炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ 6 e: H* b% Q( k" h 炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 4 d& A7 J; C. u8 Z $ W; z( u- s6 c / _6 L5 R' }' C( S 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 7 L  G' }) g6 X; q5 c 　　新式炒房 6 H3 z7 c6 o/ ~) A  z 　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。   j! M+ M. D$ j' B% m. `, R 7 C+ r- r3 l- L( y　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” 　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 % h. F8 b0 k7 v/ q+ y - W) ~  _9 [( Z : E5 `% e4 R4 U+ K# _- z 　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 4 R, z( R7 p9 l0 E 8 O' d4 I0 n1 J' L* v , @/ j+ j" V' f3 e0 E0 D) p　　投机淡化 9 V- z1 \9 L( N3 ? : J$ n: ~( W) C: b5 I" w 　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” 　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。   o  n5 g8 h. j% D) S6 S4 u " A5 _" l; n- u' E; N8 ?: b) U! n　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 6 h7 ]0 l, P- n8 P0 D7 c/ A' C 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” 3 J- M, D/ u1 S% `/ g7 N- F2 A8 D2 D 0 E8 {# H  Q* W+ x! T9 z  D  `# j9 J ' }7 }/ H! L1 e* U* K : @3 ^2 O( g+ n' W. r. ^8 Z& ~　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” , ^6 i7 g) p" o' R; G: r% G2 O: a ! B/ b3 t& x5 _, E & r; l; Z" J1 f$ L( P1 a$ f, u5 [! s9 ] 5 d& G" }) i. o, y% E9 k  \　　或迎来拐点 : M) T1 k# e6 s 6 X1 h2 `$ C- y& c% j4 r& m* N # _& R- H3 M  t2 E( y& J   c2 t; a$ Y7 c& o" y　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 ) j, d& o6 {2 v1 K 　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” % x1 H7 Z6 M' t, u. }! T& C( i: e　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 : l) u  o: X3 h+ K4 B: X 4 ^2 u/ L7 Q8 K  d, d 　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 " k. o/ y: g' l 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 " ?. ?& h8 Q' f6 _* z. @　　据新华社电