炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

montreal

炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ . N: a- P* z7 H5 E 7 f8 m% {; y8 m: Z4 U炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 & b5 b& y; |# |* p5 j 9 N. U0 ^3 H% g& s) W  b　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 * X6 K" f$ ]4 [5 s" {1 b( T $ |0 n2 r, A7 T5 y- H5 N$ L　　新式炒房 $ b3 h( d, ^+ I, J4 S6 c　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 - I" p/ L" l) d0 ^2 f8 m7 a+ p+ \) ] , Y0 l8 c+ D$ H( z  p　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 7 g9 c3 L9 p+ J1 ~% W 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 4 ]! G1 m4 v- R* O 8 e: p/ D  f8 u6 }& b7 W3 ^　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 2 H2 l7 v3 J+ r; h$ v2 l 6 J3 g$ A$ e' C　　投机淡化 . Q1 E: t1 g% R- H' d( i , _/ i6 K( K5 y9 c3 A, K 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 6 h' C& V2 R% L 3 T% G( ~0 c0 x8 Q2 f% W& k　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 & P+ L/ H, n, b9 n 6 C& x/ J$ A8 r  p) t, Q * J4 y( I) i" G　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 : X( @" L! C! L" Q 3 i) z3 P3 H  d9 K) {7 w5 x- R2 N　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 3 c" C: q/ K7 b+ }: [2 T5 H 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” " X- g( y3 S6 W7 c$ I8 @) s 　　或迎来拐点 0 S. [% Z; m$ j6 [& C 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ' R& O1 h6 @. h$ x 3 V& d* P& T# g9 q- b * t8 I: o: H; F) }) W 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 7 s! U8 {  o6 r4 ?* Q$ l# p , L/ a( f/ t0 O7 q( i/ X  y　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 4 b4 X1 @; H. P) \* N  N 9 Y0 T- I" M4 B1 P* v5 s6 j 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 6 F6 j( d* l: g# l$ \) a6 w　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” / H, J( g6 A  u8 ^　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 1 k7 F+ W" \0 X5 r& s7 V4 T  Q ; M# l5 K. S4 E- @5 F' ?. g" q. }　　据新华社电