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[中港台新闻] 中国房价暴跌放出的“最危险”信号(图)

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发表于 2014-2-25 10:07:20 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
中国房价暴跌放出的“最危险”信号(图) 2014-02-25 09:28
8 P7 d* h1 Y1 d% b【字號】                                                                                           + L* G, j& v$ `1 `

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, J, v) ?: Q8 `9 ~; ?! x+ r# N% e【正体版】 【打印机版】 7 k# s" ]: Q- R* H  L- W

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】多年来,中国房价一直牵动着人民的心,但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”,这可能才是真正对楼市来讲,是最危险的信号!使得一些地方政府,比如武汉、郑州、长沙、合肥等,也开始逐步放开所谓的限购来救市。- g4 ^2 e' L4 n7 g; K& C
中国面临经济减速、产能过剩、地方债务、货币泛滥等五方面风险。在房价上涨原因不明的情况下,金融部门目前已在对未来房价可能下跌做准备。地方政府债务总量上看不是问题,但局部问题较突出。+ Z# U5 f+ x/ A0 z3 z* B( I' T
纵观世界经济发展史,很少有国家的房地产市场可以连续十多年持续上涨而不调整的。9 s/ d& v1 T. C! n* i7 U9 J0 I3 `
如今已有太多的迹象显示,中国房地产市场自2003年以来的黄金发展期即将结束。经过十多年的持续上涨,中国房地产市场存在强烈的调整需求。
; ?4 z  M1 \+ C# g$ y而当前维系房地产市场资金链条的是金融市场的“刚性兑付”潜规则。一旦刚性兑付被打破,风险投资被充分引入,影子银行融资被规范,房地产市场的资金链条就会断裂。. t& E3 Y" n, ~! {) H
某机构统计数据显示,1月份北京商品住宅共成交6908套,成交面积74.42万平方米,成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。+ k4 a8 G/ i" J. y- t! u; B
和北京情况类似,根据中指院对1月份包括北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现,超过九成城市楼市成交量环比下跌。
  r, c6 T7 `" b+ t" `中指院分析认为,总体而言,2014年1月受春节影响,大多数城市成交量较上月出现明显回落。在价格上,则呈现出一二线城市稳中有涨,三四线城市稳中微降的趋势。
5 Q* _$ t( |. y/ {' b另外,有新闻指出,三四线城市房地产市场冷热不均,整体而言,未来两三年供给过剩将是最大的问题。从2013年开始,不少大型开发商已从三四线城市撤离,回归一二线城市。
" x* s/ {" S( T有分析认为,房地产投资资金的撤出将加剧这种风险,不仅会导致房价出现下跌,也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。这种局面不仅在鄂尔多斯和温州曾出现过,且与近期香港楼市降价的逻辑如出一辙。- D# H% f% F( Z+ q0 D3 v! S4 r+ S
另外,近两年来,众多楼盘交付越来越难,已经成为房地产行业的一个突出问题,严重者甚至引发业主与开发商之间尖锐的对峙,相对应的“维权”声此起彼伏。6 b4 z3 U5 x' y
现在房子越来越难交付,一个重要的原因是整体楼市的疲软。在房价单边上扬的时代,很多业主都急切希望能早点拿到房子,除了自住外,一个重要的原因是当时拿到房子就意味着财富的增值,越早拿到房子,就越早能将增值的财富变现。/ n. `6 D6 H- [2 N: Z2 [, m
因此,当时收房时,即便房子有点小问题、小瑕疵,业主与开发商之间也很容易达成共识,业主拒收房子的现象很少。9 H' [3 R! R: U7 E
而随着房价的下滑,房子的增值溢价空间已越来越小。更有甚者,开发商后期售卖的房价,已经比前一期,或前几期的房价都低了。这让业主越发注重房子的品质。有些心里感觉不平衡的业主,甚至借此“小题大做”。这说明,房地产商的好日子差不多走到头了。
/ L6 p9 _  I9 {$ Z8 j' d0 x) m但中国地大,对于中国的房地产业来讲,不可能全面暴跌,东边暴涨西边暴跌这种情况,要目前的中国,肯定会存在,比如特别热门的大城市,可能还会微涨,但对于大部分城市而言,暴跌已在悄然进行!
  _' r' y0 W7 V; l1 @花无百日红,世界上的任何事物,都不可能长生不老,中国房价不可能一直向上涨,暴跌指日可待。  q6 S+ e, a5 ^+ c5 P& x( V
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