绝望! 大批加拿大人房奴: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!

cargo

绝望! 大批加拿大人深陷房贷囚徒: 供不起也卖不掉, 彻底被套牢!



' O0 [! y. Z7 F) m) N
6 ~/ r2 t7 T& m4 \1 q& `5 y1 r6 B有一段时间，Jordan Baechler以为自己做的一切都是对的。他在26岁那年，买下了位于多伦多King West社区的第一套房——一间价值约60万加元的一卧室公寓。他是一名高中教师兼教练，一心想积累房产权益，并在30岁前搬进一套独立屋。
& l/ n0 Z( S+ G4 g; b0 {# q; W

但几个月后，这个梦想开始瓦解。
% e! T  H: p5 R) \' \! I+ I

) i+ A" ]  z; Z& O1 M2 Z! aBaechler选择的是浮动利率房贷。结果在2022年，加拿大央行为抑制高达8.1%的通胀率，连续11个月加息，政策利率最终升至5%。Baechler坦言：“我的财务生活被彻底颠覆了。有人建议我采用浮动利率，因为它历来比固定利率更有优势，但我锁定利率的时机太晚。”

' Q  {8 L& R9 i# F" H
他的月供因此上涨了大约500加元，被迫转为固定利率。他为了维持收支平衡，曾在晚上兼职做服务员，每天从早上7点忙到晚上11点。后来，他甚至搬到澳大利亚生活了一年多，把公寓出租，用租金偿还房贷。
0 o8 U5 X$ o8 m2 c

% f: }! i2 g, i. \0 a! Q& K/ d如今29岁的他，与女友一起回到多伦多，但仍被困在那间一卧室的公寓中，深陷疲软的房地产市场。
) O$ `8 G+ }: ?
1 r' C3 C0 q! G- k
. x4 f" z6 D; V# ]! N, ~# B根据多伦多地区房地产局的数据显示，截至4月，多伦多各类房产的平均价格为110.7万加元，比去年同期下降了4%，远低于2022年2月利率上调前的峰值——133.4万加元。其中，公寓市场是上月销售下滑最严重的领域，同比下降30.4%。


  A5 k/ B2 x) S3 ZBaechler说：“我们计划结婚、生孩子，但希望先买一套房。问题是，如果卖掉我们现在的公寓就得承受巨额亏损；可是不卖，我们又买不起新房。”
! E3 L" y3 X: g$ d
6 Q  J+ ~( t8 c4 J
他只是成千上万正在应对房贷压力的安省居民之一。CTV News在过去一周收到了大量来自大多伦多地区的反馈。许多居民表示，尽管利率趋于稳定，他们仍感觉被“套牢在永远还不完的房贷中”。


4 O% y/ k. G+ {6 f0 N6 E3 x4 C+ I2 G" O专家表示，房价下跌、债务高企和经济不确定性共同制造出了新一代的“房贷囚徒”——那些既负担不起继续持有，又卖不掉房子的人。
7 D1 ^' R- j6 e; w7 x. m
3 j/ {4 |; B: t: Q( b$ P6 |7 d. ?
根据Equifax Canada的数据，仅在2024年第四季度，安大略省就有超过11,000笔房贷出现逾期。而就在本周，加拿大央行发出警告：如果贸易战继续，家庭房贷违约可能会超过2008年金融危机的水平。


; c; x7 w3 ]# y1 d/ k尽管加拿大央行自去年6月以来已七次降息，并在今年4月将政策利率稳定在2.75%，但对于像Baechler这样在高利率时段锁定利率的人来说，帮助有限。
/ F* g, X0 Y! z! H5 _8 L- `

: M# ^3 f- N% {贷款机构Pine的联合创始人Justin Herlick指出：“关税引发了经济中的很多不稳定因素。虽然贷款利率过去一年在稳步下降，但对很多加拿大人来说，成本仍难以预估。”


( E- [" i5 @* M/ I) M+ jHerlick表示，越来越多的借款人正在申请延长房贷期限，从20年或25年延长至30年，以减轻月供压力。尽管这种方式可“争取时间”，却也导致长期债务负担增加。


他说：“这就像是被困在跑步机上。虽然避免了亏本卖房，但却付出了更多利息。”


8 P7 \+ x6 D) d" g% \% D与此同时，尽管利率下行，个人债务却仍在上升。Equifax数据显示，多伦多的平均非房贷类债务现已超过2.1万加元，比去年增长了3.34%。与此同时，首次购房者的平均年龄也在不断上升。在安省，已接近40岁。

- |* f+ E) }" S, q6 L; `
个人理财专家Jessica Moorhouse指出，2025年她收到的“焦虑提问”比过去两年任何时候都要多。她说：“我收到越来越多关于现金流、焦虑的问题——我该怎么办？如何准备？这类对话比以往都多。”
  b: G: ~! T9 C
% l' v0 X) v  u7 K/ c
2 Y% ?7 l9 u3 k4 w& b+ h# M“如果你感觉房贷是每月最大支出，月底几乎没钱剩，那真的就像被困在牢笼里，找不到出口。”
5 K# t& b  g) ~4 s
7 _% g. X1 l- n* N
Jordan Baechler坦言，如今的经济环境让他和身边的同龄人感到前途未卜。在他所认识的15位同龄朋友中，全部拥有大学学历，但只有1个人拥有住房，其余都在租房。


) O& U& j- i! x- a2 a他说：“我和女友都有硕士学位，打两份工，还是觉得跟不上节奏。游戏规则已经改变……而我们并未被告知这场游戏是怎么变的。”

1 P2 F$ x  v9 x9 U) ~2 Y0 d  V( A/ ~( u
他们现在正考虑搬到城市外围，但就连这些地方，如今也变得遥不可及。
4 t: z0 Y# u: [
4 Z" z) q, |: Y2 L7 _2 n
" Q, u7 B& S! O+ h“想到买房和生孩子，我都不敢确定我能否为他们提供所有需要的东西，”他说，“真的挺可怕的。”

cargo

加拿大连续加息致利率飙升 房主被压垮
, n9 `1 _) j/ m) t          
3 N: \' \  N2 G( J

近年来，加拿大央行连续加息，导致许多安省的房产拥有者陷入“永无止境的按揭”困境。他们不仅难以负担不断上涨的月供，也面临无法将房产脱手的困局。
! v1 ?6 H' x% v* S7 x0 H

/ ^( E4 k4 [% T' x( u% ^Jordan Baechler 是一位在多伦多任教的年轻人，26岁时他斥资60万加元，在市中心King West区购入了一套一居公寓，原本希望借此建立个人资产，并在30岁前换到独立屋。
1 j1 x  j5 o$ K) |



然而，随着利率在2022年大幅上调，他的浮动利率按揭每月供款增加了500元，迫使他转为定息按揭。

+ |* C  L" @" `6 i; o6 \

$ l" a3 m/ B7 k/ m+ X, g
他为了应对高额房贷，不得不同时打两份工，每天工作16小时，还曾移居澳洲一年，通过出租公寓来偿还贷款。现年29岁的Baechler本打算与女友结婚并组建家庭，但经济压力令计划一再推迟。他无奈地说：“我们本想先换成独立屋，但现在卖房肯定要亏本，同时又没能力在不卖现有单位的情况下再购房。”
据多伦多地产局数据，今年4月本地房价同比下跌4%，平均成交价为110.7万加元，远低于2022年2月创下的133.4万高位。在市场疲软的背景下，公寓成交量上月大跌30.4%。根据信贷评级机构Equifax的数据，仅2023年第四季，安省就有超过1.1万宗按揭账户出现拖欠。


- M5 \! R' k9 ?- @4 C+ v
5 w6 ?- \( B" m
% ]9 N0 F, W  A- F
/ p! Q6 C. n4 v' v7 T2 [
" K! P& B6 X/ W加拿大央行警告称，若全球贸易紧张持续加剧，住房贷款违约情况可能会超过2008年金融危机时期的严重程度。
0 h% a( g" w5 }# k& C

按揭公司Pine的创办人Justin Herlick指出，越来越多借款人希望将贷款期限延长至30年，但这只是将负担推迟，反而会增加总债务。房地产经纪James Milonas建议，如果业主有能力承受短期压力，应该等待市场复苏。与此同时，Equifax的报告也显示，多伦多的非按揭消费债务同比增长3.34%，人均负债超过2.1万元。
! s! ~) h! l  e3 e4 B
# E  f2 _3 I$ T约克论坛

, j) x, x' O' p: l7 s% G- V