炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 2 L8 d" b1 R% H: u# ~2 H9 ~ $ \% {4 t( f$ Q* c炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 0 z2 i* k9 C4 }' i0 k9 ] ' c2 }) S1 i1 P: T ' v& A+ N/ z! y+ F& I3 ]% a 6 }$ e5 y6 q3 D; P, u " o' k% x! o( r( B+ s 7 C/ Q) k: ?4 W　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 : L8 s1 ?6 t9 P& p0 G/ ^ 3 S( G3 _. i) G+ l2 R ! a# @1 m: o& z+ B　　新式炒房 & c3 @9 B% ^; r* _ : S; ^% {4 O& {5 I! o 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 % h$ e" C% F$ ? 0 r) `% v  |( W: j# R　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 $ f) t$ h# b' R  ^ , m1 q- P1 P2 F# y! B/ `' y9 }& d 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 1 B# f# H  l' k( D5 @   V: p+ \# z' b/ e + d$ n6 y) l) j; Q/ L　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 - J; L+ F& T$ r  h$ U3 j- {　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 9 @; I" T5 _: b7 f 4 \; }* y% _# c( L6 C % `0 F! j' u% }9 Z3 P1 t　　投机淡化 * t8 X8 k. {: G . W; b9 v0 U) l; O 1 Q" c# ]" G, P7 i; ^# L8 V, t 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” $ w% D. f  C4 O% x& R 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 - ?0 E( Y6 m" N$ N6 ` # Z: i% d. ?/ y3 k+ f 8 v1 |5 d& d% \ ( ~) J( l% x1 F# f6 i　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ; J9 t' Y$ t( U  ]9 s3 P % R+ l; r9 K" O- I4 E5 ~% z# b 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” + e4 q% ]! G# s& d2 ] 3 r/ Q9 W4 F; y0 G0 u 9 v$ H% g' o& j: ]! C, d* C% z 4 K: G. v* W) }9 G, P5 u; k# }　　或迎来拐点 $ g8 p: ?$ C- }& V4 A # q7 k3 f' s5 g, M ; q9 M9 }# f0 ?( Z　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ! f8 b$ j8 u; H* Z. \ 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ! E9 m9 W/ _0 Y! T 0 L6 J! D: B  Q / h# A7 R( R& j8 r) Y' l+ ]　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 9 S/ n, f) A/ T6 K3 e' I4 [ 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ! N7 J: t9 c0 P' ^- M6 b4 e: z . P& Q8 [0 Y8 f$ |8 S' h　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 4 M% F" K+ j$ Q2 F3 _ 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 # j2 V1 K7 K7 e4 ?7 i " p! B, J4 }2 } ) R+ a/ z* \. t( n　　据新华社电