炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 7 z' t* f# C) R) m- ]1 k9 f2 | 7 ?3 {5 \7 d* ~$ c . b- f# y7 I- R6 z# y炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ) p5 d4 c# a" h 6 C7 x6 z+ \! `$ e# t2 P4 {+ h9 y 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 9 i* a( R( L# [1 M0 F+ i5 F4 p- l 9 p) }- |% I0 V  o1 o' K) I 　　新式炒房 & w% F7 B( |' g* C" m + |$ {( R; E4 Y( a; V' V ; b! y; ]" N8 j5 e　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 $ f( n( U1 G9 ~. b8 T 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 & [0 o* Y( }2 g6 K# o . K5 ^* }5 m$ o2 b5 G( V7 l: j 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” " E+ B2 b" I4 p# D6 [  p  O1 p 9 ~" O! o; C! d8 W* L, z6 K" o 6 X0 H0 o/ d% M0 j* {1 Y) j　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。   q2 H) h/ s) R5 n4 u ) G$ J; J+ q) p9 g1 R　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 . {" m9 u$ b; U# Y+ U 1 t4 C) ?" L4 |, }# i0 d5 h　　投机淡化 + _. e6 s8 N3 [: W& O; v : s; D. Y1 n$ R+ a 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” ( N: Q% f7 N5 `( e! v& V 0 M$ U6 \+ O+ a" k0 H % k1 r* x" B: \ 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 ; U& g1 {, u' Y 3 R6 T3 v5 b( |6 D5 S! x# z 　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 8 d7 A( \+ A: V, E0 H$ ~. e  | , O, l' h. M- ^# ]( o2 y7 W 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 7 E. l; v3 j& z$ t# `" ~ 5 B! f) t, ^% w6 P 　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” 2 E8 b2 M' ~( P( ] # c7 }4 B  c" w/ m7 O　　或迎来拐点 7 K7 q- G3 W* `: P( f' y 8 T* _% l. G2 h& S& ?+ t# q8 X　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。   R( a4 T" P$ ~4 a* N " t1 R# n/ r8 T1 V2 H. I# `2 n　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” / A6 K9 H; O' G7 @' Q) H * w* H" c/ B" n5 \ 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 8 c$ N- Y- [8 c- ^ , F% V2 x9 n$ g 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 2 G$ C6 U& g* d$ h1 C! i+ n: @6 e& o 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 + Z+ K/ T+ L% s, b  ]+ X % i! b) h1 A- x7 Y/ x　　据新华社电