传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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2 Y" F2 D8 f  R# _5 R这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 # ^  y& f) a8 t6 Z 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 # X1 Y, Z3 C3 e+ E- s9 b 9 l) }4 S0 ^2 h; R 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 3 L) z# s/ N6 v0 B# D' \) | 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 2 ?! x. k+ W9 b $ [6 P7 Q# F+ n7 A' b* w% H3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 7 f5 `# y: w* l3 ^ 2 Q6 b" b7 q7 p" c: s, N4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） 1 N% T: k# l  Q8 g$ l3 o 5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） - K" ]9 K: n( K- ^ 0 b- y, G) f8 `' | 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 6 T* G# G; E; O6 |2 s 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 ' L( D1 Y5 m! O' y此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 : E, ~! g0 e: _1 m0 Q9 [ , A- n. o- \- A' x* C" y/ R如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 / ~9 P, f* s6 ?; V4 Z! G* u# { ! d% p1 m$ j  k" N此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 7 B+ m" W/ D5 g- g- b2 p 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。   c% U! B0 Q6 G 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 + [; `$ L4 S+ g