加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍

cargo

加拿大房价越控越高！政府砸钱建房4年翻倍，70%投资被通胀吞掉！
# d+ k2 N  q1 w$ ^' f+ O# W -
: \' q! G, r$ P5 Y0 a) u' ~
$ l, T  u' C8 ~! w9 D8 p
* M& Z0 G; V: ]+ ?5 M* q! P$ p2 a加拿大房地产市场的表面“繁荣”到底有多真实？近年来，政府不断加大对建筑行业的投资，力图解决住房短缺问题，并促进基础设施建设。然而，根据加拿大统计局（Stat Can）最新发布的数据，尽管建筑投资数据看似喜人，但经过通胀调整后，实际的增长幅度远不如表面数字所显示的那么乐观。事实上，加拿大的建筑行业正处于一个由通胀推高成本的“死循环”之中，导致了房价的不断上涨，却未能在同等程度上增加实际的建筑产出。
" ^# [; _4 H  t; N) Q& G
$ m' f9 M2 y1 N" \% @' {. ~- M) i
  b1 {$ F; F* ]% Y7 Y
9 O3 H: M" |( T+ t& \4 P  i! u% V/ x
+ h/ W; [. D# ~, @/ q增长背后的通胀泡沫
% S( Q/ }- ]( h, k2024年12月，加拿大建筑投资额环比增长1.9%，同比大涨4.7%，总投资额达到了218亿加元，乍看之下，这一数据无疑让人觉得加拿大的建筑行业依然火热，房地产和基础设施建设似乎处于“繁荣期”。然而，这一增长并非完全来源于经济扩张，通胀因素让这份“增长”显得更加虚幻。
, R* g9 o1 o: T; r6 ]  P; b
1 h# y& Z# j% s- I/ ?( T
/ l) z# V0 m" U) H; ?5 j+ w根据统计数据，刨除通胀因素后，加拿大建筑行业的实际增长率仅为1.6%。这意味着，4.7%的增幅中，3.1个百分点是由物价上涨推动的“假增长”，并非真正的建筑投资扩张。如果进一步剔除季节性调整因素，建筑投资的实际增长只有可怜的1.2%，远低于表面上的增长幅度。
  {/ S/ V, L0 [6 _7 G" A
+ g; K( }+ b+ e
2 X- D8 n! ^+ J3 s+ P  U4 c' h' o4 X疫后投资翻倍，实际增长仅为1/4
3 n- v9 K/ D) s8 O7 M自2020年4月疫情后加拿大实施超低利率政策以来，加拿大建筑投资名义上的增长达到86.7%，几乎翻倍。然而，在经过通胀调整后，实际增长率仅为24.28%，换句话说，投资的名义增长背后，约72%的增幅只是由于物价上涨所带来的虚假增长。简言之，每投入1加元，约有0.72加元被通胀“吞噬”，真正用于建筑投资的只有0.28加元。
) \4 a! R: e+ l3 B

$ p0 y: K6 Y2 T) j; _9 J

2 @* h0 T) C! D4 ]1 z& d; |这一现象解释了为什么尽管大量资金被投入建筑领域，房价、装修和建筑成本依旧持续上涨，但房屋供应和基础设施的改善却显得迟缓。建筑行业虽然投入了大量资金，但却未能实现相应的产出增长，甚至连房屋翻修成本也大幅攀升。
5 b$ |# v; O9 O

高投资背后的“通胀怪圈”
' E" L9 a9 [- o8 n理论上，政府大规模的建筑投资应当能够推动生产增长，缓解住房短缺，并促进基础设施的升级。然而，加拿大却陷入了一个“高投资—高通胀—低产出”的恶性循环。为什么会出现这种情况？核心问题在于建设超出了经济承受能力，从而抬高了成本。


随着建筑业资金的充足，建筑劳工和材料的供应却未能同步增长。这种供需失衡导致了建筑企业之间为争夺有限资源而不断抬价，进而推高了建筑成本，导致投资效益大打折扣。原本旨在推动建筑业发展的政策，反而带来了房价上涨、建筑工人短缺以及劳动力成本的飙升。

- e7 _; ]  A+ P$ Y

2 I$ U! P" p% P; L+ U
成本飞涨，投资回报有限
' I* [- r$ ^( p4 |$ b- m4 A: v" W尽管政府和开发商不断投入巨资，但建筑行业的实际产出增长却十分有限。建筑材料价格持续飞涨，房价也随之上升，而建筑工人的短缺则导致了劳动力成本的急剧上升。虽然表面上的建筑投资额大幅增长，但实际产出却远未达到预期。许多地区的住房供应依然无法满足需求，基础设施建设的进展也较为缓慢。

! G" p1 y% V* ~0 l  p8 m! Z0 j
% F: q5 m) |9 ]- x) L! m/ w$ I这是否意味着，加拿大的建筑行业正陷入了一场“虚假增长”的困境？随着通胀的持续攀升，建筑投资的效果越来越像是一个无底洞。政府和开发商的资金投入似乎并未带来明显的成效，反而推高了整体经济的成本。
4 K+ ]. p2 b, t9 [2 @% ]0 c1 ^7 W# ~

未来走势：建筑行业是否能摆脱通胀困局？
目前，加拿大建筑业仍然处于由通胀主导的“假繁荣”阶段。虽然政府仍在采取刺激投资的政策，但若不解决劳动力短缺、供应链瓶颈等问题，建筑行业可能将继续在高通胀的漩涡中徘徊。这不仅可能导致房价和建筑成本的进一步上涨，还可能对整体经济的稳定构成威胁。
3 b5 p) u  N* t8 w9 [& g* H" h2 P1 b' j
5 p5 ?/ G- w4 x' a! k1 ~
: I2 o6 T) t8 H4 P! w$ k( B) T专家指出，如果加拿大继续过度依赖信贷刺激，而不采取有效措施遏制通胀，建筑行业将继续承受巨大的成本压力，且房价和建筑成本将进一步攀升，无法有效缓解住房短缺问题。
9 i/ @% R0 ?1 e' k, T' |1 _
$ f1 r$ s. H2 D; ^8 _; R; K1 e3 p
! Z7 _- B# B# X& v9 Z结语：投资泡沫与现实需求之间的鸿沟
加拿大的建筑投资数据揭示了一个令人担忧的事实：在表面光鲜的投资增幅背后，通胀正在吞噬大部分的增长效益，造成了一个由成本上涨和低产出组成的“怪圈”。尽管大量资金已经投入，但实际的建筑产出增长却远远未能达到预期。面对这一局面，加拿大政府和相关部门或许需要重新审视现行的建筑政策，寻找更为有效的方式来推动住房供应和基础设施建设，以避免陷入虚假的投资繁荣。

Hotsearch 新闻平台

2 t) w" }  T  T# A% ]5 l$ f: ^0 e. P$ d