炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ : j, r7 f% m" V. X3 p& J / V' ~$ h( n2 K% @& F7 b ' Y' _: M. D7 u! d炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ' I! A) s5 w3 h" E' V% U; k$ Z + r. O  p, J' F) s* y # L/ B3 x3 C: K/ N. X( M: i4 L 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 1 @/ [8 N. w. U4 u, S) a4 C( o 　　新式炒房 ( \; q$ Y  w6 f/ d2 T 1 O3 f1 c; T6 g! r& ~6 } 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 6 v& N9 J3 o1 \ 0 ^* H- a8 K9 P* U* k# @ - J6 U0 b, q+ r4 g3 t　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 ( t$ x/ p1 B, ^. i- W & E1 M! Z: y* P( c* u& {. n   A5 d! X# c+ {' e/ E0 x$ p　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 2 Z; s! j) W* O. T' K ' u$ @3 x! @) f4 i　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 & [6 z4 h4 t$ ]: ? 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 6 Q. a# @! S( S; _' D- w ( T; I$ _. W6 E, e# m 　　投机淡化 * A$ P1 m6 p! p 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 . X7 ?8 a# Z8 \3 A. y 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 7 c+ V8 S, y! D, C8 V$ ^0 f 0 V; |1 q. a' l* M; C- H5 e ' }. b' L: C6 ]9 F- D) |　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ( M3 {& _6 m7 _ ) L9 f0 z! M9 K! v　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” ; ^, h, w4 i6 \1 N . d& P  C3 X% C6 s2 A% `: l. y& P　　或迎来拐点 1 y! C7 c) O) L! u& n5 a　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 + `: i  U. d, [- t$ T1 w 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” / W/ q% s/ s! q3 i- u6 f　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 : A1 ]! W/ ~' ~( |) E& y( P . Y: z7 j7 M- n! X. r! t 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。   `0 k' b4 O0 {9 J3 x2 p 5 u" |: R) v, e6 m) i& \4 g : @1 w) c; f8 F 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” % g/ r1 f/ y; L( N$ I 0 V' L$ N7 Y( Y7 l& X / V& ~5 }) a$ e4 u3 A # ?; o8 ~# Q) N; Z0 D4 a" {　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 3 M2 g- `: [: V - ^2 A2 K( K" B7 t( N3 ~0 v5 S　　据新华社电