炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ * K  p& }- e" Y4 x8 k9 c 9 C* v$ `7 s) c7 d; g( n 3 v# J/ x+ G, e; E% p炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 , Q/ F3 R! s7 P3 T5 Q0 ]% y & I/ r, E+ U  X 8 z! g3 L; b$ f6 X3 @! A 1 o' n: J1 E# n9 ?! x + O* \6 G2 p! Z& K   @3 w1 o) J7 r" Q& K' \! R　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 , K$ y! A) ]( a) b. i7 x1 ^ & h2 b2 ~( e' [" \1 I8 z. ?+ o% R * ^7 d( c& Q) T( ?6 l 　　新式炒房 & S* y5 c( ~# ~6 h, }' d 3 n6 f! k5 Z: s5 M9 i # v! y  w- J# z  k( m - B, E1 B6 u, U' N" y　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 5 ~( p2 E* V  E& Q; t, J0 { ' w1 N; C4 B* H! a! Q 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 " _! x' n! ?, I! x$ s# T) U ' u' z0 c, K% ?" w! ^& W. S * p' s# i& j" L  p: b. n; k8 { 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 3 S! U( A% V6 q　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 % d  R3 d2 o; O1 @0 S& Z   z' v5 x% B& z( }/ e' T" e 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ; [8 m. ?( a1 `7 K/ U- k! X( Q ; Y6 s9 K+ o1 L4 i　　投机淡化 - l! C# o' x" A' a/ V2 s 1 x, M# e: K3 t/ b4 U: k. V & B- q: U, M2 x4 _8 p1 n! x . f  V) e6 _; N. b- n$ q　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” , Y# r/ P4 [; B& v& U1 H 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 7 y2 H% k% ~" k" a! v) e 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 6 K$ b6 O  y% k3 R5 e1 f# d$ K 6 {1 n8 r8 [$ G4 u) `- O0 Q% w! N$ e * h4 r. [7 T7 z; O, k5 J7 k' F　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” # L8 ~0 k0 g& f0 p  i, H: u 6 C1 ]  r5 Q9 D# f6 Q 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 7 s- Z8 ]1 v- {. S % X* p& ?$ `6 h& q 　　或迎来拐点 % @. L3 w) S2 }7 P5 t% B 0 N( s& G9 J8 q0 F+ v3 ?　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 3 z1 Y2 f8 y' T% M8 t" U 8 y( c2 F) L# c  }2 U: X9 r 4 V; n5 w0 t2 B2 t, R　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 " A; g" [; k, z5 G& K; S ; G" M8 r8 @* J 4 q  ~, {3 i/ @& @5 I' o3 _　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 " ^& r) d- q) T9 X9 O 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” " `7 _8 C! B3 ^$ _# g( z: \% X　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 # Z& Y3 `0 s  z1 `: }% U3 z 9 y" T  z* E% m2 P" e, z; z! s　　据新华社电