破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

cargo

破解高房价困局：卡尼承诺十年内建500万套住房

1 I/ s: m* m  U
加快建设住房，是加拿大新任总理卡尼（Mark Carney）在大选中的重要承诺。按照卡尼计划，未来十年内每年新建50万套住房，总计达500万套。然而，该计划被业内人士形容为“雄心勃勃”“极具挑战性”，甚至“如同登月计划一般”。
+ k/ v6 r/ `; m; @
9 d% D( `" }$ V7 k1 x
据本地英文媒体多伦多星报报道：在加拿大住房危机持续恶化的背景下，卡尼的建设计划非常吸引人。无论是建筑商、学者和政策分析人士普遍欢迎这一目标的宏大视野，但同时对其可行性表示强烈质疑。他们指出，加国现有的土地使用、基础设施能力和建筑劳动力资源都尚未做好准备。
3 _8 {2 Y$ {3 o* d/ K9 n; l( Y- \$ r
/ a9 |, E* w# ?7 p8 v, H* H1 m' k
6 m* D/ }* S/ T/ H; m
! Q3 Z" z) J  {  e3 H* s3 A) c
0 \% D3 g6 e: }. x7 C3 X( E0 W根据多伦多大学住房专家赫尔钱斯基（David Hulchanski）的分析，加拿大历史上从未达到每年30万套住房的开工纪录。这意味着卡尼的目标，相当于将目前每年不到20万套的建房速度提高一倍以上。
( t1 z. W* \5 U1 ^4 k
* w0 p+ d2 F; z7 E5 p0 P
赫尔钱斯基认为，实现这一目标需要大规模扩张非市场化住房，包括政府支持的租赁住房项目，以填补私人市场难以满足的需求缺口。
& x6 z. j! V+ x! z
# C( B2 a1 d: ]+ c, N2 L4 @% q
; T& c$ }% O9 e7 }

2 h9 n/ C5 h5 Q! U业内警告称，人力将是这一计划面临的最严峻挑战之一。目前建筑行业虽因市场低迷而不乏工人，但一旦建设热潮启动，熟练劳动力——如木匠、电工、管道工等——将迅速成为紧缺资源。
+ ?# t* P* b; K! h* \“如果我们不能提高行业的生产力，那就会推高成本并延缓建设，”本国经济学家凯莱赫（Daryl Keleher）说。他还指出，过快加码将加剧对钢材、木材等建筑材料的争夺，并可能引发价格波动。
, O+ `6 W4 S+ R, {3 v) V6 s: C( M

在市场低迷、预售项目停滞的当下，许多开发商仍在努力推进原有项目，而非开启新工程。分析师莫法特（Mike Moffatt）指出，除非开发项目的成本能控制在购房者愿意支付的价格之下，否则市场很难复苏。

* Y6 W4 `9 |, e: L0 G' V" N# B

# T: Q) D+ U6 W- Y) X& }


) Q' g7 z5 j2 |0 J3 E“价格必须下降，”莫法特说，“太多加拿大人还挤在父母家或和室友合住，本该有自己的房子了。”
" C" Y+ S6 e0 G8 x! [" }

莫法特和赫尔钱斯基均建议，加大对非营利性住房建设的财政支持，以避开私人市场的盈利障碍，同时通过减免费用降低开发门槛。
# e, r8 q) b; |! \% P: J
* W& S7 z  f2 u+ s. a& T0 a1 u1 X
7 `  l* _0 J: t3 ?! e6 x. s除了劳力和资金，土地开发的准备情况也被视为另一大制约因素。建筑行业组织指出，大量潜在开发区域仍缺乏完善的污水和供水系统，许多项目若要启动，需要三至五年时间进行基础设施升级。
' B6 C5 t3 c; y
5 Z& w& L3 g$ [) Q5 C2 {5 x3 D. [6 H5 l
. l! e$ d& v* q; ~4 d( \3 S$ V3 |大多地区建筑与土地开发协会主席威尔克斯（David Wilkes）表示，加快投资基础设施、释放公共土地、鼓励建设两至三居室中型住宅是实现目标的关键。
6 e7 ^7 i2 ~2 ]/ x4 X* ]" q
+ M% [7 B+ \/ J6 w3 @
他强调：“不能只是建造最容易销售的单身公寓，还要确保这些住房是加拿大人真正需要的。”
1 B6 k, X/ @5 e8 s

9 l! N$ g+ [$ c  W- r4 i尽管挑战重重，业内并未全盘否定卡尼政府的方向。多位受访者指出，这项雄心勃勃的目标至少表明政府已经开始正视住房短缺的严重性。

" H/ C* n3 M& q9 C- k+ Z* ?
( G& H% {! U5 R# |+ ^: L“没有目标，就没有前进的动力，”威尔克斯最后表示。
% M( R, x0 Z+ K: k
3 v, S( @2 ]6 L! t加国无忧
! r* M1 Q, I- C1 i