传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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: u1 {3 P; E* L% ?& `% N" w) G5 b这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 % a6 |2 l: L* ~ 8 @0 J$ F$ z* U- C/ c0 v! s$ X9 N+ j今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 + l: H' j: M3 f9 s: y ( X! u) f; m& f 9 z0 z+ l+ ^- U / N% N: v2 e4 h" m) `4 {& | 9 `8 x' U1 g- s7 q- Q% d# O4 D' g这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 3 u; }$ u! ~  p 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） # n' l2 O) V0 d; s: K5 Q) x 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） ; O" g; j+ I! I5 ?6 r" f4 ] ' w+ T" k' ?5 Q7 A/ h- C/ [9 L4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） , l" @7 V. x1 O9 B: U8 { 5 A, |/ j1 Q2 j0 ~' A. o4 c8 B5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 9 Q7 d, C/ w/ @' c2 Q* e; j# I+ R 9 f: P- P6 f/ @# O 7 h( {3 W1 m) n) _5 G - y0 d- g: S; \$ d  n8 P, h / s( A6 Z) b+ J+ N: C( ^7 T0 m上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 . i# v5 F  u! Q3 s - J' h5 O7 c6 `$ W最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 - n( T" `! G. Q  B; z / M8 _+ g9 J( P5 J7 r如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 2 W& Y" g; F' V1 L' h! t7 h6 q & D6 _6 x2 Y7 z! B此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 9 D4 L+ d3 U' M9 ^+ E同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 ( p  V' L/ M! N/ P) r 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 7 ^1 P* e( E1 S/ v5 Z( _

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