破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房
, ~" m" w$ ~; i8 r
* M, R4 _! P/ G1 e" B+ ?
加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。
  Q/ R( r. c0 l
) s) M3 K1 @* P$ C4 J/ t
, ~: p/ m  _8 Z7 w7 p. U据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。


9 P9 |6 _3 c8 K5 P- t7 m+ n
4 w5 c2 O( e+ s
$ w% j3 ~5 P: U9 s" t根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。
8 o3 G2 w- Q3 `1 o
3 m# s% {/ V4 o+ C8 W5 x
5 \: ?; }# J; q6 D赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
; s  g4 s7 j4 s8 d$ d0 Y7 k/ f

4 T( Y% W7 }  n3 T+ |

业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
5 `: j) X! K9 N2 k“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
, L$ ?# T$ ~$ X7 j, s
: w# E- h  i/ C
在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。


' |9 |& s9 s6 B" p# [# a* W4 H, |7 ~
% Y% W! j8 \5 b  p7 l7 i0 _
- F. i$ }4 w" ]

. G- q) h0 _8 L7 T% R5 t“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
' w( x9 |2 S8 D* i* e9 @
; r& }& X9 Z7 _/ Z* m
" N- H, {- l- y9 Z莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。

5 O% v  ]4 Y# w/ y7 ?
除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
! M! E4 J+ Z7 o9 a! q4 N/ H5 Z( y
0 v9 A; s, }8 V9 |$ Y; N4 M
大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。

/ I/ {$ N% H7 m* J
他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”
5 `; q! @7 O) ^  `3 d! Y

尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。
; L$ t6 s# l1 m4 s; }

“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。

加国无忧
2 T* g7 {6 _* @1 g' m