加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低
: u; @- p8 C% v6 A9 c
$ ^& \4 L1 D& b5 O& j据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。

+ b3 d' i- Z3 z
' `1 \0 E2 g( }; _经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。
$ I. Y/ H& T- Q5 ]$ X4 C3 K

受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。
4 U$ f! d  y. m* \
# f3 _7 m. Q( _  H
: t+ x  G: n9 f) j2 H其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。
6 H( S/ l. C# q! Y$ ?0 L

8 y6 M/ K7 K( J( ~  M. t6 JOECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。
* r9 j% h6 ]: ~* v2 B

2 d; |2 o3 _6 m- i: ~3 U“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”

, l  M% u2 _0 H0 j% _+ r
报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。


OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：

/ y3 m- n" d( Q1 M6 z
9 r; F; N3 g) Y8 ?, k在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。
: D- T6 k: [5 i& W" Q, c' I2 {. d
$ t1 @) W# w5 U7 A2 ?' Y
( K$ M0 I, Q* f! o受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！

1 ~8 e+ i- E2 V1 h
6 \/ I. d) y% @) X加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。


" e0 A% R, F% h% T1 s$ q9 v. T- }数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。
! m0 S+ P; z1 ^3 l
' _& ]" P) o% k, b
CREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。

! E+ K8 r* w; |, w, ^
据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。


Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。
. J- m. l4 l' ]5 I, n" |

3 P9 H4 s$ [9 e, Z' @5 O/ }Soper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”


+ u  I+ M6 J4 P5 o* i( p9 gCREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。


8 y  E% \9 B  [1 u与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。
5 [4 L8 W  a* o# z7 `

: j9 i  }9 x  f3 I4 }2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。
5 u9 C+ ~% R. Q) K3 T9 r& O

2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。
2 h7 E, F3 C* e

) F4 a2 z( j$ f7 ~: h& u0 R* pCREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。

7 C$ |# L/ }6 P7 U' S) ]& e# o
多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。

2 l, J* D3 e6 P0 {% P6 {7 f3 c
CREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。


$ p* S) o' G" y3 w6 ZTD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
2 y  \- g0 G; x