加拿大经济腰斩房市"雪崩"创新低

montreal

全球危机! 加拿大经济增速"腰斩"深陷滞胀! 全国房市"雪崩"创新低

据英文媒体Financial Post报道，美国总统川普激进的贸易政策正在迅速拖累全球经济，导致增长放缓和通胀上升。
# i3 t  z" }$ r" L& H1 _

0 k- l7 H: F( d- a2 h经合组织（OECD）最新报告警告，如果贸易紧张局势进一步升级，全球经济形势可能会变得更加严峻。OECD对其38个成员国的经济预测普遍下调。预计2025年全球经济增长率将降至3.1%，2026年将进一步降至3.0%。

; e7 j! ~/ u; B& n# W
受川普政府贸易战影响最严重的国家将面临更剧烈的经济放缓。
5 W. H& p1 b4 \% _- ]! e
1 d7 N$ d3 c0 J( k% V4 q; _9 f
# B; I; f$ G. u5 R: d# [0 g其中，加拿大的经济增长预期遭遇“腰斩”，比OECD去年12月的预测减少了一半——2025年和2026年的经济增长率预计将下降至0.7%，远低于2024年的1.5%。


OECD报告指出，加拿大和墨西哥由于其经济开放度较高，且与美国的贸易关系紧密，因此受到关税冲击的影响尤其严重。此外，川普政府计划对加拿大和墨西哥商品额外加征25%的关税，并预计两国将采取对等报复措施，这进一步加剧了经济的不确定性。
- D$ U. _9 M0 ~) |7 V
. _# m7 O4 k0 H# z
& q- r7 w7 Z9 a4 J! I4 a  b“这些负面影响在加拿大和墨西哥尤为严重，”OECD在报告中写道，“即使央行降息以缓解关税带来的经济冲击，效果也十分有限。”
6 O" R, i! l/ M- |

报告还警告，全球贸易成本上升将推高通胀水平，迫使各国央行不得不维持较长时间的紧缩货币政策（即高利率）。

# \6 t7 u  f- n: d: M
OECD表示，如果美加墨三国签署的《美加墨贸易协定》能继续豁免加拿大商品关税，那么加拿大的经济增长预期将显著改善：


6 a! x& q* P6 h* ~8 \' R& z在该情况下，加拿大2025年和2026年的经济增长率将回升至1.3%，而非原先预测的0.7%。


  G* B2 h: x# x! ?% \" R受贸易战影响，加拿大全国房屋销量暴跌，房价也下跌！
3 P/ K$ u$ H; d5 u8 q& b  X
- v- [4 N/ n( A! D& J% Q( O5 l
; b# Y" q3 `9 k3 h1 M1 o1 \加拿大房地产协会CREA今天表示，受美加贸易战的不确定性影响，2月份全国房屋销量降至一年多以来的最低水平。
  u" a" H3 ~- k0 ]& }7 w: R# [3 g
8 n: {& d4 |7 U" \% [  A1 ~+ Z
! B9 v( P# g5 G数据显示，2月房屋销量同比下降10.4%，经季节性调整后，较1月下降9.8%。

/ I# s" c6 M$ A1 C
CREA首席经济学家Shaun Cathcart指出，自1月20日美国宣布关税政策以来，今年和去年的房屋销量开始出现明显差距，而这一趋势在2月持续扩大，导致月度交易量大幅下降。
: V# `7 T# c) k

据CREA数据，2月的销售水平是自2023年11月以来的最低点，同时也是自2022年5月以来的最大单月跌幅。当时，加拿大央行为应对通胀启动了一系列激进的加息措施。


Royal LePage总裁Phil Soper认为，此次销量下滑主要受川普政府的政治不确定性影响，并表示该公司在2月份明显感受到市场信心的变化。
$ P2 l3 a' l" J3 i

Soper说，“川普上台初期，市场对他的言论仍持观望态度，但到了2月，人们开始接受贸易战成为现实，市场信心受到打击，交易量开始显著下降。”
8 L4 B" p+ R6 o9 L9 F! M

CREA报告指出，2月销量下滑最为明显的是大多伦多地区，但全国范围内约四分之三的市场都出现了下降，几乎所有大型市场的交易量都有所减少。
3 ]  b- N, q; a# I3 c
5 h. O+ X6 D) o) e
与此同时，全国新房源数量环比下降12.7%，与1月的意外增长形成鲜明对比。

2 @( z; E, E/ V. |
  J4 V4 M7 M) R  Q  c) V2月，全国房屋总挂牌量约为14.6万套，比去年同期增长13.1%，但仍低于过去同期平均17.4万套的水平。

3 c: s+ l+ N7 t$ R$ n( v' N- H
2月全国房屋平均成交价为$66.8万加元，同比下降3.3%。经季节性调整后，房价较1月下降4.6%。
! ]) v" S  r" L

CREA房价指数（HPI）显示，2月房价较1月下降0.8%，比去年同期下降1%。
+ p& m. U9 n0 f) Z
! G7 H: u1 }6 ]" w& h
/ s1 d( y4 b5 _8 I5 l" ]1 j) ^( e多伦多地区房价指数环比下降1.5%，为全国最大跌幅之一。


- a- `0 z$ P8 \  O1 {& C& J0 OCREA表示，随着房价下降，加拿大央行上周的最新降息措施将为买家提供一定支撑。但市场信心仍受贸易战阴影笼罩，买家仍处于观望状态。

: X. b& I# [* p) j$ v
8 p  t: g2 P: ^4 d" q$ p  WTD银行高级经济学家Leslie Preston在报告中指出：“尽管降息对房市有一定提振作用，但在美国关税威胁持续存在的情况下，市场信心仍将承压。”
$ Z; m$ C* {/ g* p