I $ F) ~( z$ D$ A0 K - c- ~; g& N! p* y0 r( l 6 J; h3 o4 t8 u" X; ?; x# N! S3 k 7 z8 g* I* F& F- S: S 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 ( i. L" {8 R% @ 1 w0 Q- T& F7 r; I) o% c + _  f0 }+ `; N) Z" c% Y　　新式炒房 " E  o8 v4 I3 D+ @ 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 3 L" o# A$ ?4 f$ \$ U5 Z+ L3 B $ ^9 U0 M+ e+ Y 3 ^4 g4 E  V, }) z: S   ?# B; z: {6 F+ y* ]. }& ?　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ( j  h* q% _9 J; I 8 r. L; ?/ |+ v/ n8 a' q　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” " G0 \% ?. ~: b" l, W. G, y % X6 b5 H7 b, Z 8 `5 I& l4 Q# l" w- x1 e9 \　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 7 a7 L4 @3 g, A1 i 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ) [/ T$ R8 `" ?  \' @, `3 e $ f( y/ A0 h0 b 9 o* E6 B( j4 }+ P: Y$ x8 B　　投机淡化 # B- ~' {- N1 Y) v ) G; _1 u9 U; |& o4 ]+ ?& R6 e　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ! {: i/ h# X. ~ 4 J" I) P! Z" l; Z9 ? ( i* Q3 f' [  G& D# _　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 9 {, q$ Q! W. n/ C  I/ E & Y# |0 z, O1 {9 e- \$ p2 l , w7 T5 I0 d8 i# ~ " Y; o# D( h$ }6 H& H: p) c, I9 M　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 1 D6 ]' ^( U$ [. G& s+ y* } 7 a  ]! h, O$ d! f　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 1 }: d% H, w# o* s% { 5 d5 Y' |& H, H6 S3 u0 s　　或迎来拐点 1 y! Q6 _* l+ l( ~! K7 x) A! J3 z% F( F 1 i9 K* a0 c' Y; e9 K　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ; S6 V+ z0 P5 [/ q1 B 8 f4 x. H6 q4 t8 r 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ' b1 @! }. |7 a. z8 R# J; } $ {0 o% P% {$ z! R　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 ' L1 g( {+ |/ t0 V6 {1 s. Q9 E/ ~   P* ^& Q) G( c5 l: n 3 m- @% ^$ M( u　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 + k! X: O+ A) H% ]9 b* w3 r+ W% S 7 E# a0 F" b5 }* G 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” - T2 i6 _6 P, I' A, K 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 ! N$ h- @, P9 k: s7 m% u% M ' W2 m' _4 ]! u$ J! Y' b$ {8 g0 U　　据新华社电