蒙特利尔公寓建太多 买家卖家比例 1:20

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蒙特利尔公寓建太多 买家卖家比例 1:20 8 G, y$ C; t$ _

2015-03-06 18:08:20  RCI

与多伦多和温哥华火爆的房地产市场不同，在加拿大第二大城市蒙特利尔，共管公寓(Condo)市场已经出现饱和的迹象。         　　加拿大广播公司报道说，打算买公寓的人现在可谓是不乏选择，因为每20套待售公寓才有1个买主。         　　魁北克房地产协会((Fédération des chambres immobilières du Québec)表示，在2014年底，蒙特利尔岛上几乎所有社区的公寓都是买方市场。 ' t/ J' _- G, u, ?. J0 _' b- l) L        　　从2013年到2014年，公寓出售的平均时间从只需14天猛增到120天。所以，想出售自己公寓的人一定要“耐心等待”。 % g1 i2 W7 |0 R* M) I　　买家难寻         　　琳·阿尔坎(Lyne Arcand)4年前在市中心附近的一个公寓项目开盘时买下了一套位于15层的单元，与不少人一样，她买这套公寓并不是为了自己住，而是为了投资，计划在房子交付后就把它卖掉。         　　阿尔坎说，我从2014年6月就开始卖这套公寓，原以为最迟可以在去年秋季卖掉，但现在已经过了9个月，还没找到买主。像许多房主一样，在这种情况下，她只能先暂时出租。         　　阿尔坎承认，她的这第一个房地产投资很难获得预期的利润，卖价比当初的买价高不了多少还卖不出去。 ' U6 t; p6 m/ d- J        　　她说，当时我们不能预测市场的走向是什么，我们买的是项目的第一期，现在市场上大量公寓出售，竞争非常厉害。         　　琳·阿尔坎的的经纪人多米尼加国·沙尔捏(Dominique Chénier)表示，不少客户都面临与阿尔坎相同的处境，许多公寓上市已经半年或一年还没卖掉，而在2008、2010年的时候，公寓很快就能脱手。 　　新公寓楼如雨后春笋 # T. ]& W: K/ k1 s0 }* h1 z        　　加拿大广播公司报道说，大蒙特利尔地区新建公寓的“积压”已达到自2006年以来的最高水平。 / i/ Q1 m2 J% k# g; d        　　2010年，新建公寓没卖掉的数量为1142套，在2014年底，新建公寓的积压达到2851套，而且，蒙特利尔还在继续建，预计今年将再有1万套新公寓投入市场。 , v4 E; s6 n& N7 a; f        　　房地产开发公司 Rachel Julien的总裁德尼·罗比塔伊( Denis Robitaille)说，公寓市场放缓有几个原因，一是联邦政府收紧了抵押贷款政策，原来可以在35年偿还贷款，现在压缩到25年，每月的还款额增加了，一些人会感到有困难。另外，近年来有很多公寓开发项目，尤其针对年轻、首次买房的顾客，开发商为吸引他们的竞争日趋激烈。 7 o8 l, M+ o- r        　　罗比塔伊说，为了应对竞争，我们下调了利润空间，降低售价，因为价格是非常重要的一个因素。 ) e: f; c5 N, Y        　　还有的开发商对购买公寓的客户免费配备全套家用电器。         　　价格仍在上涨 7 |. F2 w3 e) x; L9 \2 C* P4 R        　　然而，尽管公寓不那么好卖了，但公寓的价格仍在继续上升，在蒙特利尔岛上，2014年二手的共管公寓平均售价比2013年上升了2%，达到31万1000加元/套。 0 w% G  w( \& Y- w; d- `' _6 c) e        　　不过，一些分析人士认为，蒙特利尔的公寓价可能很快就会停滞，甚至略有下降。 ) ~/ |7 g# Z+ s8 t' M$ C9 N        　　房地产商马丁·普罗温切尔( Martin Provencher)同意这一观点，他说，对于买公寓的人来说，如果你是为了买了自住，现在是很好的时机，但若是为了买了就卖，估计现在很难获利，购房者应该考虑持有公寓至少五年，才能收回他们的一些投资。 + G- L3 h- c2 {2 Y- L. V

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