滿地可無良業主利用新移民無知 違法收取押金及費用 8 K; N K7 A9 R: o) a- n# T' h1 C
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7 A. E" G2 P0 v7 B* g. M+ ], v2015-02-06 10:45 來源: 路比華訊 作者:路比華訊 |
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●報導稱滿地可一些業主利用新移民對本地法例的不認識,違法收取押金或費用。
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( s1 C" C8 c8 W8 p 據報導,滿地可一些無良業主利用新移民的無知,違法預先收取數個月租金、押金及清潔費用等。: p/ E/ e# Q; I& R1 K) p+ o. b6 J2 @
《滿地可日報》(Journal de Montreal)早前派出兩名記者假扮租住公寓單位,其中一名記者的身份是從法國來的新移民,另一人則是本地魁北克人,二人帶備隱藏攝影機調查了滿地可21名業主。
# E6 P. Z8 C* F1 L 結果顯示,有三分二業主無視法律,向假扮新移民租房的記者強加條款。但在扮演本地人的記者前往租房時,大部分業主均會突然放寬條件。; |: q& }* l( Z# ?. z
違法收取押金
, b& @; A9 v: X7 u5 M) G: I 以在Rosemont– La- Petite- Patrie區一個出租公寓為例,它的經理向假扮新移民的記者要求支付$500押金及預先以現金支付首月及最後一個月的租金。該個單位的月租為$715。
& N0 d0 G2 b# @ 但當假扮本地人的記者到同一處地方租房時,經理卻沒有要求他支付違法的$500押金。/ w7 X4 T; e9 {; a: _4 { j) {7 n
《滿地可日報》的調查顯示,很多業主利用新移民對魁省租務條例的不了解而濫收費用。 |' Z: m6 [6 Y0 {( c1 D
此外,《滿地可日報》還發現一些年輕新移民在租房時存在更大困難。
' l, o" X- s/ U. f" G 皮埃爾在2011年12月移到滿地可定居,他在租房時被業主要求預先繳交15個月租金的期票,並且額外支付$120,用來作為租約期滿時的清潔費用。; ~' e% ^& C& F
皮埃爾雖然對業主的要求感到驚訝但仍然接受,「剛剛來到新環境,對一切不熟悉,還以為是這裡的運作模式。」. e) t5 F/ ?+ o
這名年輕糕點師稱,他的前度業主不諱言說:「你剛從法國來,沒有信用記錄,我根本不想租地方給你。」' A6 ^3 n7 n8 Q( v2 r( d6 _
另一名在去年9月移居滿地可的新移民拉包爾,在租房時也遇上一些困難。他說:「我們必須預先繳交下個月的租金,再加上兩個月的押金。其實我們也知道他們是沒有權利這樣做的。」 i" }# m) h5 { H2 C+ C# M3 }
須預先支付6個月租金
( G, F. k- b, {( @& y$ l 另一名登陸滿地可8個月,任職工程師的馬蒂厄稱,他在租住Christophe-Colomb街一個公寓單位時,該業主曾經對他說:「你是新移民,沒有信用記錄,所以必須支付押金。」這名業主最終要求馬蒂厄預先支付6個月租金(月租為$645),與及$500押金。
6 ~7 k* u5 N) J0 \ 可是馬蒂厄沒有答應,「預先支付6個月租金,是一種侮辱。」
# g$ f5 l5 V% [9 V+ p7 t 馬蒂厄說自己遵從所有移民法例,「我有工作,我支付租金及納稅,不應該受到這種待遇。」
3 ~) \) ^4 ~! m. q H6 ^27歲的馬蒂厄忠告新移民在接受任何事情前必須先了解實際情況。「若我們繼續屈從,問題將不會得到解決。業主無疑是為了保障自己,但他們的做法是違法的,而且隨時令他們的租客陷入財務不穩。」 T, s1 F6 s3 l
其實,在《滿地可日報》的報導裡假扮新移民的記者,能夠講流利法語,也受到業主濫收費用及欺壓。對於法語一般不太好的華裔新移民來說,情況可想而知是更加嚴重。
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" ?) ~' F7 L! n法律規定
8 m. U4 k0 e6 U. `# ?/ s! l$ z+ ?" i 業主不可以:0 w: @1 O( I) ?% P. o7 p
‧索取超過1個月的租金
( V) X6 t" i( Q9 [4 L! }9 ~‧除了首個月的租金外,不可索取額外的押金或費用(例如清潔費)
! B8 A/ [1 S2 u' d‧不能要求租客開期票
0 e, q3 F, E; p 業主可以:) H$ v% Z0 a: u. h1 l- v' |- Z
‧進行信用檢查5 [( H6 X4 x$ H+ y% l% p4 X, \
‧要求第三者擔保3 v+ s: p; k- V" a$ l
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2 C% H7 y5 G; ^被無理對待的租客真實遭遇# H5 e b7 [8 ]" q+ b8 l, Q
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「我必須一次過支付6個月租金。」Sarah Bell,30歲,2012年3月移到滿地可。 3 F: M, {0 [# R! C/ T! b, C. P0 w
「業主要求我支付$400押金,我告訴他們這是違法的。業主便突然變臉,說我們不信任他,並要脅終止租約。」Florentine Rabineau Viot,26歲,2013年12月移到滿地可。
( V5 {2 A0 j" t! p「我必須支付首個月及最後一個的租金,才能令業主接受我。」Romain Fa,移到滿地可僅數個月。
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業主團體不同意租務條例! W- V5 V& R1 z u- P4 v9 \- N% U
‧租務局的立場; D" b$ V% U' k0 |9 Q2 R+ y5 N {
魁省租務局(Regie du logement)發言人米朗說:「無論房屋是否已經裝修、租客是否本地人、租約是長是短,條例都是一樣:業主無權向租客收取押金或預先收取租金。」
+ A6 W: i1 M/ ^( \4 p$ ~‧魁省業主協會的立場
$ M' u9 O3 {7 T8 [* e; J, J 魁省業主協會發言人保列特說:「縱使一些業主的做法是違例,但我們很理解他們的苦處,我們只想保障自身的利益。很多業主需要承受欠交租金及房屋損壞的損失,但我們的司法制度無法提供保障,禁止收取押金是不合理的條例。」# ~; I8 u' t7 P, _2 U
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8 m; J d# [, ?4 K3 F4 G魁省今年建議加租幅度1.1%5 s- B9 N( K7 {! m- g
魁省租務局上周公布今年的加租幅度建議。使用電力或媒氣取暖的單位加租幅度為1.1%;採用油取暖的單位則為0.6%。) y1 a2 Y0 Q9 X7 a5 a
然而,租務局的建議只屬指引,業主無須一定跟從,尤其是一些曾經裝修或改善環境的公寓,業主更有可能索取更高的加租幅度。
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3 m! C: K, o/ U# `政府:將為新移民提供更多資訊 , y, ]& j5 F9 h0 { {* Y
魁省政府表示將為新移民提供更多有關他們的權利資訊,避免他們墜入一些業主的陷阱。* u! P7 x0 j7 u2 m
在傳媒報導有關新移民租房時遭業主壓榨後,負責房屋事務的內閣廳長莫羅(Pierre Moreau)馬上接觸租務局要求改善情況。 + U# ]4 K& \. @9 _1 ~. R# c3 T
莫羅的新聞秘書說:「我們注意到有些租客,尤其是新移民,不太了解自己應有的權利。租務局將會努力改善溝通,讓他們得到更好資訊。」 8 I3 r0 K& C# p5 n
專門從事房屋法律糾紛的胡禮說,不僅是新移民,學生同樣受到一些不誠實的業主所欺騙。 4 s4 h' h4 Q2 z" Q
胡禮說:「一些人認為自己可以胡作非為,在自己的公寓大樓內定下自己的法例愚弄租客。」
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