炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 9 |6 D  k9 n& {# K* _2 p3 ]7 Z # c/ f' N/ K# Y$ _  V炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 5 x& Z) C* F6 s, O 5 x( V8 J7 x6 l8 h: b" k; l0 M1 Q & e5 x& I1 m- v6 i5 P5 h! r 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 : r' O4 J0 o6 S7 C2 ~4 I6 O , D0 V# P# b# h7 o0 D 2 k# k6 f( E7 f1 R+ ^　　新式炒房 ' h0 p! N4 j* f ) R! q) v+ D! j 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 . [  Z" _* _# r3 G5 y7 M7 m ( o' O$ `0 ]. U+ p- S: u 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 5 ^& i. ~3 M% l+ l' j- d6 n 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” / a7 {4 F2 ~( q; z$ X( o' o, ? : U4 u. L9 D7 t 8 z( {# [* Y$ [, U* P　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 ' h' Y. a$ v4 T% q- o' W3 N 3 X/ Z8 N6 [; p& a 3 A5 Q% T) A8 @  q  f' d 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ) G/ R1 X" C4 o# @3 I- w, j9 f " O& g" j1 g* B5 t2 [  r# c 　　投机淡化 & ^& f: [# Z" U1 M( y) N. H  ?1 x- G 3 \. u5 n2 @% a* }1 g4 L; F6 z　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ' T2 o! J- \( n; C3 C; T " X; c" |- G$ z1 ?; N 4 L0 r8 Z2 s9 v4 j+ ?　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 0 g1 M- B5 y9 {* z 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” ) s6 `& j# d' x% C# B 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” # k7 Y) n. H: [7 g$ k 6 x, \3 b3 {# o　　或迎来拐点 . y$ T6 q; ^9 J) o9 K# }# q% y   _3 v" N# [% j# e7 M# ?* s2 K 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” ! f7 j* C  ^! l% S4 n 3 H3 `3 U  c9 n7 i 6 i4 M* `! X2 `! F ' v+ U. M3 e  k; |, H　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 3 Z; h) K" f7 d) ^. _0 q % t& M8 U, J. F, }1 y 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 " Q0 H9 f1 ^4 v! n2 \* Q 3 C- h/ e0 r' V9 {& P 8 b; u+ C) z& _/ S& o3 {/ f 9 W# K9 g# w2 b* Z　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 8 W4 `# {8 Q' u7 l 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 , z) L6 f/ R2 ^3 W: L 8 a1 c6 o/ L; M0 s 　　据新华社电