中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

防火防盗

股票说 9 @' o; ^0 c: H3 r/ x　　 , h! c% U) D0 X 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 . X0 {+ i9 ^. K2 x# p " `; s! h* ?, R  I& V" g% {2 \要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 ( M( D+ u: f& I" w & U9 b& _; T. H即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 9 r6 Q' |9 _/ [4 T! p# l" l ( K/ N! G" E, w4 g" x+ u) A, E # J- ~. N# x4 o- L4 o- p# O这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 3 b' }% h0 @# a以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。   ?1 \1 r: p  V 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 1 t% Y6 ^& S' g8 d: q ) E! z" _0 {- }( Q8 x房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 3 w/ G# D7 z* [. L把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 1 E; m4 p; l9 |" I0 v / U; ~( j7 l5 b  p再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ + _% [, U# u( v7 _ : u9 m) {2 x9 E没有一个泡沫不会破灭的！ 9 ~! Y' ?9 R+ a0 T& F 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 7 T- d2 {4 j8 _- S3 {, X 现在，爆炸性消息频频传出.... 9 ~. @3 o$ f, |& ]! m+ e3 y " y8 t8 l8 e0 C: T7 H岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 : `" W9 v3 c" m7 B& y% G9 r以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 . P" Q4 E& v1 W+ _4 c* b1 q9 O还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ , w2 T  w; ^* \. q8 a8 k4 ], \从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 & t. H* y2 H  M  U: B国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 - k% L4 @1 X" t+ b- d中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 # w% S8 {0 Q) D  g, C6 r# ?' Q高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ " U: ^( |8 g1 ^) ^ ) x6 G! f( [; z, i6 z8 f) ?只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 & Y: Y1 B; o1 ?3 D' S 6 p3 h( E8 j$ j2 u% h' R9 c房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 5 ]% l0 E/ ^% Y% `; R, _投机炒房客醒醒吧.... 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ - Y1 z* d6 g* ]& ]' x 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ % o, Z1 q: {/ v/ c7 y9 L. r 4 p* f# p# R) d& P, n! R一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 4 ^& C5 g4 x1 e2 B1 @/ ]) J* g) y - M, {2 G$ ?; d( s& b$ L6 @ 5 f7 `9 e& C2 `5 N, D0 o! a# G * x( `$ V9 O# L ' ?( C6 L3 n1 L9 [9 X+ ~9 \9 y

: W1 C0 T+ O* b: g+ B

( g5 |3 p, T7 H5 |$ K