中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

防火防盗

股票说 / s" u& s" T0 P. C' a7 p; h" h9 ?　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 - b) g1 J- X6 u/ S0 r$ B. s9 e要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 6 F4 A. A: i* A% q 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 7 l+ F! O  g! D* z/ a2 p ' \7 M' E0 g+ g- q- z) K* x 5 h; Q( G/ k, U这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 0 s# X% ?+ u5 Y0 x+ a - `/ m2 e* g9 w) |: \4 i1 ^以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 3 [+ W/ `0 `* v# ^( R4 ?5 v# \7 k $ p1 g) [1 C; N+ X# q" R; T2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ 房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 . H  ^% D4 C2 u $ v$ t0 B3 p- j+ ~+ |' [3 a把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 # H7 Y, [  [+ f7 k, R. k1 x; G* J3 ? 7 h) }1 y4 `& d& j* C' [  [再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ 而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 7 ]+ c  ?7 L% ^. d$ ]$ N* W/ b8 X房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 没有一个泡沫不会破灭的！ 1 Z4 x* ~6 |1 Z$ a# k! B租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！ . o4 ^: q) ?, m0 |  m" g现在，爆炸性消息频频传出.... 4 p: ^" m7 z6 C/ Z9 A5 D1 T 岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 & ?3 {! t  n- S0 A还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ 从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 $ w3 {$ t9 Z9 J# J 国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 . m3 {* G" q2 n3 d2 F2 D/ G在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 7 p# P. \/ |4 ?4 ^: E 3 s% v; X4 E' Q中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ) p, U! W/ t6 C4 g 4 a7 V& J$ R$ u9 Z5 Z高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ % p  }5 {" x1 D# ] 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 ) S* I  J( w- \+ `7 } 房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ ; z/ p+ A$ m* f' v' W) ^4 d! U 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 4 N$ }, ]+ X* G; R投机炒房客醒醒吧.... + O) n2 s) V& F, U: y) K' O$ W! x 偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 2 M) A& e# \1 V  v1 A 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ ! F8 j1 D; q1 u8 _" m1 @一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ # K8 }* F9 k* A# u8 J/ O) X $ i; _+ M5 h4 Q1 o + t- R4 O$ o! g) w: n9 K2 B. Q( w