中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 3 u1 i; h) I$ ^  J! t7 B2 j: `　　 . M( i# Y- [- \ 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 * Z$ J/ f9 \) _# t# w, k) o即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 + F2 N6 G& x) c# ^, J* W! | ; j: z: ^) ]3 o1 a# `" M9 Y; z 0 L9 w. g% Y$ X4 v/ {# P这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 0 O* s" m' D4 O0 a5 A 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。   h: Y4 s  c; H( m8 F  J 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ ' }8 Z: T! y: q. U# }' H: @房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 & B: F8 K: J" N , R" F; K& ]6 f: Y4 T把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 6 k! C6 C( g/ Z1 U  q. z) V再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 + Y- A+ M  c( P+ d* ^5 G. M   U2 G' d: K* b) y( n房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 9 Z" _3 |; v7 X! M3 C$ t2 l3 V4 K 没有一个泡沫不会破灭的！ # I$ Q2 m, Q$ G. V2 Q3 ~租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ " h: g7 L( M) K; r, f" |  n ) V3 P: ?+ M1 x) Z9 v# {' i现在，爆炸性消息频频传出.... 9 A" K  B$ M, y, l岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 3 ]  ~1 w$ K9 t; Y. X/ e# `# @2 C' v5 X 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ # f* C6 y  c& [7 f" E+ R从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 # V: |3 ?  t3 Q- e- r 1 S! ~& R1 r  @6 x8 T- x国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 % |; p' i1 M2 r2 t3 O- }( r " V* H6 }* c9 d2 X7 L2 p; @2 U+ q$ N在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 $ D' B* ], ^% [2 o: z  n7 g 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 9 ^% [1 H" w5 i) U5 C, N4 h; V # m( h+ p; v% Q. D0 F" a) @高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？   H: P% o! z* m' A( y+ a只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 8 ]" x/ d* z- @" n5 K& N3 }' y房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ . r6 u" A1 |) R. @/ M8 w/ a当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 . ]% c2 f- t: O1 m) q# G* p投机炒房客醒醒吧.... 7 h$ P# B: ?* W% z% M( s" f( u 7 ]8 r! E. G% O9 c  D' Y偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 3 }: O6 ^! G( l; c一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ . a: A) ]) z2 M" L* H$ Z  _ , ^8 Y6 ~4 B( \( j" ~ : Q( }3 l- O" ^- V1 d$ { ! F0 a2 m6 o  z; T  C

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