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7 A! ^# l6 Q( \( e1 V! Q7 ^一栋法属加拿大风格的三居室房屋,建于1820年,位于魁北克的波特纳夫区,市场售价49393美元(约合人民币305.8万元)。
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待售房产:加拿大魁北克省(Quebec)一栋翻新的法属殖民地风格房屋
4 h8 S2 f" O2 m5 P' H价格:55万加元(493993美元,约合人民币305.8万元)
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魁北克波特纳夫区(Portneuf region)这栋1820年建造的房屋,曾为一造纸厂主管的宅邸。据现任业主乔希·丹尼斯(Josée Denis)说,由于该房屋被公认是一栋对魁北 克文化遗产有重要意义的建筑,20世纪80年代,就被迁移到了德尚博-格龙丁斯(Deschambault Grondines)村的历史遗址上。
, o, j1 T2 x3 }3 ?原本有计划翻修这栋房屋,但一拖就是14年。此后,该房屋便拿出来 拍卖了。丹尼斯和她的丈夫保罗·克拉沃(Paul Claveau)买下了这栋房屋,并于2000年开始修复屋外的部分。他们还重新做了室内装修,并增加了一栋设计风格相似的侧翼建筑,内有一套单卧室公寓 和一间工作室。因为喜欢维多利亚式风格,他们给房屋做了一些装饰,包括屋檐和屋门毛玻璃上的木质漩涡纹饰,博勒加德(Beauregard)说。这栋木框 架的房屋于2004年铺了一层白铁皮屋顶。
4 Z. E0 O! P7 U0 I7 O8 {' U房屋大门外是一条延伸到两侧的走廊。一楼有一间餐厅、一间厨房、一 间起居室、一间书房和一间浴室。楼上有三间卧室和一间浴室。业主已出租的那套公寓可以从单独的入口进入,该入口也可通往工作间。屋内的部分地板是原来就有 的实木;而那些已被替换的地板是落叶松木的。这栋房屋有两个燃柴的壁炉——书房与工作间里各有一个;起居室里还有一个燃气壁炉。厨房里那台燃柴的 Victor炉灶已经一丝不苟地用老式蓝色与金色瓷砖复原了;这间厨房还配备了一个KitchenAid品牌的燃气灶。橱柜和岛台皆由云杉制成,铺了陶瓷 台面。房产的要价中不包括家具。
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5 C% B1 |) N; X) E0 M餐厅和厨房共享一处开放式布局。左边有一个Victor品牌的古董燃木炉灶,已被一丝不苟地用老式蓝色与金色瓷砖复原。
0 @& s p }- u, q5 d w; ~* YDavid Giral for The New York Times
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这处房产占地一英亩(约合4046.8平方米),周围种着苹果、樱 桃等果树。一座名为“瞭望台”(gazebo)的建筑,容纳了一个六人spa浴池和一个燃气壁炉。还有一处建筑用作车库兼温室。德尚博-格龙丁斯村的人口 大约2000人,有一家杂货店、一家巧克力商店、几家小酒馆和一些艺术画廊,还有一处历史遗址:古老的Chevrotière磨坊。从这里开车到魁北克中 心区要45分钟;去飞机场则是30分钟。
" l+ Z4 A1 h' O5 M$ F# d+ ?市场概况) C, G2 H; M x E6 W
在2010年之前的那十年里,魁北克的住宅市场十分动荡,房屋价格 每年的涨幅大约在10%。过去几年,增幅已经放缓,主要因为该省的就业机会减少了。加拿大按揭与住房公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的市场分析员玛丽-伊莱恩·丹尼斯(Marie-Elaine Denis)说(与乔希·丹尼斯并非亲属)。
: p$ f7 E A. ^9 j$ l2 |市场让卖家受益了十年后,开始向买家倾斜;2014年的房产价格预计只会增长2%,玛丽-伊莱恩·丹尼斯说。买家们已在共管公寓的市场中取得了优势,主要因为这样的公寓近些年开发得太多了,她说。
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此处市场一直对外国买家很有吸引力,因为这里是加拿大最便宜的一处住房市场,玛丽-伊莱恩·丹尼斯说。“相比蒙特利尔、多伦多、温哥华,这里依然是个很经济的市场,”丹尼斯说,“如果想想美国的买家,这里的价格对他们来说就太实惠了。”
- h6 X: @0 N9 h! i) I大多数外国买家一直都对老魁北克的共管公寓有兴趣,但是这块市场已 经产生了变化,更多人打算在魁北克市的郊区购置度假房产,比如塔伯拉山(Mont Tremblant)的滑雪小屋。苏富比国际地产公司魁北克分部(Sotheby’s International Realty Quebec)的卖方经纪人德里克·圣希莱尔(Derek St-Hilaire)说。
# b! X9 Y: B7 `& l9 ?* I“举例来说,我们已经把奥尔良岛(?le d’Orleans)上的葡萄园和户外俱乐部卖给了欧洲与中国的一些买家,”他说。另一些找房者则对圣劳伦斯(St. Lawrence)河边地区的房产很有兴趣。
9 {! F# }! j, f7 G% ^& `& d: V魁北克市中心的共管公寓,一般每平方英尺的售价为350到450加 元,或314到404美元(约合每平方米人民币20509到26387元),具体价格取决于该公寓的配套设施、停车位的数量以及楼层,圣希莱尔说。而魁北 克市郊区的房屋,均价大约为每栋25万加元或22.5万美元(约合人民币136.9万元),不过在德尚博-格龙丁斯这样的小镇,房价可能还没有那么贵。
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这个六人用的spa浴池由美国公司Cal Spas制造,可让访客感到温暖,右边的那个燃气壁炉也一样。
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David Giral for The New York Times
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谁在魁北克市买房
. H, O' q2 D1 \) z7 @大多数外国买家来自欧洲,通常为法国、英国、比利时、德国和瑞士,圣希莱尔说。在魁北克买房的美国人,则很多都来自距此不远的新英格兰(New England)地区。其他特别是来自亚洲和俄罗斯的买家,近年来也一直有所增长,他说。
1 Q: e3 k; B! ?% G8 |- [购房的基本条件
$ l F$ H) l. O* b8 I魁北克没有针对外国买家的限制,魁北克省舍布鲁克市 (Sherbrooke)的Sylvestre Lagassé法律公司的公证人兼合伙人史蒂法纳·阿杜安(Stéphane Hardouin)说。在一桩标准的房地产交易中,买家需要支付一笔约为1350美元(约合人民币8212元)的公证费。另有一笔“欢迎税” (welcome tax),税率根据地产的价格,从0.5%到1.5%不等。阿杜安说。
% q" e5 a2 l, `, L, S6 y房产经纪人的佣金通常是6%,由卖家支付。外国买家可以申请按揭贷款,但要求交纳的首付比本地居民多一些,阿杜安说。
5 I( h# ^1 F6 D* Y, Y实用网站6 j9 }8 n: m" E' C H& n
魁北克旅游网:Quebecregion.com
- h/ ~$ u* e" _3 Z. e2 F魁北克门户网:Gouv.cq.ca
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德尚博-格龙丁斯信息网:Villages-relais.qc.ca。魁北克房地产董事会联盟:Fciq.ca
^4 K2 o9 G8 O* U语言和货币# {' z+ f% e$ Z3 q( k' G! {* B5 I
英语、法语,加元(1加元=0.9美元,约合人民币5.47元)
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税费
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这栋房屋每年的城市与教育税(city and school taxes)大约为3450加元,或大约3100美元(约合人民币18857元)。
8 E+ X I- e N; V6 k- P7 o本文最初发表于2014年2月6日。
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