加拿大房价大幅下跌已成定局!高点回落17.2%,典型房屋跌至2021年水平!* c5 A. l& }( ]2 f7 @8 Z) o
; P4 o& V# ` {9 d
/ J1 f$ z: K; b- v' [6 G
4 Y5 \6 }# w' Q# V E
3 g, ~+ Z, s. _- V3 R
加拿大房地产销售正在恢复正常,但上个月房价再次遭遇挫折。加拿大的房价正在失去“增长神话”,回归现实。1 [* n$ d' t" K( Z4 K
1 Z# e$ J% v; |8 I3 t
* [8 _/ K5 s( F; K- b8 p, L1 R1 x1 c1 W
根据加拿大地产协会(CREA)最新数据,2024 年尽管房屋销量有所增加,但房价却在 12 月再度下滑。全国典型房屋价格——基准价下跌了0.2%(约 $1,500)至 $705,600,这也是 2021 年 8 月以来的价格水平。1 R$ U$ L" O' E0 C( `4 v
: S' M( M3 w( Q+ a. m
% F& R7 T9 d, I9 e房价“原地踏步”,两年没啥变化, \: T' d' n9 o) \" E$ {
1 Y7 K. j/ n4 H" i
" S$ ^8 q1 X1 s; |, H4 i. s" x
尽管 12 月的跌幅有所扩大,但如果拉长时间看,过去一年的价格几乎保持不变——与去年同期相比仅下降了 0.2%。不过,这种表面的“稳定”可能掩盖了更多波动。+ x, U* Y$ g* o- M, e3 [
, W# X' f" c+ @8 T0 Y s' l
% v" @9 h2 ~6 \5 l: \
短期价格的变化趋势更能说明问题:3 [& ~0 L. ?) [, a
) m! B+ o3 u( S# O, o3 @
5 a+ v3 B& G9 K; K/ R3 ?1. 房价的上涨动力在 2024 年下半年显著减弱,年度增长率创下自 2019 年以来的新低;! x6 p7 j( `3 [
+ V# F7 q, y4 f& N2 k
' y- L, {9 c# O- I年度化的 3 个月趋势揭示了价格不确定性。增长峰值低于前几年——这是 2019 年以来最小的峰值。与此同时,过去两年来,低谷(最低增长)变得更浅。然而,这一趋势线似乎比历史常态失去了更多的动力。在 3 个月增长率超过 12 个月之前,下行压力大于上行压力。4 b) [2 l: m; K% n
0 |, g0 y# n- M
7 y5 q$ z% ~( ^& V0 z8 V
2. 从高点算起,房价已跌去 17.2%(约 $146,400)。9 R! K" r& I5 N% F! k4 b
$ H- n4 C8 x% T4 Q7 t- o
9 j4 B$ Y: w5 W- x/ E [9 b/ d从历史最高点来看,最近几个月的下滑也显而易见。12 月份的月度跌幅使价格比最高点低了 17.2%(-146,400 加元)。虽然不是剧烈的自由落体,但肯定不是许多人认为的积极市场,因为所有头条新闻都报道了销量飙升。在过去几年跌至接近历史最低点之后,销售额的增长基本上只是正常化到历史健康水平。
# k% C. ?% b* Z6 r3 t
6 M! C3 g, o& M. D
- k5 g. H' _- q6 o6 K' I) F3 j+ g显然,当前的市场远不如媒体中“销量大增”的表面看上去那么乐观。& k: N" N5 S+ F% q" h
! f1 a3 G5 e5 Q: @7 L$ e. S8 N& [5 W
; s) a9 {: M) C) {/ E4 ^" g% |9 D4 ]% B! X! i7 |2 ^! |
1 e, A) n, ?" \" N* L. z房市背后的“变与不变”
0 [) U! q# ~9 }) T8 i( m* n9 g- X d7 N
" T' I& m9 o2 s7 D. `) y
: G; D9 u0 `8 I; Z! R( T: z- g* c+ g$ c
利率未降,买家信心受挫) a0 n M/ n/ r9 D0 `
+ l& J3 E" d8 J* b/ Q7 V1 p8 `
) S% v# Q: O9 I) K- @! v3 \, l6 m
* [, t% P4 k7 g! v0 z: B4 `4 k z! M% _& e/ O
1 m: Y' `/ w8 K& z: H* _1 a. m4 [
9 h- |- t& {3 ?/ W许多人在 2024 年初乐观预计加息周期将结束,房贷利率会随之下降,这吸引了一批“抢跑”的买家。然而事实却是:固定房贷利率几乎没有变化,市场需求并未出现真正的“爆发式反弹”。
2 G- ?) m U$ D. v, ?' E
$ h6 Q( g/ r9 B0 h" X; |
7 t* ]& j" w' H! N2 R移民政策变化,房市信心下滑 u+ l+ L; n$ Q
4 ~8 L7 ]6 Y: K2 w, X! R
- o8 ]0 j( D% C& k' L& z; Z! Y2024 年 10 月,加拿大政府宣布计划减少移民增长,以应对前所未有的人口激增问题。这一消息让不少人意识到未来市场基本面的改变,特别是移民减少可能直接影响住房需求。
1 W- t! ?1 @5 _
0 k/ C1 w9 i: e3 {0 p5 T
# d5 E* W: E" @% R) t2 ^/ I1 y+ q& _: W$ W- U& j! s
( \- W7 ~+ e7 H0 G4 X
未来市场:机遇还是挑战?7 i, Z V* v% G3 {
; p1 g7 j7 Y4 ~$ x) `1 o" e
& V$ m7 R: n* a! v9 g+ Y4 C, {0 V
' S" Q/ H: g3 j5 K8 `; ]
. P9 ], E* n. f9 C. z/ _尽管房市目前看似“低迷”,但未来走向仍然充满变数。
7 u# J* `+ }) e. I6 B" C& o3 `+ N9 ]; Z4 x0 e% |
1 s* d4 O( C8 ^8 o l如果利率能够真正下调,或许会刺激一波新需求;, g( n+ |. k& O0 |7 Z
' C5 V; h0 Y1 C. \9 w5 E
/ U, M- ]7 t0 t, c政府对房贷市场的干预,是否会再次推高房价?
4 M" P$ N8 z/ {( y( `
( L! G0 `3 m0 B0 m
" z( E f9 |5 U' ]8 {& f6 G5 l3 D: G6 `8 R移民放缓是否会带来更多供应而压低价格?5 d2 G% x: q v' w! R; Q
- L2 u' q3 ]) h/ j1 Y# E- D) e: O
. [- R8 r+ ]1 r
这些问题都尚无定论,但可以肯定的是,对于买家、卖家和投资者来说,谨慎与理性将成为未来的主旋律。6 c j1 @2 c5 ]% j
* b# Q! j- Y D6 Q9 O( p, T4 x 超级生活
# m$ @/ I5 o' p9 L$ i" ^. I
" a/ `+ ^2 {1 Q( o! S新闻来源:+ v& v) G1 Z6 @% E8 `
, b/ M5 Z7 {, H4 E3 G; g+ O1 |https://betterdwelling.com/canad ... as-reality-sets-in// o a- S' Y* p8 ~& l- Z7 P0 J
8 U: @6 X5 w/ U |2 t. c |