花旗银行:加拿大央行12月和1月将分别降50基点' t) Y$ w1 ]9 m2 W6 h
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根据加拿大环球邮报报道,据花旗银行预测,加拿大央行将在12月和1月分别降息50基点,如果预测准确,明年春节前,基准利率会跌至2.75%。0 @/ n, `. K6 f- `
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& y6 h+ d" L' P$ s% W z' ?- c* u花旗经济学家维罗妮卡·克拉克( Veronica Clark )分析称:“8 月份按行业划分的 GDP 与上月持平,符合预期和加拿大统计局的初步估计。尽管预计 9 月份经济活动将环比增长 0.3%,但 7 月份季度初的修正值较低,预计第三季度按行业划分的 GDP 环比增长约为 1%。我们预计按支出划分的 GDP 增长率将较弱,为 0.5%,但加拿大央行最新预测的 1.5% 的增长仍然显得过高。”, v4 `9 D$ q3 J4 C
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克拉克预测道:“由于经济增长疲软且经济供应过剩的背景几乎不会改变,这将继续拖累通胀,我们继续预计加拿大央行在 12 月和 1 月分别降息 50 个基点后,政策利率将更快地回归中性水平。”
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) B7 e) Y8 ]+ i" s! Y! Q/ O4 O与此同时,温哥华和卡尔加里刚刚出炉的10月房市报告显示,由于借贷成本降低, 10 月份房屋销售量激增。- p4 `' S6 f9 T& G" t! Y
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: p) R9 c: X0 L大温哥华房地产协会表示,该地区 10 月份的房屋销售量与去年同期相比增长了 31.9%,这可能是加拿大央行连续四次下调基准利率后,市场期待已久的反弹的早期迹象。
$ i# p8 ?2 D4 X4 |; ^$ W大温地区房地产委员会表示,上个月现有住宅销售量为 2,632 套,仅比 10 年平均水平低 5.5%,而此前几个月,这一数字一直低于这一趋势约 20%。4 H8 u: w. C7 g/ F/ Y
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委员会表示,新上市房产数量为 5,452 套,比去年增长 16.9%,比 10 年季节性平均值高出 20%。, J" j7 a5 V9 t
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上市房屋总数为 14,477 套。这比 10 年季节性平均值高出 26.2%。/ f/ A# v! B; @7 Z
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大温地区综合基准价格为 1,172,200 元,较 2023 年 10 月下跌 1.9%,较 9 月下跌 0.6%。- d6 [+ ^6 i% x6 M" [# t1 F
卡尔加里的房市出现同样的情况。
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, ]- C: |5 _2 k, }卡尔加里售价超过 60 万元的房屋销量推动 10 月份总销量达到 2,174 套,与去年持平,超过长期月均销量 24%。
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然而,CREB 首席经济学家 Ann-Marie Lurie 表示,销量较 9 月增长了 8% 以上,反映出卡尔加里房地产市场的持续需求。$ n' S$ G# I) M: [$ g b7 m
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10 月份住宅物业的基准价格为 592,500 元,比去年上涨了 4% 以上。
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多伦多地区10份报告将在未来几天公布,预计销量同样会录得大幅飙升。
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如果如花旗银行预测的那样,加拿大央行将在12月和1月分别降息50基点,明年春节前,基准利率会跌至2.75%,加拿大的房市反弹会更加厉害吗?
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