中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 　　 , x7 Y+ P7 ]4 g5 h( F5 Q 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 , U; j6 m/ \9 q* X/ ]! q9 ` 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 0 r% ~! b' H: v! x% ]; ^  l即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 8 u) a5 F! c4 B# ?; n) t2 S. f# {这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 , ?- |6 _  `. o2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 / q* o9 H9 g1 }) \+ K 把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 % ~" h3 W& A1 Y* P  O 再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ - Y1 b0 s) L! Z8 o( M0 D而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 , T" l! x8 p, P0 g 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ ( N7 X) W- Q$ R8 D& x+ D $ _+ W, _. X% s没有一个泡沫不会破灭的！ 5 {& j) Q# x9 C 租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ 现在，爆炸性消息频频传出.... , g4 {. l. n7 |* p& @岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 6 `! n5 R3 b/ D* i5 H$ ~+ O8 N& L7 [1 n * b0 A, l- M" `* P* b: \3 U以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 : `' q1 U: t' T- A3 C0 D) E 还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ # N3 s. I# |0 d0 J- K 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 ) v2 t( ?) k7 q# Z, D国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 0 @" \8 K1 X! y) B$ ]0 J6 d 8 z: Y. }5 b4 ]7 k) C; X  q  b- f在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 - P) H' K; o: x! s中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 # r' W+ [# v2 n5 f& j3 P) m* n" q 3 L- L. _; Q; g4 C- l  F, O高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 1 A) A; b6 P% h" d' |9 ?% Z 5 @8 h/ ?3 Y3 r! S! l只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 " E+ h& G5 ?3 L4 R+ E' t房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ : H! i% n" i1 }6 O- S2 p   I6 Q. G( A' r8 [! I3 j当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 2 \' K: |9 H' F! f3 O  w 投机炒房客醒醒吧.... 0 n- r: ]5 {6 r. W! `9 I7 V偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ * a; _3 |: g7 W再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ + s4 q) d4 M* x' h" S $ e9 x/ f8 W4 e+ ]