关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%

cargo

关税战引爆房市危机:加拿大人最怕房价跌！专家:还要跌5%
* T9 l& Y3 }# p( J$ _- r. J0 b$ w
每当经济危机来临，人们总是习惯性地盯着股市涨跌——股价波动反映了金融市场的即时情绪，也牵动着投资者的神经。但若想看清贸易战对加拿大人财富的真实冲击，房市才是更关键的指标。

9 k9 K: X) F$ ^7 s3 |
"财富效应"直接影响经济

- r: v; N- ]+ J0 B
据《国家邮报》报道，目前，加拿大许多地区的房地产市场已陷入"冻结状态"：房地产市场已陷入停滞，销售额急剧下降，价格持平或略有下降。
0 A9 T% i: k, F6 L2 l
3 a0 E/ h8 ?7 T' @3 |  W# N! y) ^  Z尽管房产经纪们将低迷归因于"贸易战带来的短期观望情绪"，并乐观预测"协议达成后市场将快速反弹"，但人们刻意回避了一个更严峻的问题：如果经济大萧条来临，房价会怎样？
! `8 n/ P0 V* p4 \5 Z! _4 `

, N* _4 h- a8 c4 p9 B* C) C股市和楼市的健康状况通过"财富效应"直接影响经济。当人们感到资产缩水时，自然会紧缩开支。而当前加拿大经济已显疲态，再也经不起消费者捂紧钱包的打击。
# i3 k& d7 T( Y; t4 N, n

, D& H* p: A4 |7 G上周特朗普对加拿大等60个贸易伙伴加征关税后，股市应声大跌。值得注意的是，此前市场异常平静，"仿佛没人相信他真的会动手"。

  F/ J* @* i, N. a2 u
股市并非只关乎精英阶层。加拿大国家银行金融公司（NBF）最近的一份报告称：截至去年年底，这类投资约占家庭总资产的25%。即使你在银行共同基金中存入了哪怕$100，你也可能受到近期股市下跌的影响。
/ K6 ]& S1 I/ ]

持续五年的牛市让加拿大民众入市参与度达到历史高位，而贸易战突然掐断了这场狂欢。更令人担忧的是，长期低迷可能加剧本就脆弱的就业市场和高生活成本压力，对很多加拿大家庭产生负面影响。然而房价下跌的影响可能更为严重。
! b9 L4 _' l, t' c" R* s2 O

; g/ C! R$ |9 B( T# d住房价值对加拿大家庭很重要

+ Z: {: o( x5 z& b
NBF 的数据显示，房地产在家庭总资产中的占比已从 2022 年的约 46% 下降至约 40%。对于非高收入家庭来说，住房价值尤其重要。
. H; e4 G4 ]9 X- v

4 T7 k- ?4 V' `# o+ ~0 m与美国相比，住房对我们财务幸福感的重要性在这里更为显著，美国约有 27% 的家庭总资产是房地产。2021 年房价飙升时，加拿大各地民众都感受到了强烈的富裕感。如果房价暴跌，会发生什么？
& Y$ T$ N$ y9 \+ l+ e- l& q

' E$ n/ |% K3 }/ u% t
1 w# X* e+ k5 U6 @; H) h

9 w* ]. j- K8 Q- P- N; J
自2022年初达到峰值以来，全国平均房价已开始下降，但由于市场过热，太多买家难以承受，这似乎是可以忍受的。进一步的下跌可能会造成更严重的冲击，因为此时人们正因贸易战而感到经济上的迷茫。
$ b; Z/ c; o+ @- d6 ?, \

经济学家：房价可能还要跌5%
% m7 l/ o- j; J
4 {/ t$ D7 A' t& S( L2 z6 e6 I
随着加拿大经济努力应对与美国持续贸易战的影响，一位经济学家表示，备受关注的加拿大房地产市场可能是下一个受害者。

0 `# O% \$ Z6 U& ?
" U  k! z/ Z; z& D9 g# H3 m

/ r. m% e7 f8 B6 H

牛津经济研究院加拿大经济主管Tony Stillo表示，关税将对加拿大的每一个经济部门造成冲击，甚至包括那些不直接依赖对美出口的部门。


他在周二接受 BNN 彭博社采访时表示：“关税显然会打击目标行业，但其规模之大足以引发大范围的经济衰退。”
8 D8 S% f8 Q: i: _

+ f: T7 R7 v& F8 l' k  P. V8 s“当经济普遍下滑时，所有行业都会受到冲击，房地产也未能幸免。”

# z; H1 z# B$ K* B' ]7 q
* h/ x& ^- t* z) Y6 r4 i“过去几个月，房地产市场急转直下。我们看到买家变得紧张，他们担心自己的工作，担心自己的收入保障，所以他们开始减少购房，”他解释道。


2 x& e( R9 H3 |与此同时，我们看到房源数量正在增加，因此可能会出现更多不良销售；人们不得不出售房产。综合来看，市场走势更加疲软，更加宽松，价格也下跌了，而且我们预计价格还会继续下跌。

% r" u2 t0 W6 q' j$ H( Z5 |" ?0 k" H

0 ]" A# u1 ^! [


. I1 F) L& H6 Y1 d8 X但他就表示，预计全国房价将再次下跌5%，尽管具体跌幅将取决于市场情况。但他指出，考虑到加拿大住房供应不足以及借贷成本下降，房价下跌幅度仍然是有限的。
1 I% H: {. N$ e8 p$ {4 a
! E9 G+ |8 Q5 F9 j' q
“记住，这是有底线的。我们的利率开始降低而且稳定，贷款指导方针也比较宽松——这些都会支撑（市场），”他解释道。
3 j) e' A, [3 h: ~

未来几周和几个月，多伦多和温哥华等加拿大房地产市场火爆的大城市的房价“最有可能”出现下跌，依赖能源等面临关税风险的行业的市场也有可能出现下跌。

1 s  B- P) J- _( Y; `/ U# u; k0 g# g* d
是否扛得住，克服恐惧因素


忍受房价和股价大幅下跌的心理因素包括恐惧因素：失落感和羞耻感，这种感觉源于我们认为自己做出了错误的决定，并因此蒙受损失。
" M) G( @8 L) W3 C6 N4 |6 Y5 x
; b1 y1 D7 j+ Z7 ?
* [# q- O1 }  \/ F  K但事实上，这些情绪往往被过度放大：股价大幅下跌可以通过持有债券和现金来抵消，并且几乎每次股市暴跌之后的复苏都可以抵消。面对房价下跌，除非你急需卖房，否则只是账面波动。
2 J/ k% b# f6 I

8 i3 F& L5 A8 D( Q$ W贸易战阴影下，最危险的并非资产价格波动，而是市场流动性枯竭。关键看是否能扛过去。

2025-04-21 来源: 国家邮报
) S" P0 W. B# {