狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎

cargo

狂亏$30万绝望抛售！加拿大房市支柱一片哀嚎




, m% B; w8 o& J9 G" ?多伦多公寓市场正在经历史无前例的寒冬。今年11月，大多伦多地区仅售出165套新建公寓，其中多伦多老城区（包括市中心）只卖出18套。
4 y5 G0 ^9 F! H+ x* G6 {
$ ]8 E' A3 R: }$ D4 s; e
建筑业和土地开发协会（BILD）的CEO贾斯汀（Justin Sherwood）预测，2025年全年总销量将在5500套左右。

6 F8 z% a1 o- F; U1 l; j
+ x3 v! O9 E5 p2 @8 a
5 N9 H6 P3 ]2 g
“这将是自1981年有记录以来最糟糕的一年。”他说。




/ d: k* i' z1 p% C- M. E9 U数据显示，从今年1月到11月，大多伦多地区总共只有售出1965套新建公寓，而2021年这个数字超过3万套，跌幅高达93%。
新建独立屋也仅售出3067套，相比2021年的13216套暴跌77%。
% k/ y9 w, |! ]8 }, q% G

价格方面却有些矛盾，新建独立屋的基准价格同比下跌9%，目前约为140万加元。但新建公寓的基准价格却微涨0.5%，达到102.2万加元。
1 }/ [7 E- a. J2 u( G( Q0 T

按照这个价格，想要买得起新公寓，家庭年收入至少需要19.5万加元。

; `; R0 [% x. b! m3 r$ Z4 H+ f1 p2 O
0 I  u3 b5 H& p9 \& h) d; l* M
# P' p2 j& N- \3 `6 a8 C4 y7 }

$ H+ [7 l( I  I# c0 Z% x% E% v- @
这还是在支付了20%首付（超过20.4万加元）、按5.25%贷款利率计算的情况下，且不包括物业管理费等额外成本。
# [% z" a% P7 x$ Z- q8 l5 u

市场的崩溃已经让一些买家陷入绝境，越来越多买家在“割肉”离场，有人甚至正在以低于原价30万加元的价格抛售楼花公寓。


在Facebook上，有一套位于Distillery District的三卧室公寓正在寻找买家。这套935平方英尺的单位位于“The Goode”大楼，原价115.39万加元，买家当初支付了17.3万加元的定金，如今却不得不大幅降价30多万以求脱手。
% I# ]5 [6 ^. z8 W9 A
5 `+ F0 m7 h* ?! ^$ f
房地产经纪杰夫·卡尔（Jeff Carr）负责这个挂牌。他直言：“这种情况在全城蔓延。我认为这是为数不多愿意面对现实的卖家，而其他很多人还在降价10%或15%，期待奇迹发生，但买家并不买账。”
& j: q' q" q9 l2 G

所谓的“转让销售”（assignment sale）已经成为常态，这是指买家试图在公寓建成前转让他们当初签订的楼花购买合同。
; g9 Z9 }. N6 j5 a# I; W% J3 {) _, h
3 Z0 U+ \/ G  B  E
( V. C: Q! j6 w) w5 `; R% s  U. \% ?在市场繁荣时期，投资者会购买这些预建单位，希望转手获利。但现在，即使买家愿意放弃数十万的定金，也很难找到接盘侠。

2 ?6 x0 J3 _2 a- ~
华人地产经纪陈女士（Grace Chan）对这场危机有切身体会。她在2021年以63.5万加元购买了Leaside一套439平方英尺的一居室楼花，明年初就要交房了。


“我现在处境非常艰难，”她说。利率上涨加上离婚和受伤，让她很难获得贷款批准。“现在的买家都在寻找便宜货，他们要看到血才会出手，我能卖到40万就算幸运了。”
4 B9 b. @) |+ ~
7 [3 m( m0 b: g* R" M
问题的症结在于，这些单位大多在市场高峰期售出。根据多伦多地区房地产委员会数据，相比2022年2月的峰值，现有公寓价格已经下跌17%。
0 n) i& j* C& F2 R- g$ o4 v
" j; m8 f6 `" e, L
8 h+ W7 z; y" W; _2 z* q: x" P而在市场高峰期，预售公寓的价格比刚建成的公寓高出40%。
/ u8 b, c! Y  s- W6 q

8 d+ k$ L$ v+ w) [4 @) Z1 P现在的买家必须支付当初约定的价格，但银行评估的实际价值已经低得多。如果无法获得原价的贷款，他们要么自己支付差额，要么选择放弃——不仅失去定金，还可能被开发商起诉。
: H' s5 `% s& T/ A5 Q' h

小公寓的处境更加艰难，市场上供应过剩，而大多数买家如果要自住，都想要更大的空间——至少要有第二间卧室或者足够养狗的空间。
) c8 |. N, X8 d
, V2 y9 R5 z- |$ o2 Y2 P6 k
; T0 l! ~/ W- w) w" o1 h/ b/ p5 l* V

卡尔手上还有另一个案例：Vaughan Festival公寓的一套452平方英尺一居室，位于40层，原价55.689万加元，现在转让价只要35万。


- t1 G9 f# p5 W3 Q房地产经纪乔纳森·扎德甘（Jonathan Zadegan）注意到，转售的数量与过去几年相比没有增加，但亏损金额变得更大了。
- V1 y7 L- T  r
. Y( s( E* O+ h, j. A0 p
/ S) \$ x& ?' X7 y6 u虽然一些首次购房者和投资者仍在观望，但也有股权基金开始批量收购这些单位。
$ ?$ [1 m/ c+ \& Q
3 x2 r" s" P0 ?, r: P; j2 \
贾斯汀认为，建商无法简单降价，因为土地、材料和劳动力成本都已固定。他预计独立屋市场会比公寓市场更早复苏，因为建筑商在户型和规模上有更多调整空间。
% t2 u+ E6 U2 V' g' o7 t
' Z: e) P) J0 ^7 c7 o* }
% g: G; L/ j  @6 tBILD呼吁政府采取更激进的政策，包括对所有新建房屋的买家全面豁免HST税。


展望未来，虽然今年有创纪录数量的新单位投放市场，但由于销售疲软，新项目已经被搁置。贾斯汀预计从2027年开始，市场将面临供应短缺的后果。
. A9 u$ \* o/ y

对多伦多公寓市场来说，这场考验，显然还远没有结束。

加拿大加新网

" Q7 y9 {$ U: l$ V$ B- n" t) p' l