中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 + [) z" ]% o/ { + ^  y% ^6 t# B/ I 1 G% U, {$ O' X# Z( \% J. `2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 / F1 C7 T( n9 @8 H ! O: w: \) ?' Z. P5 p. b要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 0 M6 \' ]$ C8 t " w; n8 d  W2 q  U; U & Q/ i. q7 l+ l+ j' Z这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 " n8 L8 j, P8 |7 O4 } , U( _$ n/ v! o" Z" R, J8 r/ M2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 7 X9 {% l4 {3 S* X0 Q( [ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 7 Y' S1 K4 Y/ ?7 v8 b把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！   L  J/ T( k$ r  o; ^+ Y% E而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ ) i. z6 N) i- u$ o0 f; K' [ 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 9 |, ~5 e/ V5 K2 J, K- L) u0 c / A  K+ B, i% b4 p5 n% Y$ `以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 & Y  N6 i# Z2 w3 @* W  k0 F2 k; D2 Q 在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 / g) n4 s$ c) ^( f- J. l 高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ # t; g: G: u% Z( F只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 * W8 a) V( X: E) n- q* S$ G 0 ^5 d- i$ G1 ^3 U房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ; s. t. O" C. e当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 & s% q+ w& ?8 T( [8 `1 [ 投机炒房客醒醒吧.... " b/ L1 x. T& X* \: O 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ " A+ z7 y2 M# s/ w% y0 z! L: ]一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ 2 n4 p& z& |% d. m+ ^2 [

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