中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 5 N& U  I) g' P0 K 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 ' s; x" G* O$ q$ v, C 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 % z" r' Y5 N! T' c即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 6 l, k$ _$ j  b9 o) M " i  c* g4 E2 e) B9 M. N这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 , U4 l, J0 v6 V% Q# T* o- F. ^以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 1 x: C/ |& ]5 T; j4 i9 C 0 K- A7 H8 r3 T3 C# _2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 5 J. D/ H; {+ U4 A把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 2 y7 T. u5 W  w9 X* c4 w6 {( ?& B再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 0 ^% x1 t# e8 D2 U 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 3 q, e2 e* Z: t: |4 `, l' e4 m# r; a没有一个泡沫不会破灭的！ ( w/ w5 i: W- B租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 $ a$ S5 ]" I, [0 H 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 0 \2 V9 _  O8 c7 ^ ( P( b* t! U$ ]从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 7 Q4 V# t+ k5 l( g5 z7 y& D; O国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 - L  A( S! |& y. ` 1 S! [+ j" Q8 x( A6 f% q7 ]在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 2 a  M# w0 [# g6 `0 w 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 3 o/ u+ ?- [  G( Z 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ : a' |; g) n) {- c9 X当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 " |. }& W1 ^. Y; g5 f5 U 投机炒房客醒醒吧.... 7 H' V/ |% P/ V$ H0 O 7 |2 r3 E  x* D9 J8 r- q6 p) U. c/ l偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 4 J/ _" d0 i, E6 s2 T) v 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ " M/ @4 V: y9 ]1 \4 u1 b/ v7 O+ | , K) G6 I% @: @# _7 D. s: ?9 F& N, B一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ . U5 d0 ^4 d- y; ^/ P: k( C2 s 3 m7 D$ }3 ~+ h: [2 k 6 B" _* {  Q+ g! V9 b

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