炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^

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炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 ^ ! }/ \7 Z% F* H! \  C" e& S炒房者回归美国楼市 10万处房产短线买入卖出 - [; C. V# K; }; e, C - L- f# M! I9 A$ x& ] 　　美国房地产跟踪公司最新数据显示，今年前6个月，美国大约10万处房产遭遇短线买入卖出，同比增长25%。这一数字表明炒房者回归美国楼市。 * z" |! D7 y6 |+ I* e5 R ; o$ E, n7 B  \, L　　新式炒房 / L7 J, e! x( z3 E1 Y 6 {1 b; }0 N( B  l9 g; I$ A' V　　房地产跟踪公司对炒房的定义是，房屋在6个月之内被买进和卖出。 2 }' g( M* Y. F; q! Q 　　以前，炒房者像饿狼一样跟在开发商屁股后面，甚至在项目还没挖坑的时候就虎视眈眈。甚至对于别墅类房产，他们也会在买入数周后迅速倒手。 7 b( E' z: Q6 I' v5 S: \$ | 　　如今的情况大有不同，正如房地产跟踪公司的戴伦·布洛姆奎斯特所说：“现在有一类炒房者就像‘中间投资人’。” , `& b  A& ~! N   M1 a6 L/ l7 a  X 0 ?6 g. w" R" B4 \2 }1 q　　他说，这些炒房者在买入房屋后会先给房屋增值，然后再卖出，因为仅仅靠差价无法满足他们寻求的利润。 " M# B% E, p3 x+ `* h 0 Y) |9 `! Y# w 3 E' r  [& b' R  n6 N　　这意味着炒房者会修缮房屋，修缮成本依房屋状况而不同。 ' \$ V  L3 y( S3 J$ A 　　投机淡化 # q: Q: d& N: _2 i6 N/ S: V 2 n$ }: ?/ d7 t1 ^9 m7 C2 G　　布洛姆奎斯特说：“你现在看不到高度投机的炒房，那种炒房仅靠房价上涨才能兑现。” / j% G( z. K9 Y, o: X 3 f$ q" c( H/ e* @- I  h / p4 L7 O7 S* m8 K　　他说，中间投资人类型的炒房者往往把房子倒手给其他投资人，认为这样倒手比较容易，因为后者通常是经验丰富的买家，在融资买房时资金也比较容易周转。 . E( S4 @6 e! k$ |/ V . [& l9 l' Q+ P2 n0 y( N  {1 Q) F ) R4 J; P& T5 m# y2 I % D0 _3 x: M6 W8 ]: `: g  i3 q5 {　　对冲基金等大型投资人已经涌入别墅市场，寻找可能产生丰厚回报的可租赁房屋。尽管一些对冲基金组建了专门团队参加抵债房屋拍卖会，买入后重新修缮和布置房屋，但也有一些对冲基金宁愿购买可以拎包入住的房屋，即使价格偏高。 5 Z2 z. P' H( U- e& } 0 w6 m, |) ^# p" t, t7 U9 n 　　供职卡林顿抵押贷款控股公司的里克·沙尔嘎告诉美国CNBC电视台记者：“我见到炒房者回归，但仅在个人或小型投资者层面。在某些情况下，这些炒房者瞄准的潜在买家是规模更大的机构投资者。” " ?5 |  |5 d1 L" ^: e# \$ F ) R5 _) J7 V% h' K2 K  _; T' R　　他说：“我没见到机构投资者干许多炒房的事情。” $ N( h1 d& `! h 3 Y1 r1 e( B0 K) k9 H8 {8 g6 ] 　　或迎来拐点 ! |1 N( I% a  I2 q; w9 ?9 l+ \ + O6 F( G# h" z, Y 　　CNBC认为，除非租赁市场冷却、房价强劲攀升，否则纯粹的炒房收益不会像曾经那样诱人。 , j! Q: ]% L2 @4 i2 r2 C　　问及楼市的春天是否已经到来，标普／凯斯席勒房价指数的制定者之一罗伯特·席勒说：“我现在找不到宣称重大拐点出现的理由……你应该立即买入吗？我觉得没那么迫切。” 　　但前美国财政部副部长罗杰·奥尔特曼认为，“新一波地产牛市”已经来临，可能“到2015年长成大牛”。 0 Z' H8 y* R( q. X" z& r# h. _ " C' H5 C$ w8 }! \) H/ q　　他引述英国巴克莱银行的报告说，美国房价2015年将超越2006年的峰值。 ( i% Z/ K+ C1 \0 {1 _ ) y- n6 i7 r% x2 m2 q, j 　　他说：“如果楼市向下的幅度足够深、时间足够长，如同2008年后的楼市萧条，价格将最终回弹至超过历史平均水平。” 3 N# ~1 S. a3 H, p / G8 D6 A9 J0 I" K+ {, E 　　事实上，多家美国地产开发商的股票价格与一年前相比已经翻番。 + C5 }- D; b- J: ^* u + `7 n1 `6 @3 S8 L" s4 y　　据新华社电