传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 % p' q# i5 n0 j " s: W9 z/ {% S+ y0 \9 g $ [# E$ K9 R9 i2 G今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 $ N4 _6 K& i+ p- e 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有：   B: s; j) m& G' ~. E; ^ 3 u- `; q6 g7 L3 G0 }( _& l, k7 n 1 U' ]  T5 A% `2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 6 m) \. b1 v  w2 t3 [6 C3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 8 A, _+ u: M0 G4 ^, o/ u8 O ' E3 k( x/ X1 N) x5 h& F/ `0 O& L" @4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 0 X, j, ?% M9 X4 @/ ]7 H% c 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） " M, l. [/ @% \6 { ) h. T8 f+ b2 @# @7 H, r/ |4 j ( A9 s5 K  z0 h% m6 _. \ , f9 _7 r) [, r1 e9 L) u上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 / K' Z; t9 P) t7 S 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 + t& w' b! E9 s. v4 Q此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 7 i7 d9 i# `: _  W/ v1 B3 r 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 - w. o+ T# }. [' d同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 2 u* f3 X/ V$ K* l- ]此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 + X2 @0 K$ p( d

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