加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

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加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%


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在当前的加拿大房地产市场中，买家稀少、卖家众多，价格预期分歧使成交受阻，全国普遍陷入观望与低迷。不过，一些城市的房市却逆势上扬，展现出截然不同的走势。


5 u; r9 w/ B( D: G3 y# r+ D3 P9 _据本地英文媒体《环球邮报》报道：根据房地产平台Wahi与房产评估机构Real Property Solutions（RPS）发布的数据显示，6月全国房价同比仅上涨1%，与5月持平，创下自2023年8月以来最低涨幅，但是个别城市的表现却显著强于全国平均水平，也有些市场遭遇严重下滑。

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埃德蒙顿：房价大涨9%，超越卡尔加里


. Z3 b- L. |2 d+ {; l9 y+ X0 h% r# b在这波房市寒潮中，昔日阿省地区的龙头卡尔加里的市场也出现了收缩。然而，与之形成鲜明对比的是该生省会埃德蒙顿，该市房价6月同比大涨9%，几乎是卡尔加里的两倍。
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# }9 T1 m& ~8 s. _数字房地产平台Wahi的总裁卡琴表示，埃德蒙顿房价基数较低，增长空间更大，是购房者寻求可负担选择的首选之一。
, F1 U6 P. g8 T( k卡尔加里抵押贷款经纪人雅各布斯（Joe Jacobs）也指出，埃德蒙顿房价与税负较低，加上就业市场强劲，使该市对许多家庭极具吸引力。
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- {2 {7 p* X" H9 \0 A, f4 j9 A“阿省是目前加拿大最具性价比、机会最多的省份，”他说，并提到联邦政府近期关于“国家建设”的表态也增强了市场信心。

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5 H# |1 ?  B3 @* s: k' B不过他也提醒，政府的承诺仍需落实，“大家普遍的态度是‘眼见为实’。”
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加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%

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) t# ~1 [6 M7 k" A( }4 Y# C% G# E魁北克市：房价上涨13%，吸引力超越蒙特利尔

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  ]; }; z. n6 G4 y# Z. z& Y, l除了埃德蒙顿之外，魁省省府魁北克市是全国房价涨幅最大的城市之一，6月份同比上涨13%，明显高于该省最大的城市蒙特利尔（7%），以及和全国的平均水平（1%）。

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4 x/ N5 B2 q6 y( W$ V# \8 A$ e前文提到的卡琴指出，魁北克市长期以来比蒙特利尔便宜得多，近年来随着更多购房者寻求更负担得起的社区，房价差距正逐渐缩小。

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: g$ }- P1 {# p: d" u根据加拿大房地产协会数据，魁北克市基准房价为42万加元，远低于蒙特利尔的57.7万加元及全国平均的近69万加元。

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( Z; |' G' W8 V* M& ?8 l0 L“蒙特利尔比多伦多更可负担，而魁北克市则比蒙特利尔更可负担，”卡琴总结道。
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加拿大全国房市趋冷 但两大城市房价却大涨10%
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8 L6 U! p7 g8 _0 B1 z3 F  \6 W汉密尔顿：房市遭遇寒流，销售创15年新低


: Y5 g- V/ Y' F  a- t. B正所谓几家欢喜几家愁。现在本国某些城市的房地产表现，比全国平均水平更低，用“雪上加霜”来形容毫不为过。

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- m8 a- s' k* [2 Z& g; n安省汉密尔顿是全国表现最疲软的市场之一，6月份房价同比下跌4%，跌幅超过邻近多伦多的3%。


The Heddle Group Royal LePage State Realty地产经纪人赫德尔（Mike Heddle）指出，汉密尔顿经济依赖钢铁产业，而美国总统川普发动的贸易战让本地经济尤受打击。
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1 k  {0 @0 X- ?  \: W$ M2 B: p: b5 j“现在房源几乎翻倍，库存达四至五个月，这是我十年来没见过的情况，”赫德尔说。他表示原本应是旺季的春夏销售淡如冬季。

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Wahi报告亦显示，汉密尔顿6月的房屋销量降至15年来最低。Wahi首席执行官本吉·卡琴（Benjy Katchen）指出，“关税是否开征的不确定性正拖累整个市场。
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