传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 % i0 X. s, ^* P4 f6 W8 C' |0 e1 J   Y: J$ {* j4 D  N7 F0 q& f 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） & g3 q! L8 o$ x. {. a 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） , F/ K: D0 p) t& E; }4 i 4 A, g) q& F7 f' F3 w4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） / q& p& v+ R1 V; o: f 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） # g: a( a6 t* Z8 u7 }( \ , c3 ]- J! Y; `# m+ X! K( d $ \( V8 b( \0 E4 t6 Z ! R' ?! o1 U3 |0 W, C* p ' @" j6 w5 q8 O2 p8 h" U- c上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 ) ]1 u. n7 q$ v& k/ E - n7 K8 T5 `4 w ' `" b7 L6 y' u最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ! N0 R5 d  q9 I 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 " i3 M8 S7 T2 A6 l, I+ v3 o 6 H9 o8 ?) @3 ^4 _" i: E3 P : z& u3 [# w; p* U/ p7 c/ V; }1 h3 E如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 ; Y2 d6 T0 |' A8 a9 A / M  ~6 p: v6 i1 h7 c/ l; p5 z! V 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 0 j; C3 W/ ~/ E+ H, C' j & i7 B* ]' J) F& G. l/ | 8 F% H4 n9 l+ O4 w+ ?& a4 g同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 ! ^! F# I( T* d. y* w

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