中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 2 d5 V; O  J( u1 N8 B* d 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 " u8 P  R4 S: _2 M , x, x9 k: b% F& \要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 1 R3 @+ N6 W0 Q  t1 J' D" o! P$ z 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 0 s0 K+ A- @* f, }6 x以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 ) Z7 w6 Q3 o  I$ ^3 |2 x3 \2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ + u, _2 T7 N- Z. h6 R4 C8 l8 H 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 $ ]9 `9 Z2 e* M 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ * S& d$ j/ [3 h3 n9 O- J" j, p! L现在，爆炸性消息频频传出.... 3 N  {7 r$ t5 d: f4 U) ?岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 * m& Z! r6 N' J! k1 R 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 3 o/ }* S; L3 }1 ~9 o / c# U. q9 x( o9 E从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ( f9 t: \8 R4 w, T6 i1 `国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 3 x$ C0 a7 d% X3 ~, c( I! d在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 6 |8 \9 t( a; P0 Z7 v! \* m " z, Y1 u, J( k; y, |中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 " q) M, ^) D- t/ B4 d0 |; X 9 O' C8 Z# Y. g4 c# r高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ : C1 f6 N/ u! n& G8 b 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 3 e$ e: n  E. J# T+ N: M 7 X) h4 \' s0 i  F/ [房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 9 [2 C. P4 `' O7 l$ L: j# X 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 ( c3 e$ O4 u7 E! D, O, J投机炒房客醒醒吧.... $ w+ s( h  O. \. @偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ ' t7 H  H9 I. _+ S 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ $ X) I$ u  O- `0 j4 J1 D* D( G 2 T+ h9 L: F# \; b/ H 3 g% T7 C# P& O) [) M $ r/ ]" r( g- @; L; C 9 W1 D/ D% T) ~' p+ C, F