德银:加国房价高估六成,温哥华房价超纽约

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德银:加国房价高估六成,温哥华房价超纽约 4 F6 @6 U) w' }' @; I+ v

星岛日报  2013-12-12 09:57:26  [0条评论,查看/发表评论]

德意志银行（Deutsche Bank）新近比较全球20个国家房价的估价过高程度，加国房市估价过高达六成，为全球之冠。 ! g, g. o0 s# a+ a　　其他依次为比利时（56%）、纽西兰（51%）、挪威（49%）、澳洲（40%）、法国（33%）、英国（31%）、瑞典（24%）、芬兰（22%）及西班牙（16%）。房价估价过低的城市有六个，日本以近-39%列于榜末，其他依次为韩国（-18%）、德国（-15%）、希腊（-6%）、美国（-6%）及爱尔兰（-1%）。 % S: H$ ]+ P) S" c2 T9 ?) A        　　德银计算各地房价与租金以及房价与家庭收入比率相对其历来的平均比率，再将两个数字的平均数值作出排名。 " y# v4 A0 R3 D+ R3 M0 s2 \# S        　　加国于房价与租金比率相对其历来平均比率为88%，房价与家庭收入比率相对其历来的平均比率则为32%，得出两数的平均数值为60%。 . I, \! d( W2 T7 h5 I% ~9 } & i% p! i$ Q. H, t. {　　温房价超纽约         　　根据房价中位数与家庭收入中位数比率，温哥华房价高于纽约，多伦多则紧随纽约。报告指加国除房市外，按揭、信用卡及个人债务相对家庭可支配收入比率偏高亦令人忧虑。该比率因处于历来高位，财政部长费拉逖（Jim Flaherty）及加拿大中央银行（Bank of Canada）曾多次提出警告。         　　德银的研究亦检视大部分经济合作与发展组织（OECD）国家于金融危机前的房价泡沫，指出加国、挪威及澳洲「并未经历泡沫爆破」。虽然不少外地观察家曾提出有关警告，大部分加国经济专家认为房市不会塌市。加央行近期亦预期，不会出现房市泡沫。 ) Y. E" q* O. e

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