魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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魁省“异军突起”，吸引移民逆势增长！

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2 b/ g( Y/ h0 S) @8 I. C* U. U! b加拿大人"逃亡"!移民外流创七年新高
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蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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在全国大规模移民流失的情况下，魁省成为唯一“逆势增长”的省份。数据显示：


5 q, @2 e& K* V3 ]! J2024年，魁省仅有937人离开，是过去十年来最低的离境人数；
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2 a7 m  _6 J) A, U  c同时迎来46,944名新移民，创下十年新高（不包括2022年）；
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9 |7 q, \- v. o8 V# j# u2 V非永久居民数量增长7%，远高于安省（-3%）和BC省（-9%）。
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/ C+ _% z  o- q; D* x, g7 ^- o加拿大移民专家Mark Nguyen指出：“魁省的住房紧缺问题确实存在，但相比之下，它仍然是加拿大大城市中生活成本较低的选择。”
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2024年，加拿大迎来了一场史无前例的“移民潮”——不是外国人涌入，而是本国居民大批逃离！
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- k8 M# }# }5 s: X4 M数据显示，仅在去年一年，就有超过81,601名加拿大人选择离开，创下自2017年以来的最高纪录，各省的离境人数均同比大幅上升。
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加拿大爆发“出走潮”：安省成“离境重灾区”！
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& V4 P# ]$ ~0 m+ H. x在所有省份中，安省的流失人数最为惊人，2024年有39,430人离开，占全加总数的48%，创下自2011年以来的新高。



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此外，非永久居民（包括国际学生、临时工人等）正加速逃离，同比激增66.52%。
0 |  T9 J$ j; V0 V7 O; X数据显示，安省已经成为加拿大非永久居民离境人数最高的省份，直接导致该省的住房需求下降，租赁市场进入动荡期。
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& u7 a, I- R% w9 A1 X加拿大住房专家Emily Carter表示：“安省已经变成一个‘压力锅’，房租飙升、工资停滞，买房越来越难，很多人只能选择离开。”
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% e, a" U, o7 B4 d/ x) B, u加拿大BC省、阿省也未能幸免
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" c' [1 T$ n1 n4 V) g2 P除了安省，BC省和阿尔伯塔省也成为了加拿大“逃离热点”：
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BC省：2024年有14,836人离开，创下七年来最高纪录。曾经吸引全国15%新移民的BC省，如今移民比例降至13%。


阿省：虽然仍是加拿大经济增长最快的地区之一，但仍有10,567人在2024年选择离开。

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3 Z$ H$ E" O% f0 t非永久居民崩盘：加拿大人口增长进入“急刹车”
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& y- h6 N3 k2 s) D% O# ]2 D加拿大人口增长的一个重要来源——非永久居民（临时工、留学生、难民等）正在大规模逃离。


2024年，加拿大非永久居民净流入量大幅下降50%，从2023年的63.6万人降至31.9万人，直接影响全国住房需求。
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各省受影响程度排名：
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新不伦瑞克省（NB）：外流增长+97%


$ n/ X+ q7 M* m" k! q+ T* x' T7 u努纳武特地区（NU）：外流增长+78%
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安省：外流增长+67%

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7 h0 h* V# \2 q, C阿省：外流增长+66%

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新斯科舍省（NS）：外流增长+61%
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Nguyen说：“加拿大政府正在‘踩刹车’，试图缓解住房和基础设施压力，但副作用已经开始显现。”
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加拿大新房建设暴跌，租房市场恐迎“至暗时刻”
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不仅是人口外流，加拿大的住房建设也迎来大崩盘：


全国新房开工量暴跌25%；


公寓建设更惨，下降27%；
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# W9 t1 d+ |2 H! o安省和BC省最受打击，房屋供应严重受限。


Liv.rent住房分析师Sarah Thompson认为：“供应紧缺问题正在恶化，未来几年租金恐将迎来新一轮暴涨。”


不过，魁省仍然是个例外，蒙特利尔公寓完工量在2024年激增29%，成为全国住房供应的亮点。
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& C4 e) T  O5 b- s# l8 m) V
# ?& S) e' |" ]) Y随着人口流动和住房供应变化，加拿大租房市场正在呈现两极分化趋势。
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8 K+ P( ^# a$ I租金暴涨城市：
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8 S- M3 s* g& U5 k: w1 i: A阿尔伯塔省：
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8 \# ], B' @: \爱城（Edmonton）：全国最便宜的主要城市，但房租已涨至$1,316/间，且仍在快速上升。
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卡城（Calgary）：吸引大批从安省和BC省逃离的家庭，租金继续走高。
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7 V2 m" H6 {# o! ?$ I1 D8 V租金下跌城市：
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; a2 }0 Q: w0 X  lBC省：


温哥华：三房公寓租金暴跌18.4%。

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( F, m1 P( S6 U. F安省：
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, @, X$ d: ^. t( Y& ~2 l多伦多：2024年租金仅上涨0.99%，远低于2023年的13.05%。


Thompson表示：“移民减少+住房供应增加，正在逐步缓解房价压力。”

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9 U  U3 q3 I6 S, G: i综合来看，2025年，加拿大的租房市场将面临以下趋势：
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大城市房租涨幅放缓，部分地区可能下降（如温哥华、多伦多）。


0 s, Y- X9 j, n6 K5 `7 T阿省持续吸引人口，房租继续上涨。

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新房建设不足，长期来看供应缺口仍存。

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移民放缓、人口流失将影响住房需求。
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# c" N% h5 |5 X* p+ q 加拿大全攻略        
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