买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售

cargo

买房等等！明年几百万房屋面临违约！将大量抛售
多伦多生活
+ {  P  q& |; n- G

据报道：加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的一份新报告警告称，超过100万名房主将在2025年面临房贷续约，将看到“显著更高的利率”，其中约85%的固定利率抵押贷款是在加拿大央行利率为1%或以下时签订的。
0 o9 R, ]3 R+ ?8 J( o$ B

根据CMHC周一发布的报告，2025年和2026年将有大量房贷面临续约，分别有120万和98万笔固定利率抵押贷款。
, V! z9 C* |0 j5 I1 u; p% n
- P/ ]  n0 Z/ ~) Z6 }
大多数这些房贷在续约时的利率将高于其最初的签约利率，预计至少有105万笔2025年到期的固定利率房贷是在超低利率时期签订的。目前，加拿大央行的基准利率为3.75%。


经济师表示，这波续约可能导致上市房源激增，因为压力下的房主可能会选择出售房产。
! l* e2 z, l) A) d6 i/ h6 v
) W8 z% F9 C( h- \: W; Q1 z% j+ Y
5 x- U. P+ s' ]" G3 z% Y( O牛津经济（Oxford Economics）的Michael Davenport表示：“今年第四季度和2025年年初，续约会使二手房市场的房源增长速度超过同期需求的增长速度。随着利率持续下降和抵押贷款政策放宽，2025年中期住房需求将明显增加。”


私人借贷市场中，抵押贷款违约和止赎的增加，已经导致市场中出现一些“抛售”。这是因为私人借贷利率更高，且规定较为宽松。
违约率将持续上升

4 f9 D) Y1 L$ D( `: p) G$ a! B
CMHC报告称，2024年第二季度，替代贷方的风险状况有所扩展，单户住宅违约和止赎的同比增长尤为显著。2024年第二季度，单户住宅60天或以上的违约率为5%，高于2022年第四季度的1.7%；同期止赎率从1.3%上升到3.5%。


" H' B) L$ o" X0 jCMHC的副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa表示，由于房地产市场紧张且有流动性，尤其在多伦多，可以相对快速、并以较高的价格出售房屋，这为想要避免止赎的房主提供了替代选项。


! r) B5 N, f& u他说，“在替代借贷市场中，越来越多人选择出售房产。”
7 v5 ]6 i. C7 H6 j8 n/ Y  w
/ o* u  F- L6 T+ T3 P: ?
报告称，2024年第一季度整体抵押贷款违约率继续上升，第二季度略微增加至0.19%，高于2022年创纪录的0.14%的低点，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。

- H+ s5 B% M7 K& D4 |: s
在房贷违约前，其他付款如汽车贷款、信用卡和支付账单会首先受到影响，且这些逾期付款明显增加。

7 N' s/ R0 d. i' v' U
“信用卡和汽车贷款的逾期可能是房贷违约率的前导指标，因此这些趋势表明房贷违约率可能会持续上升至2025年。”
, M/ f* ~: y, H4 y: }+ \9 m
5 A7 W8 Z" Q$ ^4 E6 i
Bourassa-Ochoa指出，生活成本上升和还债成本增加在过去一年对家庭预算产生了影响，这加剧了已较高的家庭债务，给房主带来了很大的脆弱性。
* Q( F; ]% n2 Q( |2 y
! s  B# h3 k0 \5 p! o9 [8 j
不过，对房贷持有者来说，也有一些缓解措施。

, K: X+ z9 J+ \
加拿大央行已在6月开始降息周期，连续四次降息后，目前的基准利率为3.75%，从之前的5%高点下降。预计年底前将再次降息，这将帮助2025年面临续约的房主管理房贷支付。

# b. C- M4 F5 d* q9 v- \9 I
- y7 X5 F( v8 ?7 k) k/ fDavenport表示，如果加拿大央行没有推出快速降息政策，违约率可能会“急剧上升”，并将经济推向“深度衰退”。“快速降息可以防范这种风险。”
& x% M, i, E' \" J; w8 F0 Q
9 u/ f- c! y& a- a7 O参考链接：
$ G! U) c) I0 @) L- q8 h& ^
5 \0 \5 [1 P. Z% ~1 Zhttps://www.thestar.com/real-est ... 8-8bf35b5f555a.html
" @5 _4 h2 A! l: ]
2 H' M* O0 ]: ^7 k9 s