中国楼市出现惊人大逆转 南京地价眨眼间暴跌80%(图)

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股票说 3 V! U- d1 C  \$ `$ w　　 2月6日上午，南京公开拍卖了5块70年产权的租赁型住宅用地，起拍楼面地价仅2500元/㎡起，最高的也不到2900元/㎡。 9 m, |+ V7 d8 \9 T; {+ d 要知道，推出这些地块的区域的楼面地价一度达到了22000元/㎡ — 27000元/㎡，而在2017年12月，这些区域推出的地块地价虽然有所下降，拍卖的楼面地价还在14000元/㎡。 即是说，今天拍卖的这几幅地块，地价仅有周边商品房地价的1/5 —— 1/10。 . v, T3 A2 x1 R3 f" Q5 i0 r1 k ' p% X$ v3 ?( |+ u这标志着南京新增租赁住房用地供应已全面启动。 以南京今天拍卖的5个租赁型用地中的麒麟地块为例，其楼面地价为2585元/㎡。 / e3 a7 o% u$ p+ k' x4 u) E 2585元/㎡的地价，开发商的最终成本是多少？ : i% e; M, b* h% m7 s) v8 N 8 m8 }" C2 ^3 T" p# {2 C房屋成本应该是： 土地成本（30％）+开发费用（10％）+建安成本（20％）+税费（具体会有减少，姑且算作10％）。 $ ]/ u4 ]: H" y) B把楼面价2500代入房屋成本公式，那么会得到成本大概是6000。 8 o; f6 a" q% v' b' p : H% z4 q8 U) X! t再加上合理的利润和装修成本，房价也就是8000元左右！ ( s+ R+ J3 h0 Y& ^2 C而现在麒麟地块附近的商品房房价在25000 —— 27000元/㎡，相当于房价暴跌70％。 房子作为一种资产，价格是由资产回报率（房租）决定的！当房价远远偏离真实价格，那是泡沫在急剧膨胀！ 7 M' {9 j" O8 C, i7 Z/ J6 p9 }没有一个泡沫不会破灭的！   T1 u0 Q! N: s5 N1 z5 L2 z租赁市场才是真正颠覆整个楼市的杀手锏！   S7 r/ p4 b" g+ Z( b 现在，爆炸性消息频频传出.... 2 D6 u5 a$ H% \' T3 g9 B 3 I. p+ q0 G# Y# R5 Q0 E! G岂止是南京，上海也已经开始了，广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆也提前规划了 : a4 D4 ^: [$ m) h以上12个城市是首批开展住房租赁试点的单位。 $ F4 ]9 s* h. g6 y' \$ m$ F+ n& w . N( N" e" l; V# I' X6 n还有一个超级爆炸的消息，已经有银行对房地产商贷款在剧烈缩紧！ ; h; P9 K3 K( j& y( J- U从去年密集出台的楼市限购限贷限售政策，到高层喊话“房子是用来住的，不是用来炒的”，再到如今的大力发展租赁市场，政策的强度、执行的力度均超越以往。 * [3 ]0 B4 j9 x国家的最终目标，其实就是要建立一个“租售并举”的长效机制，让楼市步入一个 “人人有房住”的全新时代。 2 @: Q3 e+ t3 k 0 p7 ]* i! I3 w5 \; i/ ^在中国做投资也好，做生意也罢，有一点是必须要清楚的，即政府的意志和态度，是绝对不可以忽视的。 * L2 c8 m( M1 a0 L/ [' x中国一二线城市房价之高，已偏离了价值。现在一线城市的租售比大概不到2％，租房要出租70年才能回本。这也就是说：换到股市，就相当于70倍的市盈率。而现在，我大A股的平均市盈率也不过才16倍而已。 ) e0 `& |1 \% W! P- q * C7 j& [! T" Z2 X; H1 L高涨的房价，是以透支大多数普通年轻人的激情，消耗一个家庭全部生命力为代价的存在。这种透支国人生命力的挣钱模式又有多少价值呢？ 2 w/ Z! ^9 c" o% v0 }, H 只有革了房地产的半条命，把资金赶到实体经济上去，我们的收入才能增长，我们的消费能力才能提升，中国经济才能脱胎换骨。 & i: t% K1 n" D1 I# I" o! ~" i房地产的历史使命已经完成，黄金十年正式结束！ 3 y7 p! C& T# {5 D' c7 I( ~8 y 当房地产洪流走到今天，手里传的已经不是“花”，而是炸弹，是随时可能摧毁中国中等收入家庭财富的手雷。 . T3 Y8 V. a& v) P) `9 U: g + ~; {. s2 s4 y' b投机炒房客醒醒吧.... ! P4 B4 G: ~) X) m 3 W8 j0 K# e0 F% N1 z偌大的赌场之中，剩下的还有谁呢？ 3 v! n' e6 T1 N8 x 再见了，炒房时代！从今天起，请牢牢记住这句话：房子是用来住的，不是用来炒的！ 7 K! x' g, @) o& C0 O  f一个以房产为投资中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！ ( v" b" z: Z5 n" @- ?

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