传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

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1 l. z1 t% Z% _2 R- S- l   r) Z5 ^7 S& r" p& F8 w/ e% c这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 ' I3 v" ^, r" p 5 T% a) v' o* T/ L3 N" Z" R 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： $ b) X- q( w9 ?% e) {! u4 y8 \ 1 j' l( ?4 ]$ c# g5 t4 a1 I 2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） % \! T- m6 A5 W# V( }6 H 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 6 P. K0 P' a  }, A2 n 8 Y/ L, N4 W( D : \. _' `2 ?) k8 p+ t$ p( O7 T4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） : ?/ T) o- M5 e& p( q   c+ p" m' C  r" r/ D8 O5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 5 A% ]7 y4 v9 D- p+ u* x2 Y4 l6 X . g' L1 s* N: l0 c 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 8 O4 h: Y# q# t6 D; _/ m# f 最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 # S# y5 o( u; _" Y" Y- v  I1 P 3 ?, q) d, O# G4 |. Z! [ ; i+ c8 \; {' y1 |此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 % Z6 y- D# C" D  x$ `, g 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 5 S% C, n/ M  \0 C$ w- Z# I! c ; v+ {! k8 L+ j) Z8 P 此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 $ j1 v1 h2 z+ D7 u" _. k" _ * z. w8 ^# [1 k同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 ) A) D- n; n' x& G9 i/ w

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