传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

麦大西岛

传: 明天加拿大银行房贷固定利率涨到3.4%

[color=#999999 !important]2017-9-12 15:45|

* O' ]. I* k! |+ q- |& _/ ~

% z1 R% E8 ^- [4 ^; H

这两天，大家都很关注银行上调利率，因为利率直接关系到各种消费者贷款，特别是房屋按揭供款，对房市的影响不言而喻。 4 B8 ?* g- [" A- l3 l) @; n3 o 今天小编的朋友圈收到消息，本地五大银行之一的蒙特利尔银行（BMO）将于明天起，上调固定利率了。 ( B7 m4 B5 Q2 {! B . `: ^9 \2 `7 U! G ' W2 w: M4 ^+ I* V 这条消息称，新利率从9月13日周三起生效，具体有： 7 U- U# e* W+ f' U. q; C . f4 b7 a$ [; a' a; v 6 E3 Y: ]+ X4 A, F2年期固定：上调35个基点，至2.94%（低首付保险）、2.94%（25年期）和3.12%（25年以上） 3年期固定：上调25个基点，至3.04%（低首付保险）、2.04%（25年期）和3.14%（25年以上） 4 ~( T! f) Y" A( r% A& o( K 4年期固定：上调35个基点，至3.19%（低首付保险）、3.29%（25年期）和3.39%（25年以上） ) i' h* h& ~; g4 ^; H6 G  L) Q9 A. P   G( P1 a* S0 x( `" L 5 `4 U1 M$ r  [% }$ k3 Q% h5年期固定：上调15个基点，至3.24%（低首付保险）、3.34%（25年期）和3.44%（25年以上） 1 r% ~. P2 v9 W& @% o - A9 q! [: _3 n, i& A , W) w; Z% A6 |0 `: J0 r6 } 9 n+ O$ f2 a2 H# j3 L2 G; D; N. z 上周，加拿大央行宣布第二次加息，使基准利率上升至1%。第二天，各大商业银行就跟进，将最优惠贷款利率从2.95%提高到3.2%。 1 J+ R% X" o, k8 B, Q/ Q最优惠利率主要与浮动利率的按揭贷款挂钩，所以央行加息后，浮动利率的按揭业主会立即发现房贷月供增加了，或者月供没有增加，但是其中用于支付利息的金额增加了，用于偿还贷款本金的部分减少了。 . c( R8 ?8 d% o: R3 x. U; N% o0 o / p0 M6 z$ V" s8 J此外，使用房屋净值贷款（home equity line of credit）和其他信用额贷款的利率，也将随之上调。 5 W) r& i% j; b" _ 如按传闻所言，固定利率上调的话，所有新买房的业主到银行申请贷款时，都将按照上调后的固定利率审批贷款。同时，之前选择固定利率的贷款业主，在贷款期限到期，要续签贷款时，也将按更高的最新固定利率来审批。 3 Z& N$ ]/ p5 k' Q此外，有本地地产经纪表示，目前买房者要从银行申请到贷款相当难，由于政府打压房市，银行审批房屋贷款卡得非常严，如果没有收入证明，或者未经银行预先审批（pre-approval），根本申请不到，这也是房屋交易量下跌的一个原因。 1 [5 c  l7 Q/ c1 l! f3 z* L # [2 j- ]* N0 q/ I4 K, }* n& F9 k 同时，房价从4月高峰期下跌后，银行在审批贷款时对房屋的估值也在下跌，如果出现银行的估值低于房屋交易价格，导致银行能够批出的贷款额少了，买家就需要支付更多金额作为首付款。 . v( F  o  G" u+ P# {) D2 G % ~/ U5 k, c& E此前不少分析认为多伦多房市经过夏季大跌后，秋季已经恢复稳定，现在要关注的是什么时候回升。现在看来，加息的因素可能是房市最大的变数，未来市场回稳上升，还是继续冷谈，大家试目以待吧。 2 L- `/ p" p. m/ u; e

, [3 ?' u7 {/ ?