加拿大首次购房者的最佳和最差城市

cargo

) [3 L9 ?8 P- H( }
( I8 D& K& V0 O1 c加拿大首次购房者的最佳和最差城市
9 |; `$ D1 r$ r- c# F           
3 z5 N& M# h# M% Z8 G
6 U. Y! i9 P  i. N5 e/ J
与不断购房者和投资者不同，首次购房者主要依靠收入来支付首付和每月的抵押贷款。
' _6 Z& ^+ l" D, z0 S( `! e  w

6 j! d/ ?- y$ O0 B" V3 ^2 s因此，对他们来说，衡量购房能力最相关的指标之一是房价与可支配收入之比。


! h# M8 h% Q, U" T7 p+ a$ @



4 W  H6 h7 u3 [《环球邮报》考察了加拿大所有人口超过20万的从基洛纳到圣约翰等主要大都市区，并使用截至2025年2月的MLS®房价指数 (HPI) 与家庭可支配收入中位数的比率来比较这些都市的相对负担能力，列出加拿大首次购房者的最佳和最差城市。
+ C7 W: Y0 Z4 A8 X' S. \

) s8 \/ W& N/ q+ a/ u

由于房地产委员会的边界限制，对于基洛纳和舍布鲁克(Sherbrooke)，分析使用了平均房价而不是MLS® HPI。此外，由于2025年的最终收入数据尚未公布，分析根据大都市区的情况，以省级工资增长等指标作为替代，推断了2020年或2023年的家庭可支配收入。
# b  W) u' g: @; [4 `4 p: W( s数据显示，加拿大房地产市场呈现出明显的分化。一方面，安省南部和BC省的大部分地区房价涨幅远超收入，导致房价与收入比远高于8——这一门槛表明房价难以负担。另一方面，在全国其他地区，房价与收入比仍然低于8.表明房价相对稳定。

, p- _& A: O$ m- o! n  H% Q7 ~, X$ t
3 N- S/ P, k2 m( V4 ^6 f. Y& O



这种对比就是所谓的“双城记”。例如，到2024年，房价更实惠的省份房价出现上涨，而安省和BC省的房价则基本停滞不前。
# t+ c- x. `( P- I

. y6 N2 A% c3 C! s) I: W0 t这两个市场的区别在于多种因素，包括安省和BC省部分地区气候变暖以及严格的分区法律。气候温暖吸引了更强劲的需求，尤其是来自新移民的需求，从而推动了人口的快速增长，而严格的分区法律则使住房供应缺乏弹性，反应迟缓。


有趣的是，人口规模甚至就业机会都不是导致房价难以负担的主要因素。尽管人口众多、经济强劲，蒙特利尔和卡尔加里等城市仍然相对负担得起。

2 w; p/ m( L0 Y8 x% g4 M" {
温哥华的房价收入比高达14.4.这不仅是加拿大房价最难负担的城市，也是北美房价最难负担的大都市区。温哥华旅游



2 I, p* N' k0 i  F" X


相比之下，魁北克市、萨斯卡通、圣约翰斯、温尼伯、埃德蒙顿和里贾纳等城市的房价收入比约为5或更低，反映出这些城市的住房市场对首次购房者来说更具可持续性。

0 U8 ]/ F9 x; C. a
9 l; T5 C+ z& Y( \0 U+ `- [虽然公寓仍然是安省和BC省等较大且价格昂贵的市场中首次购房者的切入点，但其有限的空间和公寓管理费用，导致它们对于计划扩大规模的年轻家庭来说吸引力较小。
# z4 a  ^  z. C( I9 K
3 B+ ?! j4 u* n( e0 i% i6 q加西网
+ ]! ]4 j' f, p* r1 n; S7 O