|
+ j( k4 N) ^: ?" ?/ R% I- g5 ~# `8 {+ r
9 L; t# {# o' _4 U$ h
资料图
& M/ r2 q F1 F7 M E+ p. _: M5 c( p, J2 F) y* E
楼市降价的信号继续在市场中传导发酵。 $ W: M3 w/ v( ]) i6 u% Z
. \; ^. ~( ]' x, ?8 Z
继广州、北京新盘平价售卖后,被认为是“楼市避风港”的四个一线城市里,深圳新盘价格也开始暗中下调。
! x* b( w# p; x; N) `9 D& D
9 n+ _6 x$ p l 记者连日来走访发现,3月份新推的楼盘水木丹华最低价格相比去年已经下降3000元/平方米,而龙岗区鸿威de森林项目更是打出9字头的房源促销,开发商反映,目前蓄客期明显加长,客户因受外地降价传染,观望情绪加重。 + z3 a( _0 m$ `6 d8 q" ^
, O/ E* Y1 \4 d. v( j5 e) q% J 业内人士认为,全国楼市调整期来临,虽然一线城市相对安全,出现大幅降价的可能性不大,但难以独善其身,尤其是今年房地产信托基金产品到期较多,中小开发商资金面临紧缺,房企促销走量。 $ ^7 a+ m2 _: w# P" b% M6 L
4 K1 r, S3 ^# }+ l7 |$ Z+ e
楼盘暗降
1 j3 _1 u/ V' u5 T8 P, g1 W& [/ ~$ j7 }0 X% k
二三线城市接连曝出降价,令深圳开发商也忐忑不安,年后迟迟不敢开盘。
0 j0 {/ S# |! U2 y! i* B7 s* b5 D+ j u. O
3月23日,深圳年后首个新盘入市,宝安楼盘康达尔·山海上城推出300套房源,定价2.15万元/平方米起,比周边二手房价还低。 ; J6 g6 o$ z% ?) x# C9 _8 a& Y
+ r: f" T: \! a; ]/ G 而最令市场不安的是,龙岗区鸿威de森林打出9980元/平方米抢5房的广告牌,与原价13000元/平方米左右的单价相比,急降3000元。时隔四年,深圳9字头楼盘重出江湖,引发市场一阵恐慌。
) s# Y# I+ b, Y; {- E* e( @& R q
业内人士分析,尽管这只是开发商搞的一次电商抽奖促销活动,并不是全盘降价,但推出万元以下的特价房,也彰显了开发商加大促销力度吸引眼球的迫切需求。
* j! Q3 v% c. [( V \: W7 k& x! M0 F. z1 q7 W* i) u- G
而位于南山区西丽的桑泰水木丹华则是全盘暗降的代表,3月中旬加推的F栋共有240套,备案单价为3.1万-3.3万元/平方米。
9 Z, X7 U- E$ Z1 u7 r9 U9 h
l* M$ h' k* d! t “去年卖的价格都是3.2万元/平方米以上,目前每平方米只售3.1万元。”项目处售楼人员告诉记者,主要是受政府限价影响才调价。 : \9 w9 C8 U1 p0 E1 }
, p; t3 P7 g3 ~" {. v+ `1 E
但实际上,有代理机构销售人员告诉记者,该盘的最低价已下调到2.8万元/平方米,比去年最低价下降约3000元,回到2012年水平,而价格调整与限价并无关系,记者查询发现,同户型产品在此前的备案价最高接近4万元/平方米。 8 u/ h7 g7 O3 y/ x. ^# q& O8 ^
" \, t6 s. G0 U7 d8 c: H 该代理机构销售员称,水木丹华开发商是小房企,与一般的大公司售楼规则不同,行情好时,一天若卖四五套,老板会要求先封盘,涨价再卖,行情淡了再减价卖。 + c& b* ~6 t$ }: w# E1 ?, P% d
% e3 L) m7 G1 L* c “如果房子卖得好,开发商是不会交给二手房中介代理的,实在卖不出去,才会请我们找客户来。”其中一家代理机构的销售员说,目前代理的在售楼盘除水木丹华外,还有万科[简介 最新动态]麓城、卓越皇后道,开发商不肯将底价轻易报给客户,确有意向购买才会亮出底牌。
6 N9 N* L% d0 a0 R5 t2 ^
4 v$ Q7 m( e: A8 R “现在开发商都特别忌讳说降价,害怕情绪被传染。”深圳某在售楼盘销售经理告诉记者,市场不是没有购买需求,而是受情绪左右成分太大。 2 j: E2 I3 a2 x$ b2 G
/ s& N: _: R0 h# H* ^2 H 预期调整来临
! n" K% O- ]& J4 h$ I' A
3 }! N. A2 \9 M* e 此前一线城市普遍被业内认为是此轮楼市降价的避风港,但目前看来,鲜有城市可以在楼市调整周期中一枝独秀。
% L. g( l) {: [- G. D J% z6 U" L* N( J" E
在3月27日的世联地产[简介 最新动态]业绩发布会上,公司董事长陈劲松对媒体表示,目前房地产的资金压力非常大,特别是非上市房企,房地产信托也陆续到期,房企只能走量。
9 F/ c% o- C. I+ N! @1 J5 }: Z+ o6 e& I0 _2 X* _
对于今年以来楼市降价潮涌的情况,陈劲松直言,一季度楼市的“倒春寒”在一线城市也表现得十分明显,一季度刚需盘降价吸客是必然,全国楼市也都是这样表现。
3 E1 `4 E6 W8 {
7 V$ r! j7 X0 k. o 今年开春后,受信贷收紧、两会召开等因素影响,深圳楼市观望氛围浓厚,开放营销中心、样板房的项目比比皆是,但3月新开盘的仅1个。
, e/ I5 f0 z! E* m, \5 Y: O+ b: Q
! \3 D. ~: @1 I9 [" ` “因为蓄客期变长了,市场上客户减少,若是新盘首次入市,缴纳诚意金的客户数至少是房源的1.5-2倍以上,开发商才敢开盘,如果首次开盘卖得糟糕,后期就更不好卖了。”深圳某在售楼盘销售经理向记者透露。
9 R4 a! {+ q/ B" M0 ]) q1 ]- z0 O a( t4 O8 d6 F2 a. Z
美联物业研究总监徐枫认为,深圳一手房成交量只占整个市场的30%份额,是否真的降价主要看二手房的动向,撇掉去年3月份“国五条”的政策刺激成交因素,今年成交量仍然比去年差,加上近期利空消息频出,加上二手房市场的供需不匹配,成交量下滑,也会导致购房者观望。
3 Q9 a6 b& H. ?+ g q& A2 _3 h a8 `! Q4 i
中原地产华南区总经理李耀智告诉记者,3月份深圳二手房成交量比春节前回落了20%,银行贷款若不放松,供应量较大的区域,开发商压力也会较大,加上去年很多开发商大举拿地,负债率上升,开发商资金今年会较为紧张。
$ A. r4 J3 B4 y" C0 f9 o
3 l z( M8 K8 O# A( o, } “一季度已过,目前也没有风声说二季度要放松,至少等到下半年再看。”李耀智认为,今年市场上整体资金都会[最新消息 价格 户型 点评]较紧。
7 P2 d* W9 ~& A2 |. e4 `) T" M% O/ [" g' F" V4 m
“去年很多刚需已提前购房,一手房价格最高上涨了36%,今年市场冷淡下来很正常,调整周期来临,若连续上涨反而会很危险。”深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉认为,深圳楼市较为健康,这几年市场以刚需和改善型群体为主,不会重蹈2008年覆辙,加上深圳这几年新增土地供给较少,而旧改的供应周期较长,成本也较高,很难真正大幅降价。 ) X" c3 x; E0 s# _0 @
|
|