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[加国新闻] 西人媒体连环造舆论 外国人买公寓会被禁止?

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发表于 2018-1-13 14:22:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
西人媒体连环造舆论 外国人买公寓会被禁止?2018-01-122 C' |: \9 a5 k& q+ L
In Vancouver, you’re competing with non-residents for condos worth as little as $600K: K; L) N( k8 Y
1月10日,西人媒体Global News 发了条新闻,仔细分析、解剖了在大温买公寓的海外买家数据。
联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)2017年12月的数据显示,多伦多所有房产物业中,外国买家只占3.4%,温哥华的比例稍高,也只有4.8%。

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外国买家一直被认为炒高了加拿大的房产物业价格,尽管之前的调查显示外国买家在加国房市中只占5%-10%,安省和BC省还是先后实施了限制外国买家的相关政策。
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然而,Global News 的这条新闻引用了SFU教授Andy Yan的研究数据:他指在房价超过60万或更高价格的公寓中,海外买家占了10%;2016年~2017年,在温市新建成的公寓中,海外买家占19%。
上述的列表细分了房价的各段分布中海外买家的比重:
  • 房价少于$200,000
  • 房价在 $200,000 ~ $399,999
  • 房价在  $400,000 ~ $599,999
  • 房价在 $600,000 ~ $799,999
  • 房价在 $800,000 ~ $999,999
  • 房价在$一百万~ $1,499,999
  • 房价在150万以上

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数据指,公寓房价越往上走,非居民所拥有的比例越来越高,当然这个数字也因每个城市不同而有差异。

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此次调查所谓外国买家严格来讲是非居民(Non-Resident),不管该买家的公民身份是哪里,他的主要居所在加拿大以外地区。

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非居民拥有的公寓平均购买能力比本地居民高出大约30%,所以他们和本地刚需人群抢可负担房屋?
“非居民也应有优先购买权吗?他们是否应该和当地买家一样付出同样的地税?“Andy质疑。
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BC省绿党领袖安德鲁·韦弗(Andrew Weaver)认为,现在是时候向新西兰学习了:禁止非居民购买本省的现房。他还认为,BC省应该采取渐进的方式,最后完全禁绝海外买家拥有BC省物业
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前几天,小编也发了一篇文章:给政府支招: 如何打压房价?  让民怨得以舒缓!小编是主张可负担房屋不可以拿出来炒卖!

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新西兰禁止海外买家置业的法律在2018年1月1日生效。新西兰政府指出,海外买家,特别是来自中国大陆的海外买家,将该国住房的价格推高,导致当地人不能置业。
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  韦弗也相信,来自海外的资本洪流将卑诗省的市场扭曲。但韦弗没有指明这些资本来自哪一个国家或族群。他指出,整个地球有75亿人,有很多资本在寻找出路。而卑诗省只有450万人,并且拥有全世界最为美丽的房产。他认为,海外资本将本地住房价格推高,以至本地人不能居住在就业的城市。

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所以,最近炒买公寓尤其是楼花的人士要时刻留意了。反正非居民也没有投票权,房产政策分分钟可以改变,一刀切也不是第一次了。
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  韦弗引用Transparency International Canada的一份报告,指出温哥华最昂贵的房产,有接近一半是由空壳公司、提名人或是信托基金所持有。有些人通过配偶置业,而逃避海外买家税。

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